מחירי הנדל"ן ממשיכים לנסוק והביקוש למגורים בערים הגדולות באירופה דוחף את המחירים למעלה: מחקר חדש בצרפת חושף כי כדי לקנות דירת 3 חדרים בפריז נדרשת הכנסה של 9,600 אירו בחודש. על מנת לשכור דירה זקוקים הדיירים לפחות ל-7,200 אירו בכל חודש.
בכתבה שפורסמה בעיתון הכלכלי Les Echos, פורסם עוד כי על מנת לקנות דירה באחת מ-10 הערים הגדולות במדינה נדרשת הכנסה חודשית של בין 3,400 ל-5,500 אירו לחודש. בשכירות, ההכנסה הנדרשת נעה בטווח נמוך יותר - בין 2,600 ל-3,900 אירו.
הנתונים מבוססים על מחקר שפרסמה לאחרונה פלטפורמת המודעות הנדל"ניות Bien'Ici, והם משקפים את ההידרדרות בכוח הקנייה הנדל"ני של הצרפתים בשנים האחרונות. בעיקר, הם מספקים נתונים כדי לבדוק את השונות בין שכירות לרכישה במטרופולינים המבוקשים.
מחברי המחקר ניתחו נתונים שפורסמו באתר בדצמבר הנוגעים לדירות שלושה חדרים, כנכס המוצע ביותר להשכרה והמבוקש ביותר לרכישה ברוב הערים הללו, דירת שלושה החדרים מהווה "מדחום מובהק לכוח הנדל"ני", מסבירה הפלטפורמה המקצועית.
במחקר נכתב כי כוח הקנייה של שוכרים הידרדר בכל הערים שנבדקו. בפריז, נדרש כעת להרוויח יותר מ-7,200 אירו ברוטו לחודש כדי לקוות להפוך לשוכר של דירת שלושה חדרים - יותר מ-1,200 אירו לעומת לפני חמש שנים.
אחריה ניס (כ-3,900 אירו) וליון (3,400 אירו), שנותרו הערים הגדולות במחוז היקרות ביותר לשוכרים. בהמשך בורדו, במרדף צמוד של מרסיי, ליל, שטרסבורג ומונפלייה. בכל הערים הללו נדרש להרוויח בסביבות 2,900 עד 3,000 אירו כדי לגור בדירת שלושה חדרים בשכירות. ברן, נאנט וטולוז, נדרשים 2,600 עד 2,700 אירו לחודש.
בכל מקום, ההכנסה המינימלית הנדרשת כדי להפוך לשוכר של דירת שלושה חדרים טפסה בחמש שנים בשיעור של 17% עד 23%, עם שיא בניס (+26%), על פי חישובי Bien'ici.
בצד הרכישה, למרות משבר בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות והתאוששות מתונה ב-2025, כוח הקנייה הנדל"ני הידרדר גם ב-11 הערים שנותחו. ההכנסה ההכרחית לרכישת דירת שלושה חדרים טיפסה בכל מקום. בפריז היא מתקרבת כעת ל-9,700 אירו. עשר הערים האחרות בדירוג החליפו מקומות בחמש השנים האחרונות: ניס טיפסה למקום השני, עם זינוק של 37% בהכנסה הנחשבת הכרחית. כעת נדרש להרוויח יותר מ-5,500 אירו כדי לרכוש דירת שלושה חדרים במטרופולין הריביירה, לעומת כ-4,000 אירו ב-2020.
ליון ובורדו נדחקו למקומות השלישי והרביעי. אחריהן ליל, שם ההכנסה המינימלית לרכישת דירת שלושה חדרים זינקה ב-27%. לעומת זאת, בנאנט היא עלתה רק ב-8%.
המחקר גם מעריך את כוח הקנייה לגבי דירות חדשות, שאינו זהה בדיוק לנתונים של שוק הדירות הוותיקות יותר. ההכנסה ההכרחית לרכישת דירת שלושה חדרים חדשה בפריז עומדת על כמעט 13,300 אירו - יותר מכפול מניס וליון (כ-6,000 עד 6,200 אירו). אחריהן רן ושטרסבורג (כ-5,000 עד 5,200 אירו). מדרגה מתחת, מונפלייה ומארסיי (4,000 עד 4,200 אירו). בערים האחרות, ההכנסה החודשית המינימלית נעה סביב 3,600 עד 3,900 אירו.
