צחי נחמיאס, בעל השליטה במגה אור, חברת הנדל"ן המניב, מבסס את מעמדו כ"מלך חוות השרתים בישראל". בעסקת ענק רוכשת מגה אור את קרקע מפעל אליאנס המיתולוגי בחדרה תמורת מיליארד שקל במזומן.
מדובר בחטיבת קרקע בשטח של כ-180 דונם באזור התעשייה בעיר, שכוללת כ-95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות. זוהי אחת מחטיבות הקרקע הבולטות שהוצעו בשנים האחרונות בישראל לתעשייה, לוגיסטיקה ואנרגיה.
העסקה בוצעה באמצעות חברת הבת מגה די.סי, שעוסקת בהקמת חוות שרתים, מה שמלמד על כוונותיו של נחמיאס לגבי ייעוד הקרקע. מדובר באחת מעסקאות הנדל"ן הבולטות והגדולות שנחתמו בישראל בתקופה האחרונה, בהיקף ובתנאים חריגים ביחס לשוק המקומי, שכן התמורה שולמה במלואה כבר במועד חתימת העסקה.
כזכור, בשנה האחרונה חתמה מגה אור על שלוש עסקאות ענק בשווי 3 מיליארד שקל להקמת חוות שרתים לענקיות אנבידיה, נביוס וגוגל. הקרקע, שייעודה העיקרי לתעשייה, ובכלל זה חוות שרתים, מציעה יתרון משמעותי בזכות התשתית המצויה עליה והחיונית לחוות שרתים שצורכות חשמל בהיקף ניכר.
בזמנו הקימה אליאנס תחנת משנה לחשמל על הקרקע, בנוסף לחיבורי מתח עליון וגבוה ותחנת חיבור לגז טבעי, תשתיות שהופכות את הקרקע לאטרקטיבית במיוחד עבור הקמת חוות שרתים.
כאמור, על הקרקע פעל במשך כ-75 שנה מפעל אליאנס לצמיגים מיוחדים לחקלאות ולתעשייה, שיוצאו לעשרות מדינות והיה לסמל תעשייתי ולמוקד תעסוקה מרכזי בעיר ובסביבתה. בסוף 2024 הופסקה פעילותו בהחלטת הבעלים הזרים, עקב חוסר כדאיות לייצר בישראל בגלל העלויות הגבוהות.
את תהליך השיווק והמכירה ניהלה בבלעדיות מחלקת ההשקעות של JLL ישראל, הזרוע המקומית של חברת הייעוץ והנדל"ן הגלובלית JLL. את חברת אליאנס ייצגו בעסקה עורכי הדין עפר בר-און, רועי הכט, ירון סילבר ועמית שוחט ממשרד ארנון, תדמור-לוי.
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, שניהלה את תהליך המכירה, אמרה: "מדובר בעסקה משמעותית בהיקפה, הנוגעת לאחת מחטיבות הקרקע הבולטות שהוצעו בשנים האחרונות בישראל לתעשייה, לוגיסטיקה ואנרגיה, ואשר נחתמה בתקופה מאתגרת של מלחמה ואי-ודאות בשוק. כבר מראשית הדרך זיהינו עניין משמעותי מצד שחקנים מובילים, בזכות היקף הקרקע, המיקום, מערך התשתיות והפוטנציאל".
