אחרי הנתונים הקשים שפרסם אתמול אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי היקף מכירת הדירות בחודש ספטמבר האחרון, גם הסקירה החודשית שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מחזקת את הנתונים ומצביעה על הקיפאון שבו שרוי שוק הנדל"ן.
על פי נתוני הלמ"ס, בספטמבר האחרון נמכרו 6,950 דירות (גם חדשות וגם מיד שנייה) – צניחה של כ-13% לעומת ספטמבר אשתקד וירידה של כ-12% לעומת החודש הקודם (אוגוסט 2025). 37.5% מהדירות שנמכרו היו חדשות (כ-2,610 דירות) ו-62.5% היו דירות מיד שנייה (כ-4,340 דירות).
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. ואילו מיולי 2024 עד יולי 2025 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2%. בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית, עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.6%, אולם בלמ"ס אומרים כי טרם ניתן לקבוע את המגמה.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מהנתונים עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד יוני 2025 חלה ירידה של 2.4% בממוצע לחודש. בשלושת החודשים האחרונים נרשם שינוי במגמה עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.9%.
לגבי דירות מיד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בדצמבר 2024 התהפכה המגמה ועד ספטמבר 2025 נצפו ירידות בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש.
בסוף ספטמבר, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,920 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.8 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2025) נרשמה עלייה של 0.9% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ספטמבר 2024) חלה עלייה של 20.3%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,740 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (20,390 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה תל אביב-יפו עם כ-10,800 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-8,090 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר היו לוד (2,630), באר יעקב (2,140), רעננה (1,540), אופקים (1,410), קריית אונו (1,390), קריית גת (1,140) קריית ביאליק (1,120), רמת השרון (1,110), אור יהודה (1,030) ונתיבות (1,020).
אופקים ממשיכה להוביל: עלייה במכירות ב-3 חודשים
עם זאת, בחישוב תלת-חודשי הממצאים מראים כי בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2025 נמכרו כ-23,330 דירות, עלייה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2025), ובניכוי עונתיות נצפתה עלייה בשיעור של 6.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2024) נצפתה ירידה של 12.5%, ובניכוי עונתיות – ירידה של 16.0%.
37.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו דירות חדשות, כ-8,780 דירות, כ-30.8% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 23% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה של 16%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 21.7%, ובניכוי עונתיות ירידה דומה של 21.5%.
62.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יולי-ספטמבר היו דירות יד שנייה, כ-14,550 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 11.2%, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 1.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 5.9% ו-12%, בהתאמה.
על פי הלמ"ס, בשלושת החודשים האחרונים נצפו עליות במכירות בכל המחוזות, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשיעור של 24.7% ו-21.3%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.4% מהדירות החדשות ו-22.4% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 23.4% מהדירות החדשות ו-20.0% מסך הדירות יד שנייה.
תל אביב-יפו, אופקים, חיפה, נתניה, ירושלים ולוד הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2025 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו חיפה, ירושלים, באר שבע ותל אביב-יפו עם יותר מ-700 דירות.
