הקיפאון בשוק הדיור נמשך גם אחרי שסבב הלחימה האחרון מול איראן הסתיים: בחודש אפריל השנה נרכשו 5,081 דירות (יד שנייה וחדשות) - ירידה של 19% בהשוואה לאפריל אשתקד. כך עולה מסקירת הנדל"ן למגורים החודשית שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 31%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי (דירות מחיר למשתכן או מחיר מטרה) הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אפריל ב-4,340 דירות - ירידה של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד ושל 36% בהשוואה לחודש הקודם.
כך, בעוד שבחודש מרץ, שהתנהל כולו בצל המלחמה, הירידה במספר העסקאות הייתה מתונה יחסית, הרי שמספר העסקאות באפריל 2026 היה נמוך במיוחד - גם בהשוואה היסטורית.
עוד עולה מהנתונים כי מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-2,107 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, נתון המשקף ירידה של 11% בהשוואה לאפריל 2025 וירידה של 25% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,366 דירות - ירידה שנתית של 12% וירידה חדה של 37% בהשוואה לחודש הקודם.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד על 59%
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל בלטו אזורי באר שבע, המרכז ורחובות עם ירידות חדות בשיעורים שבין 30%-45%. מנגד, באזור תל אביב נרשם זינוק חד במכירות אלו (133%) שהסתכמו ב-314 דירות. כלכלני האוצר מציינים כי גידול זה הושפע, בין היתר, ממימוש אופציות באחד הפרויקטים בתל אביב.
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" בחודש אפריל עמד על 59% - נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאפריל אשתקד זוהי ירידה של חמש נקודות אחוז.
עוד עולה מהנתונים כי שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחודש אפריל עמד על 21% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי (בעסקאות עם מסירה של שנה ומעלה ממועד החתימה). שיעור זה נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה שנתית זוהי ירידה חדה של 17 נקודות אחוז. אזור המרכז המשיך לבלוט עם שיעור גבוה יחסית (35%) של הטבות מימון.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, לפני ניכוי תשומות, נמצא כי תזרים זה עמד על 5.4 מיליארד שקל - ירידה ריאלית של 16% בהשוואה לאפריל אשתקד. בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים על -200 מיליון שקל - כלומר תזרים שלילי. תזרים זה אינו כולל הוצאות מימון.
ירידה חדה יותר בשוק של דירות יד שנייה בהשוואה לדירות חדשות
באוצר בחנו גם את סך מכירות יד שנייה, שבחודש אפריל עמד על 2,974 דירות - ירידה של 24% בהשוואה לאפריל 2025 וצניחה חדה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. כך, לראשונה מזה תקופה ארוכה, נרשמה ירידה חדה יותר בפלח השוק של דירות יד שנייה בהשוואה לזו של הדירות החדשות.
הירידה ברכישות יד שנייה בולטת במיוחד באזור תל אביב, ובפרט בעיר תל אביב עצמה, לאחר שנרכשו רק 86 דירות יד שנייה בעיר ללא הפסקה - ירידה חדה של 59% בהשוואה לאפריל אשתקד. ב-4 החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של 34% ברכישות אלו בהשוואה לתקופה המקבילה. זהו שיעור הירידה החד ביותר בהשוואה ארצית (בממוצע ארצי נרשמה ירידה של 6% בלבד).
בניתוח מאפיינים תעסוקתיים של רוכשי דירות יד שנייה בתל אביב, בולטת ירידה חדה בשכיחות המועסקים מענף ההייטק - משיעור של 26% באפריל אשתקד לשיעור של 11% בלבד באפריל השנה. כמו כן, נמצא כי רמות השכר של הרוכשים באפריל אשתקד נמוכות מאלו שרכשו באפריל השנה - 540 אלף שקל לעומת 900 אלף שקל, בהתאמה.
בניתוח שערכו באוצר לגבי שכיחות ממ"ד בעסקאות יד שנייה, על בסיס דיווחי העסקאות לרשות המיסים, נמצא כי שיעור זה ברמה הארצית נותר על רמה גבוהה יחסית, בדומה לרמתו בחודש מרץ, עם פרוץ מבצע "שאגת הארי". עם זאת, באזור תל אביב נרשמה ירידה בשכיחות זו, המרמזת כי הירידה החדה במכירות יד שנייה באזור זה אינה מוסברת, לפחות לא במידה רבה, בהעדפה גוברת לדירות עם ממ"ד.
המשקיעים רכשו 751 דירות, משחלפי הדיור - 1,266 דירות
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-751 דירות - ירידה של 12% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה חדה של 43% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 15% - נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וללא שינוי משמעותי בהשוואה לאפריל אשתקד. מכירות המשקיעים הסתכמו ב-922 דירות - ירידה של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב-3,064 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה שנתית של 12% וירידה חודשית של 20%. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה ב-2,323 דירות - ירידה של 12% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם.
ואילו רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב- 1,266 דירות - ירידה חדה של 34% בהשוואה לאפריל אשתקד, וירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם . בניתוח רכישות משחלפי הדיור בין מי ששיפרו דיור (רכשו דירה יקרה יותר מזו שמכרו) לבין מצמצמי הדיור נמצא כי שיעור מצמצמי הדיור עמד על 25% - נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וללא שינוי בהשוואה לאפריל אשתקד.
