ססי ששון, אשר רכש ב-1969 חנות במתחם התחנה המרכזית החדשה בתל אביב הגיש החודש בקשה לאישור תביעה ייצוגית נגד הבעלים וחברת הניהול של התחנה. הבקשה, שמוערכת בכ-189 מיליון שקל, הוגשה נגד נצבא החזקות 1995, חברת התחנה המרכזית החדשה בתל אביב והחברה לניהול התחנה המרכזית החדשה בתל אביב (1988), בטענה להפרת הסכם שירותי הניהול בתחנה המרכזית בתל אביב.
בבקשה טוען ששון באמצעות עו"ד בן-ציון ציטרין כי חברת הניהול אינה מספקת שירותי ניהול ואחזקה תקינים וגורמת בכוונת מכוון להזנחת מתחם התחנה באופן קיצוני. "עניינה של בקשה זו היא בהפרת הסכמים תוך קיפוחם של המבקשים – בעלי חנויות בשטח התחנה המרכזית החדשה", נכתב בבקשה.
התחנה המרכזית החדשה בתל אביב מהווה למעשה בין היתר מרכז קניות בדרום תל אביב. על פי הנטען בבקשה, מצבה של התחנה כיום הוא עגום ומוזנח, והפרת הסכם הניהול היא למעשה חלק מתוכניתה הגדולה של נצבא בשליטת קובי מימון וחיים צוף להשתלט על החנויות השונות במתחם באמצעות העמסת חובות פיקטיביים של דמי ניהול על כתפי בעלי החנויות, ובכך לגרום להם למכור הנכס שבבעלותם במחיר הנמוך לאין שיעור משוויו הריאלי. כך, טוען המבקש באמצעות בא כוחו, יוכלו מימון וצוף ליהנות בלעדית ממימוש תוכנית תל אביב 5000 (תא/5000) שקודמה על ידי עיריית תל אביב להעברת האוטובוסים למתחם חלופי אחר ומתן היתר להפיכת מתחם התחנה לפרויקט נדל"ן והגדלת השימושים המותרים בבניין, לרבות הגדלת גובה הבנייה לעד 25 קומות.
בבקשה נטען כי חברת הניהול מחייבת את בעלי החנויות בהוצאות שאין להם כל קשר ישיר להוצאות ניהול, וכן כי החברה גובה סכומים ביתר גם בהשוואה לקניונים ומרכזי קניות מטופחים, אינה מפרישה כספים לקרן לשיקום ותחזוקת התחנה ופועלת באופן שיטתי להידרדרות מוחלטת של המתחם. המבקש טוען כי כתוצאה מכך, עסקים במתחם נסגרים.
"משהונחה תוכנית תא/5000 היה ברור לכל תוכניתה של נצבא (...) – להכביר בחובות על בעלי החנויות במסגרת דמי ניהול, וזאת על מנת שזו הראשונה תרכוש את הנכסים שבבעלות בעלי החנויות בנזיד עדשים ובניכוי 'החובות' שנוצרו בגין אי תשלום דמי ניהול – שירותי ניהול ואחזקה שהמבקשים כלל לא מקבלים", כותב עו"ד ציטרין בבקשה. "סופה של התוכנית היא בכך שרצונה של נצבא יתגשם והיא תהיה הבעלים היחיד של מתחם התחנה המרכזית, ובכך היא בלבד תיהנה מכלל הזכויות הנוספות שהמתחם עתיד לקבל – זכויות אשר נאמדות בהון עצום ושנצבא אינה מוכנה לחלוק עם שאר בעלי החנויות".
עו"ד בן-ציון ציטריןצילום: ישראל מלובנימעו"ד בן-ציון ציטרין, בא כוח המבקש, נמסר בתגובה: "עניינה של התביעה הוא בעשיית צדק והענקת מזור למאות בעלי חנויות במתחם התחנה המרכזית אשר רכשו במיטב כספם חנות במתחם התחנה המרכזית, ובפעילות של חברת נצבא בבעלות אנשי העסקים קובי מימון וחיים צוף, השקעתם ירדה לטמיון תוך כבילתם לחוזה ניהול דרקוני המחייב אותם לשלם כל חודש כספים עבור ניהול ואחזקה של החנות בבעלותם - שירותי ניהול ואחזקה אשר כל בר דעת שביקר במתחם מודע לכך שהוא סובל מהזנחה קשה ופשיעה גוברת".
