עסקה משמעותית בשוק המשרדים בתל אביב: קרן ההשקעות בנדל"ן מניב ריט 1 דיווחה היום (ד') לבורסה על עסקה לרכישת 45% ממתחם "סיפולוקס" ברחוב יגאל אלון בתל אביב בתמורה לכ-126.7 מיליון שקל. ביתרת הנכס ימשיכו להחזיק השותפים הנוכחיים, ליבנטל אחזקות שבשליטת היזם עופר ארביב וחברת עדמית שבבעלות משפחת מנור, בעלי יבואנית הרכב לובינסקי.
מתחם סיפולוקס משתרע על שטח של כ-4 דונם ברחוב יגאל אלון בצמוד לדרך השלום, בקרבה לתוואי המטרו, הרכבת הקלה ותחנת השלום. ב-2020 אישרה הוועדה המקומית תל אביב את התוכנית שיזמו בעלי המגרש, שבו פעל בעבר מפעל סיפולוקס המיתולוגי, להקמת מגדל משרדים בן 45 קומות. במסגרת אותה תוכנית נקבע כי מבנה המפעל הישן ישומר וישמש כמבנה ציבור ומבני מגורים ישנים יהרסו לטובת הפרויקט החדש. ביוני השנה אושרה התוכנית באופן סופי.
על פי הדיווח של ריט 1, בכוונתה להקים במתחם, יחד עם שותפיה, את אותו מגדל, שישתרע על פני שטח של כ-54 אלף מ"ר של שטחים עיליים, אשר יושכרו לשימושי תעסוקה ומסחר, וכן כ-12 אלף מ"ר של שטחים תת קרקעיים לשימושי מסחר וחניה.
בכפוף לקבלת אישור תב"ע חדשה (תוכנית בניין עיר) המקודמת למתחם, השותפים פועלים להכפלת זכויות הבנייה. כמו כן, המתחם מצוי על קרקע בבעלות עיריית תל אביב, שאותו חוכרות השותפות, כך שיצטרכו לחתום על הסכם חכירה חדש בתמורה לתשלום של כ-324 מיליון שקל בגין שימושי תעסוקה, מגורים ומסחר.
מפעל סיפולוקס ההיסטורי ייצר בקבוקי סודה להכנה ביתית, אולם בשנת 2000 הופסק ייצור המכלים. בעבר פורסם ב"כלכליסט" כי החברות אמפא וצ'ק פוינט ניהלו עם בעלות המגרש מו"מ לעסקת קומבניציה כדי להקים את המגדל. את ריט 1 ייצגו בעסקה עורכי הדין תהילה ניצן וגיא שטורם, את המוכרות ייצגו עורכי הדין לוי אמיתי, ורד גיטרמן ומורן ערבה ממשרד גולדפרב גרוס זליגמן.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, מסר: "אנחנו מעדכנים היום על עסקה משמעותית שמהווה חלק חשוב בהתפתחותה של ריט 1 וחיזוק מעמדה כשחקן מוביל בתחום הנדל"ן המניב בישראל. אנו רואים במתחם סיפולוקס, השוכן במיקום מנצח בצמוד לצומת המרכזית ביותר במדינה ונהנה מנגישות תחבורתית אידיאלית, נכס איכותי ברמה הגבוהה ביותר, עם אפשרות לקידום היתר בנייה באופן מיידי. בכוונתנו להקים במתחם פרויקט ייחודי ברמה הגבוהה ביותר, שיהווה עם השלמתו את אחד מפרויקטי הדגל של החברה וממנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות".
לדבריו, "שוק המשרדים בתל אביב הפגין בשנתיים האחרונות חוזקה, זאת חרף המלחמה הממושכת, ואנו סבורים כי לאור ההתפתחויות הגיאו-פוליטיות האחרונות באזורנו, מדובר בתזמון אידיאלי להיכנס לעסקה מסוג זה. יחד עם השותפים האיכותיים במתחם, משפחת מנור ועופר ארביב, אנו בטוחים ביכולתנו לקדם את הפרויקט במהרה ולהביא למיצוי הפוטנציאל הייחודי של המתחם".
עופר ארביב, יו"ר דירקטוריון א.ליבנטל, הוסיף: "ההסכם למכירת חלק מפרויקט הדגל שלנו מהווה את תחילתה של הצפת הערך המשמעותית עבור בעלי המניות שלנו. המיקום האסטרטגי של הפרויקט בסמוך לעורק התחבורתי המרכזי ביותר בלב גוש דן הוא האטרקטיבי ביותר בתל אביב. אנו משוכנעים שלאור ההסכם ויחד עם ריט 1, הנהלתה וניסיונה נאיץ את קידום הפרויקט ליצירת ערך נוספת עבור כלל בעלי המניות שלנו".
