בשיתוף אתר "המקצוענים"
בבתים עם גגות רעפים, הסתיו הוא הזמן שבו מתחילים לגלות את מה שהקיץ הסתיר היטב: רעף שנסדק מהחום, יריעה ישנה שהתייבשה, או מרזב שהעלה אבק במשך חודשים.
כשמגיע הגשם הראשון, הנזקים הקטנים מתגלים לפתע כרטיבות בתקרה או טפטוף באמצע הלילה. רוב התקלות בגגות רעפים אינן קורות ביום אחד – הן תוצאה של בלאי מצטבר, תחזוקה לקויה או תיקון חפוז בעונה הקודמת.
רעפים סדוקים או שבורים
מה גורם לנזק: רעפי חרס וקרמיקה נראים קשיחים, אך הם שבירים מאוד. שינויי טמפרטורה חדים, הליכה על הגג או התקנת קולטים ומזגנים מבלי להניח לוחות דריכה גורמים להם להיסדק. גם יונים או חתולים שמחפשים מסתור מסוגלים להזיז רעף ממקומו.
איך מזהים: קשה להבחין בכך מהקרקע, אך סימנים ראשונים מופיעים דווקא מבפנים – טפטוף קל, כתם צהבהב בתקרה, או אזור שבו הצבע מתחיל להתקלף. ברוחות חזקות ניתן לראות לעיתים רעף מעט מורם משורתו, מה שמעיד על תזוזה.
הפתרון: אין צורך לפרק את כל הגג. בעל מקצוע יזהה את האזור הבעייתי, יסיר בזהירות את הרעפים הפגומים בלבד, ינקה את בסיסם ויחליף ברעפים חדשים מאותו סוג. בעת הצורך הוא יקבע אותם בקליפסים כדי למנוע תזוזה חוזרת ברוח. פעולה פשוטה זו יכולה לעצור נזילה מבעוד מועד ולמנוע חדירת מים לשכבת הבידוד שמתחת.
מה עלול לקרות אם מתעלמים: מים שחודרים דרך סדק זעיר מתחילים לחלחל אל לוחות העץ שמתחת. בהתחלה הם גורמים רק לעיוות קל, אך בהמשך – להתנפחות, ריקבון ונפילת חלק מהתקרה הפנימית.
יריעת האיטום שמתחת לרעפים
היריעה משמשת שכבת הגנה שנייה אחרי הרעפים. היא מונעת ממי גשם שחודרים בין החריצים להגיע לבידוד ולמבנה הפנימי.
עם השנים, השמש מייבשת את היריעה והופכת אותה לשבירה. כשמניחים יריעה חדשה על ישנה או מדביקים קטעים בלי ניקוי יסודי, נוצרות בועות אוויר שמאפשרות למים לזחול מתחת. במקומות שבהם רעף חסר או נסדק, הלחות מצטברת על היריעה והורסה אותה בהדרגה.
הפתרון: יש להרים את הרעפים באזור הפגום ולהחליף את מקטע היריעה בלבד. גגן מקצועי יניח יריעה ביטומנית חדשה עם חפיפה מתוכננת שתמנע חדירה עתידית, ויחזיר את הרעפים למקומם עם קיבוע מחדש. במקרים של גגות ישנים במיוחד כדאי לשקול חידוש של כל היריעה – פעולה שמחזיקה מעמד עשור לפחות.
הנזק האפשרי: כשהיריעה נקרעת, הנזילה אינה מיידית. המים מחלחלים לאט לשכבת הבידוד ומופיעים רק אחרי שבועות של גשם. לכן קשה לזהות את המקור, והנזק נרחב יותר לפני שמבינים מה קרה.
מרזבים ופתחים סתומים
הבעיה השכיחה ביותר בגגות רעפים: כמעט כל נזילה “מפתיעה” נובעת ממרזב חסום. העלים, האבק וענפי הצמחים שמצטברים בו בקיץ חוסמים את המעבר, והמים מחפשים מוצא חדש – בדרך כלל דרך נקודת חיבור בין הרעפים או מתחת לרוכב.
איך לבדוק: לפני תחילת החורף כדאי לשטוף את הגג בלחץ מים מתון ולבדוק שכל פתחי היציאה פתוחים. במרזבים פנימיים יש לוודא שהמים יוצאים חופשי בקצה הניקוז. אם הם נעלמים לאט או מציפים את השוליים, מדובר בסתימה חלקית.
הפתרון: ניקוי תקופתי אחת לעונה בעזרת מפוח אוויר או קפיץ אינסטלטורים קצר. בגגות גבוהים מומלץ להזמין בעל מקצוע שמצויד ברתמות ובמכשור בטיחותי. לאחר הניקוי רצוי להתקין רשת מתכת דקה בראש המרזב שתמנע כניסת עלים חוזרת.
הנזק אם מתעלמים: מים עומדים יוצרים לחץ על שפת הרעפים, שוברי חיבורים ואף גורמים לחדירה מתחת ליריעה. לעיתים הנזק מתפשט לאורך כל השיפוע עד לקירות הפנימיים.
חיבורי מתכת וברגים חלודים
מדוע זה קורה: חיבורים מתכתיים בגג – ברגים, תפסים, מסגרות רוכב – סובלים מחלודה בשל שינויי טמפרטורה ולחות. עם הזמן הם מאבדים אחיזה, והרוח מרימה את הרעפים או יוצרת רווחים קטנים שדרכם חודרים מים.
איך מזהים: לעיתים ניתן לראות מהקרקע כתמים חומים סביב הברגים או שורות רעפים לא ישרות. מלמעלה, ברגים חלודים בולטים בצבעם ומלווים לרוב בהתפוררות סביב החיבור.
הפתרון: יש להסיר את הברגים הישנים ולהחליפם בברגי נירוסטה עם אטם גומי מובנה. לאחר מכן מורחים חומר אנטי־קורוזיבי על ראשי הברגים ועל תפסי המתכת. גגנים מקצועיים מבצעים פעולה זו אחת לשנתיים כדי למנוע תזוזה עתידית.
מה יקרה אם לא מטפלים: ברגים חלודים גורמים לתנועת רעפים קבועה בכל משב רוח, עד שמופיע פתח גלוי ונזילה ישירה מתחת לרוכב העליון של הגג.
בעיות בידוד וחום בגג רעפים
ההבדל בין בידוד לאיטום: שכבת הבידוד אינה רק לשמירה על טמפרטורה; היא גם מונעת היווצרות עיבוי מתחת לרעפים. כשהבידוד נשחק, האוויר הלח נלכד בחלל ויוצר טיפות מים שנראות כמו נזילה אמיתית.
סימני אזהרה: חום קיצוני בקומה העליונה בקיץ או תקרה קרה מאוד בחורף מעידים על בידוד פגום. לעיתים מתלווה לכך ריח קל של טחב.
פתרון מקצועי: פתיחת חלק קטן של הרעפים, הוצאת שכבת הבידוד הישנה והתקנת לוחות בידוד חדשים מצמר סלעים או פוליאוריתן עם יריעה מחזירת חום. במקביל משפרים את האוורור בעליית הגג בעזרת ונטה או פתחי אוויר, כדי למנוע הצטברות לחות חוזרת.
הנזק האפשרי: התקרה מתחילה להתנפח, הצבע מתקלף, ולעיתים נוצרת שכבת עובש שקשה מאוד להסיר מבלי להחליף חלק מהגבס.
גגות רעפים עם קולטים סולאריים או מזגנים
הבעיה: כל התקנה על הגג – מזגן, קולט או מצלמה – מחייבת קדיחה או הזזת רעפים. במידה והעבודה לא נעשתה על ידי קבלן שמכיר את מבנה הרעפים, כל קדח הופך לנקודת חדירה.
איך לבדוק: סביב מתקני הגג יש לוודא שהרעפים יושבים בצמידות, שאין סיליקון חשוף בלבד ושצנרת המעבר מחוזקת היטב.
הפתרון: במידת הצורך יש לפרק את הרעפים באזור המעבר, להניח יריעה ביטומנית מתחתם ולאטום מחדש. סביב הצנרת מומלץ להצמיד רעפים חתוכים במדויק עם תפסים ייעודיים – לא להשאיר רווח פתוח.
הנזק האפשרי: מים מחלחלים דרך חורי ההתקנה אל שכבת הבידוד, וממשיכים לנזול גם ימים לאחר הגשם. לעיתים הם מגיעים עד לתוך קירות הפנים וגורמים לעובש קבוע.
מתי להזמין בעל מקצוע
טפטוף מתמשך גם אחרי הגשם: סימן שהמים נאגרים בתוך שכבת הבידוד ומחלחלים לאט.
תקרה מנופחת או ריח של טחב: מצביע על רטיבות קיימת בלוחות הפנימיים – מצב שמחייב טיפול מיידי לפני שהתקרה קורסת.
תזוזת רעפים נראית מהקרקע: אם מבחינים ברעף בולט או שורה לא ישרה, מומלץ להזמין בדיקה עוד לפני הגשם הבא, גם אם אין נזילה נראית לעין.
המלצה מונעת: אחת לשנה, בסוף הקיץ, מומלץ להזמין גגן לבדיקה כללית – ניקוי, החלפת רעפים סדוקים, בדיקת יריעות וחיזוק חיבורים. תחזוקה שנתית פשוטה מונעת נזק יקר בהרבה בחורף.
בשיתוף אתר "המקצוענים"
