הרוכשים מפסיקים לקנות דירות וחוזרים לשבת על הגדר: בחודש ינואר האחרון נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם. כך עולה מהסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי ענף הנדל"ן למגורים.
על פי הנתונים, בהשוואה לחודש ינואר 2024, שעמד עדיין בצל פרוץ מלחמת חרבות ברזל, נרשמה ירידה של 5%. בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש שלפני כן (דצמבר 2024), בין היתר על רקע הקדמת רכישות טרם העלאת המע"מ, נרשמה ירידה של 32% במספר העסקאות.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה), עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר על 6,679 דירות שנמכרו - ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד וצניחה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. כמו כן, נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות. עורכי הסקירה אומרים כי מדובר בממצא שיש בו כדי לרמז כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות בחודש דצמבר 2024.
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי ינואר 2025 הוא מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי ינואר ב-23 השנים האחרונות, כאשר מקדימים אותו רק חודשי ינואר בשנות האינתיפאדה השנייה וחודש ינואר 2009, שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי. באגף הכלכלן הראשי מציינים כי הדירוג הנמוך הושפע הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שנייה והן בפלח השוק של הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי. זאת לאחר שתקופה ארוכה היה זה פלח השוק של יד שנייה ש"משך" כלפי מטה את הדירוג הכללי של סך העסקאות.
עוד עולה מהנתונים כי מכירות הקבלנים בחודש ינואר האחרון הסתכמו ב-2,878 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. למעט חודש אוקטובר 2024, שהתאפיין במיעוט עסקאות על רקע חגי תשרי, מכירות הקבלנים בינואר השנה הן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2023, אשר עמד בצל פרוץ המלחמה.
בהשוואה לינואר 2024, נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וצניחה של 51% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,938 דירות. בהשוואה לינואר 2024 זוהי ירידה של 29% וירידה של 57% בהשוואה לחודש דצמבר אשתקד.
מבצעי המימון עזרו לרכישת דירות חדשות
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של 67%, בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אשר הייתה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2023. בהשוואה לינואר אשתקד זהו גידול של 8 נקודות אחוז. סביר להניח כי תורמים לכך בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים.
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש ינואר על 3.5 מיליארד שקל בלבד, לעומת תזרים פוטנציאלי של 6.3 מיליארד שקל, ממצא המבטא את אותם מבצעי המימון של הקבלנים. בהשוואה לינואר 2024 זוהי ירידה ריאלית של 31% וירידה חדה במיוחד של 78% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש הקודם, טרם העלאת המע"מ. לראשונה מאז אפריל 2023 תזרים המזומנים בניכוי תשומות היה שלילי.
באגף הכלכלן הראשי ניתחו את הטבות המימון של הקבלנים ומצאו כי לאחר הזינוק שנרשם בחודש דצמבר 2024 בשיעור העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון (בהשוואה לחודש נובמבר), בחודש ינואר 2025 נרשמה ירידה משמעותית בשיעור זה בשני אזורים – תל אביב וחדרה – אולם זו עדיין נותרה גבוהה. כך, באזור חדרה עמד היקף זה על מחצית ממכירות הקבלנים, ובאזור תל אביב עמדה רמתו על רבע ממכירות אלו.
עוד עולה מניתוח הטבות המימון כי באזורי המרכז ובאר שבע לא חל שינוי משמעותי בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר בהשוואה לחודש דצמבר, כאשר זה עמד על 44% ו-40%, בהתאמה. בשניהם מדובר בשכיחות יחסית גבוהה מאשר בחודש נובמבר. אזור נתניה הוא היחידי מבין חמשת האזורים שנבחנו שנרשמה בו עלייה בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר, כאשר זו הגיעה ל-45%.
מכירות יד שנייה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,741 דירות - גידול של 9% בהשוואה לינואר 2024, זאת לעומת ירידה של 6% שנרשמה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. עם זאת, באוצר מציינים כי בינואר 2024 נרשמה רמה נמוכה בעסקאות יד שנייה, בפרט על רקע פרוץ המלחמה וההעדפה הגבוהה יותר לדירות עם ממ"ד. כך, רמת העסקאות בדירות יד שנייה בינואר 2025 בכל זאת מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים (רק בשנות האינתיפאדה ובשנים 2024-2023 נרשמו רמות נמוכות יותר).
רכישות המשקיעים בחודש ינואר השנה הסתכמו ב-1,196 דירות, גידול של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 15.7%, גידול של 1.3 נקודת אחוז בהשוואה לינואר 2024 וירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם. ירידה משמעותית נרשמה בשיעור הדירות החדשות מסך רכישות המשקיעים (לא רק בהשוואה לדצמבר 2024). מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,337 דירות - ירידה של 4% לעומת אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 19%.
רכישות דירה ראשונה בחודש ינואר 2025 הסתכמו ב-4,340 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם זוהי ירידה של 36%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות של רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי ב-3,400 דירות - ירידה של 7% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-2,082 דירות - ירידה של 8% בהשוואה לינואר אשתקד. גידול משמעותי נרשם בשיעור "מצמצמי" הדיור.
