בשיתוף מזרחי טפחות
ועידת נדל"ן מזרחי - שר הבינוי והשיכון:
"כשנפגשתי עם היועצת המשפטית של המשרד ראיתי שכל הסכמי הגג שנערכו בשנה האחרונה היו הסכמי פייק. הם נחתמו על הפרוספקט אבל לא היו הסכמים מנגד". כך פתח שר השיכון חיים כץ את דבריו בכנס "משנים סדרי עדיפויות", כנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת ידיעות אחרונות, בשיחה אחד על אחד עם אורי חודי. כץ, המכהן במקביל בארבעה תיקים מיניסטריאליים, שרטט תמונה של מערכת שרויה בשיתוק - ואת מה שניסה להכניס מאז כניסתו לתפקיד.
באשר לאופן שבו שבר את הקיפאון הבירוקרטי בתחילת כהונתו, כץ אמר כי "כינסתי את היועצת המשפטית שלי, את היועצת המשפטית של החשב הכללי, את היועץ המשפטי של רמ"י, את היועץ המשפטי של אגף התכנון ואת סגנית היועמ"שית של הממשלה". הוא פירט כי נכנס לחדר ואמר להם: "לא יכול להיות שכל החלטה שמתקבלת - אחד מהיועצים המשפטיים מטרפד אותה. אתם תשבו, תקבלו החלטה, לא מעניין אותי איזו החלטה. ולפי ההחלטה שלכם אני אעבוד. אני נועל אתכם בחדר כמו בקונקלבה של האפיפיור". שלוש וחצי שעות לאחר מכן, לדבריו, הם יצאו עם החלטה - וממנה נגזרה כל הפעילות שבאה אחריה.
בכל הנוגע להיקף ההסכמים שנחתמו מאז, כץ אמר כי "מ-2013 נחתמו במדינת ישראל כ-50 הסכמי גג. מיוני-יולי עד סוף השנה שתבוא, יחתמו 25 הסכמי גג בהיקף של 182 אלף יחידות דיור ובהיקף של 52.47 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות, בשכונות הוותיקות". היום, ציין, ייחתם הסכם הגג ה-18 בקרני שומרון - 5,800 יחידות דיור ומיליארד שקל השקעה בפיתוח. כץ הוסיף כי בין ההסכמים שחודשו - אלה שנחתמו בעבר ברמת השרון, בצפת, בירוחם ובנהריה, שהיו לדבריו "הסכמי פיקציה". לצד אלה, יחתם בקרוב הסכם גג ראשון במועצה אזורית - במרחבים ובגלבוע - וכן הסכם בסחנין.
מחיר למשתכן: "הצלחנו לעשות הגרלה שהיתה 100% למילואימניקים"
באשר לתוכנית מחיר למשתכן ולשאלת תגמול המילואימניקים, כץ אמר כי "אנשים עוזבים את העבודה, עוזבים את הבית, הולכים לתקופות ארוכות, שמים את נפשם, שמים את החיים שלהם, מאבדים פרנסה, מאבדים עסקים. ניסיתי לחשוב איך נוכל לנסות ולתגמל אותם". בתוכנית הכללית עמד שיעורם על 35% מכל מקצה. לאחר שבג"ץ פתח בסנקציות על החרדים, כץ אמר שהחליט להעלות את האחוז ל-50 - אך נתקל בהתנגדות. "הייעוץ המשפטי הנחה אותנו שלא לפתוח את ההגרלה עד שהצבא לא ייתן לנו רשימה. בתגובה, החלטנו לעשות שתי הגרלות, כאשר הגרלה אחת 100% למילואימניקים, שם אין משתמטים. ראיתי התעקשות של המערכת, וראו זה פלא - תוך שעה קיבלתי 60 אלף רשומות של כל אלה שלא הלכו לצבא מכל המינים ומכל הסוגים. אף אחד לא שאל אם אני בעל מאגר לשמירת מידע. יצאנו להגרלה לפני כשבועיים".
הפערים האדירים בשוק צפו כאשר המנחה, אורי חודי, ציין כי להגרלה האחרונה, שכללה 8,000 דירות בלבד, נרשמו קרוב ל-100 אלף איש. כץ ציין כי מתוך הפוטנציאל של 4,000 הדירות, 23 אלף מילואימניקים זכאים להשתתף. "זה אומר סיכוי זכייה של 15% בערך. זה לא מעט. ואנחנו בתחילתה של דרך."
"הקבלנים מתקשים, היקף השיווקים בירידה"
למרות תנופת הסכמי הגג, בשטח ניכרים אתגרי תקופת המשבר. חודי העלה בפני השר את העובדה שהקבלנים חווים קשיים וממעטים לרכוש קרקעות כעת. כץ לא הכחיש וחשף נתון על הירידה בקצב השיווקים בהשוואה לשנה שעברה: "רשמנו סדר גודל של 120 אלף שיווקים בשנת 2025. היום זה קצת פחות, אנחנו עושים הסכמי גג וצריכים לצאת לשיווקים." כץ הדגיש כי המפתח להצלחת השיווקים הוא השקעה מסיבית בתשתיות: "אם אתה בונה ואתה לא תעשה תשתיות... לא תצליח להשתלב בכביש בגלל הפקקים."
לשאלה על קידום דיור להשכרה, השר כץ אמר כי "עשינו שני מבצעים קלים. אחד בנוף הגליל ואחד בחיפה, על סדר גודל של 500 דירות - שזה כמעט כלום". הוא הסביר את סדר העדיפויות בחודשים הראשונים: "כשהייתי שר הרווחה אמרתי שזה כמו תאונת דרכים גדולה. המון פצועים ולא היה לי מספיק פראמדיקים." השר כץ הכיר בחשיבות הנושא אך הדגיש כי בחודשיים הראשונים הייתה המשימה אחרת - להשיג כלי עבודה בסיסיים. "אני יודע שהשכרה ארוכת טווח לא הלכה כל כך טוב במדינת ישראל. גם פה אנחנו מייעדים למילואימניקים חלק ניכר ב-20% הנחה מהמחיר, אבל זה עוד לא מתבצע. התכנית היא 8,000 דירות עד סוף 2028".
"אי אפשר להסתדר עם ארבעה כובעים שונים"
על ניהול ארבעה תיקים מיניסטריאליים בו-זמנית אמר כץ בלי היסוס: "לא מסתדרים עם זה. שייקחו ממני שניים". ובכל זאת, הוא מצא בכך יתרון נקודתי: "בשבוע שעבר חתמתי - משום שאני גם שר הבריאות וגם שר השיכון - על פינוי בתי חולים לחולי נפש, בבאר יעקב, במזור בעכו ובנס ציונה". לדבריו, ראש עיר עכו אמר לו: "פינית לנו אזור ליד הים, אזור לעסקים, אזור למגורים, אזור למלונאות". בבאר יעקב מדובר, לדברי כץ, על 8,500 יחידות דיור.
בשיתוף מזרחי טפחות
