כחצי שנה לאחר השקת ביג גלילות ונראה שהצלחת המתחם מביאה למאבקים על שטחים פנויים ולעסקאות של מאות אלפי שקלים לפינוי שוכרים קיימים והשתלטות על שטחים.
ל"ממון" נודע כי קבוצת פוקס שילמה לאחרונה כ-700 אלף שקל לבעלי רשת אופנת הנשים הוותיקה אריסטו שמט כדי לפנותה ולפתוח במקום סניף של סטרונגפול - המתמחה בבגדי ספורט לנשים, שנרכש לפני כשנה על ידי אתר טרמינל איקס מקבוצת פוקס. עד כה פעל המותג במתכונת של אתר אונליין, ללא חנויות פיזיות למעט חנות זמנית לעודפים, בנמל תל-אביב. לאור הצלחת הקניון החדש בגלילות וריבוי הקהל הצעיר שפוקד את המתחם, הראל ויזל החליט לפתוח שם את החנות הראשונה של סטרונגפול.
מיקום מועדף
ויזל ידוע בעסקאות פינוי שביצע בעבר בתקופת השיא של הקניונים כשהדגש היה על אופנה. בעבר נטען שהוא שילם מיליוני שקלים בשנה כדמי פינוי, במטרה להאיץ את פריסת חנויות המותגים שבבעלותו והשגת מיקומים מועדפים בקניונים, שנהנו אז מביקושים גבוהים ורשימות המתנה ארוכה.
השטח המסחרי של גלילות מאוכלס כיום במלואו ולכן נדרשות "עסקאות פינוי" בסכום שיפצה את השוכר הקיים על ההשקעה בחנות בתוספת רווח מפתה.
ל"ממון" נודע עוד כי עסקה שנייה לפינוי שמתרקמת בימים אלה, היא של רשת אופטיקנה, שמפעילה סניף בגלילות ונמצאת במו"מ מתקדם להוציא את מותג אופנת הנשים הוותיק דפנה לוינסון ולהכניס במקומה חנות נוספת ייעודית רק למותג המשקפיים שלה שמזוהה עם עומר אדם.
עד מיליון וחצי שקל
דפנה לוינסון חתמה על הסכם השכירות בביג גלילות לפני למעלה מחמש שנים כשרק החלו בשיווק המתחם, ומאז הרשת צימצמה את מספר סניפיה. על פי גורמים בענף, מחיר הפינוי בגלילות לחנות קטנה של כ-100 מ"ר נע בין 700 עד 800 אלף שקל. עבור חנות גדולה יותר של כ-200 מ"ר הסכומים נעים כבר בין מיליון שקל למיליון וחצי שקל.
לאור ההשקה המוצלחת של ביג גלילות, ישנם ביקושים מצד שוכרים שאינם במתחם ורוצים להיכנס לקניון. הקניונים אינם מעודדים עסקאות דמי פינוי, שמערערים את השליטה שלהם על זהות השוכרים במתחם, אבל אינם יכולים למנוע אותם. עם זאת ביכולתם להקשות במידה שלדעתם מדובר בשוכר חדש שהם אינם מעוניינים בו. ההערכה היא כי באופן טבעי יתבצעו בקרוב עסקאות דמי פינוי נוספות של מותגים קטנים יותר.
התחרות וההשפעה
מאז פתיחתו בסוף פברואר של המתחם בגלילות, שמתפרס על פני 44 אלף מ"ר שטחי מסחר, יש לו השפעה משמעותית על הקניונים הסובבים אותו ברדיוס של עד 15 ק"מ. כך, בקניון רמת אביב – קניון הדגל של מליסרון, בקניון TLV, בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה ובקניון עזריאלי איילון - נרשמו ירידות בפדיונות.
