מדד המחירים לצרכן של חודש ינואר ירד ב0.3%, כאשר אנליסטים צפו כי המדד יירד בשיעור של 0.1%-0.2%. בשנה שעברה עלה מדד ינואר בשיעור גבוה של 0.6%, ולכן קצב האינפלציה השנתי הואט ל-1.8%, עמוק בתוך טווח היעד הממשלתי (1%-3%), מה שעשוי להוביל להורדת ריבית נוספת כבר בסוף החודש. מדובר במדד השנתי הנמוך ביותר מאז יוני 2021.
יצוין שמכירות סוף העונה בהלבשה ובהנעלה הוקדמו השנה בשל החורף הקל בחודש האחרון וגרמו לירידה משמעותית במחירי הבגדים והנעליים בשיעור של 3.9% בינואר. עוד ירידות בולטות: מחירי הטיסות לחו"ל ובארץ, שירדו ב-8.1%, כאשר התרומה שלהם לשינוי במדד היא 0.37%. לצורך השוואה, מחירי המלונאות ובתי הארחה ירדו בכמעט 7%, אך ההשפעה שלהם על המדד הייתה רק של 0.037%.
ירידות נוספות: תחבורה (2.8%), תרבות ובידור (0.7%) ושירותי דיור בבעלות הדיירים (0.2%). עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי שונות (2.4%), ירקות ופירות טריים (0.8%), בריאות (0.7%), תחזוקת הדירה (0.6%) ושכר דירה (0.3%).
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.0%.
יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.
מה יהיה במדדים הבאים?
מדד פברואר 2025 היה אמנם מדד אפס, ומדד פברואר השנה יהיה כנראה חיובי בשיעור נמוך, אולם שני המדדים הבאים ב-2025 היו גבוהים מאוד - מרץ עלה בשיעור של 0.5% ואפריל זינק ב-1.1% - ונראה שהמדדים בחודשים האלה ב-2026 יהיו נמוכים יותר.
עוד עלייה במחירי הדירות
שנת 2025 הסתיימה בעליות במחירי הדירות, למרות שכמעט לכל אורכה דווקא הציגה ירידות מחירים: מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לחודשים נובמבר-דצמבר 2025, שפורסם היום יחד עם מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר 2026 (אך אינו חלק ממנו), עלה בשיעור של 0.8% לעומת החודשיים הקודמים (אוקטובר-נובמבר) – העלייה החדה ביותר מאז דצמבר 2024. נזכיר כי מדובר בעלייה שנייה ברציפות, לאחר שבמדד הקודם עלו מחירי הדירות בחישוב חודשי ב-0.7%.
בחישוב שנתי (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת נובמבר-דצמבר 2024) מדובר בעלייה של 0.4%.
מפילוח לפי מחוזות עולה כי כמעט בכולם נרשמו עליות במחירי הדירות בחודשים נובמבר-דצמבר 2025, כאשר מחוז תל אביב הוביל את העליות עם זינוק של 2% ואחריו מחוז דרום עם עלייה של 1%. אחריהם המחוזות ירושלים וצפון עם עלייה של 0.4% ומחוז חיפה עם עלייה של 0.3%. במחוז מרכז לא חל שינוי.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד נמצאו עליות מחירים במחוזות ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%). ירידות מחירים שנתיות נמצאו במחוזות תל אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).
אשר למדד מחירי הדירות החדשות, נמצא כי בחודשים נובמבר-דצמבר 2025 הדירות החדשות התייקרו בשיעור של 0.9%, מה שמצביע על כך שהיו אלה הדירות החדשות שמשכו את המדד כלפי מעלה. מחישוב שנתי עולה כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%.
מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-42.1% בתקופה הקודמת (אוקטובר-נובמבר 2025) ל-36.7% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.7%.
בלמ"ס בודקים מדי רבעון את המחיר הממוצע של עסקת נדל"ן. על פי הנתונים, ברבעון הרביעי של שנת 2025 המחיר הממוצע הכלל ארצי עמד על כ-2.36 מיליון שקל – עלייה של 1.8% לעומת המחיר הממוצע ברבעון הקודם (כ-2.32 מיליון שקל) ושל 0.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (כ-2.35 מיליון שקל).
המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר היה מחוז תל אביב עם סכום ממוצע של כ-3.36 מיליון שקל לדירה. המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר היה מחוז צפון עם סכום ממוצע של כ-1.57 מיליון שקל. עליות במחיר הממוצע ברבעון הרביעי של 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות ירושלים (8%), צפון (4.4%), חיפה (3.2%) ודרום (0.7%). ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות תל אביב (1%) ומרכז (0.7%).
מהשוואת המחירים הממוצעים ב-18 הערים הגדולות בישראל, המכילות כ-100 אלף תושבים, עולה כי מחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל נרשמו בערים תל אביב (כ-4.16 מיליון שקל), הרצליה (כ-3.97 מיליון שקל), ירושלים (כ-3.33 מיליון שקל) ורמת גן (כ-3.28 מיליון שקל). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים באר שבע (כ-1.28 מיליון שקל), אשקלון (כ-1.72 מיליון שקל) וחיפה (כ-1.83 מיליון שקל).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד מראה כי עליות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בערים ירושלים (10%), חיפה (8.9%), בית שמש (7.6%) ורחובות (6%). ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים ראשון לציון (7.8%), נתניה (4.2%), כפר סבא (2.8%) והרצליה (2.2%).
