אחרי יותר מעשר שנות תכנון, פרויקט השימור הגדול בישראל מתקדם לשלב הביצוע: ל-ynet נודע כי בימים האחרונים התקבל היתר בנייה לעבודות במתחם היקב ההיסטורי בראשון לציון, שעליו פעל בעבר יקב כרמל מזרחי שהוקם לפני כמעט 140 שנה על ידי הברון אדמונד דה רוטשילד, והעבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים. הדיונים על התוכנית עבור המתחם החלו עוד בשנת 2016.
מדובר במהלך שעתיד לשנות את פני מרכז העיר, ולהפוך את אחד מאתרי המורשת החשובים בישראל למתחם עירוני חדש, שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי לצד שימור היסטורי רחב היקף. זאת בדומה למתחמים בינלאומיים המשלבים שימור לצד מיזם יוקרה, דוגמת המתחם החדש של גוגל בקינגס קרוס בלונדון. ל-ynet הגיעו הדמיות חדשות של הפרויקט שטרם פורסמו.
מתחם היקב משתרע על פני שטח של כ-40 דונם בלב ראשון לציון, שבו פעל המפעל התעשייתי המודרני הראשון בארץ ישראל. את הפרויקט מובילה קרן הנדל"ן JTLV, שבבעלות אריאל רוטר ועמיר בירם, ולצדה קבוצת ב.ס.ר בשליטת נחשון קיויתי, שנכנסה כשותפה לפרויקט בשנה שעברה, ומובילה את ההיבטים ההנדסיים-תכנוניים-שיווקיים של הפרויקט.
קבוצת ב.ס.ר רכשה 20% מהפרויקט תמורת 190 מיליון שקל מידי JLTV, כאשר שווי מתחם היקב הוערך ב-950 מיליון שקל. זאת לאחר שהקרן רכשה בשנת 2014 את המתחם תמורת 165 מיליון שקל בלבד. בפרויקט יושקעו כ-1.3 מיליארד שקל.
לצד שימור מבני היקב, התוכנית כוללת הקמת שני מגדלי מגורים בני 25 ו-30 קומות עם 350 דירות יוקרה, 250 יחידות דיור מוגן, מבנה משרדים וכן 22 אלף מ"ר שיוקצו עבור שטחי מסחר, 28 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומבני ציבור בהיקף של כ-8,000 מ"ר. לב המתחם יהיה פתוח לציבור, ללא תנועת רכבים, ויהפוך למרחב עירוני של מסעדות, תרבות, בילוי ומסחר בתוך המבנים ההיסטוריים.
"אחד מאתגרי השימור המורכבים"
לדברי יותם כהן-שגיא, אדריכל שותף במשרד קימל אשכולות אדריכלים שאחראי על תכנון הפרויקט, המשרד נדרש לאתגר חסר תקדים של שילוב מבני אבן מוקדמים, אדריכלות בסגנון הבינלאומי, מבני תעשייה, מערכות מיכון היסטוריות ושכבות בנייה מתקופות שונות במתחם אחד.
"זהו אחד מאתגרי השימור המורכבים והמרתקים שנעשו בישראל. השאלה המרכזית לא הייתה רק מה לשמר, אלא כיצד מעניקים חיים חדשים למתחם שתוכנן כולו לייצור תעשייתי, שינוע ואחסון והופכים אותו למרחב ציבורי חי ותוסס, מבלי למחוק את הזיכרון הפיזי, החומרי והתרבותי שנצרב בו במשך יותר ממאה שנה", אמר ל-ynet.
עוד ציין כי "עבודות התיעוד והתכנון כללו סריקות לייזר מתקדמות, מיפוי ותיעוד פרטני של המבנים עד לרמת האבן הבודדת, בחינה הנדסית של חללים תעשייתיים עצומים, בהם מבנים בעלי תקרות בגובה של כ-10 מטרים, וגיבוש פתרונות שימור מורכבים שנועדו לשמור על האותנטיות של האתר תוך התאמתו לחיים עירוניים בני זמננו".
במקביל, במתחם נפתח לאחרונה גם הסלון האדריכלי, בית חדש של התאחדות האדריכלים, שיהווה מוקד לתערוכות, מפגשים מקצועיים ואירועי תרבות. לדברי אדריכלית אורנה אנג'ל, יו"ר ההתאחדות, "מתחם היקב הוא דוגמה נדירה לאופן שבו שימור יכול להפוך למנוע של התחדשות עירונית אמיתית. זהו פרויקט שמראה כיצד אפשר לחבר בין מורשת, אדריכלות עכשווית וחיי עיר מודרניים וליצור מקום שיש בו גם זיכרון, גם זהות וגם עתיד".
