בשיתוף בריגה נדל"ן
בריגה נדל"ן נתניה
(צילום: ירון שרון, כתב: אורי חודי)
רצועת החוף של ישראל היא נכס נדל"ני נדיר. מתוך כ-200 ק״מ של רצועת חוף, רק על כ-60 קילומטרים ניתן לבנות בפועל. המציאות הזו הופכת כל פיסת קרקע הסמוכה למים למצרך מבוקש שערכו רק עולה עם הזמן. בעוד שבערים כמו תל אביב והרצליה המחירים מגיעים לכ-200 אלף ש״ח למטר, העיניים נשואות כעת צפונה, לנתניה, שם מתרחשת מהפכה של ממש בשכונות החדשות הנושקות לים – ובשליש מחיר.
שכונת "חוף הזהב" שבצפון נתניה, כ-100 מטרים מקו החוף, היא מודל למגורים מסוג חדש בישראל. "השכונה משלבת שטחים פתוחים בקרבה לים, מעין מגורים בתוך חופשה" , מתארת קורין ניסן, אשת המכירות של חברת בריגה בפרויקט בלו-ביי בנתניה. ברחבי השכונה נבנים פרויקטים יוקרתיים המשלבים תפיסת מגורים ״כמו בבית מלון״ - חוף הים הצמוד, מועדון גלישה, חדר כושר ועוד. לדברי דודו מחלוף, הבעלים של חברת שיווק הנדל״ן DBA, לקוחות היעד הם "אנשים שמעריכים יוקרה, שרוצים לבוא ולגור בקו ראשון לים, ושהכל יהיה מתחת לבית, במקום אחד".
עבור הדיירים, מדובר באיכות חיים שבה הים הוא לא רק נוף, אלא חלק בלתי נפרד מסדר היום. לדברי השמאי ישראל יעקב מדובר ב"שכונה ברמה מאוד מאוד גבוהה, המקבילה באיכותה לשכונת עיר הימים שנמצאת בחלק הדרומי של העיר".
וכשמדברים על יוקרה בקו ראשון לים, גולת הכותרת היא ללא ספק הפנטהאוזים בפרויקט בלו-ביי של חברת בריגה. בסטנדרט הבנייה ורמת הגימור, הדירות מתאפיינות בחללים רחבי ידיים, חלונות מהרצפה ועד התקרה ומרפסות ענק המשקיפות אל הנוף. פנטהאוז טיפוסי כזה יכול להשתרע על פני כ-240 מ״ר בנוי, מסבירה ניסן, בתוספת מרפסות ענק של כ-150 מ"ר. "אנחנו נמצאים בפנטהאוז של 4 מטר גובה תקרה, עם חלונות מהרצפה ועד התקרה שמשקיפות לנוף עוצר נשימה לים. בקומה התחתונה יש לנו מטבח מאוד גדול, סוויטה וסלון עם נוף פנורמי לים ולשטחים ירוקים, בנוסף בקומה העליונה יש לנו מרפסת עם בריכת שחייה מחוממת, כל השנה אפשר ליהנות ממנה - גם בקיץ וגם בחורף, פנורמית לים".
בשונה מדירות קבלן שמגיעות בדרך כלל עם מפרט בסיסי, ללא ריהוט ותאורה, בחברת בריגה הרוכש מקבל את הנכס כשהוא מאובזר עד לפרט האחרון, כחלק מהסטנדרט היוקרתי. "הדירה נמכרת בדיוק כמו שאנחנו רואים אותה עכשיו" מסביר איש הנדל"ן דודו מכלוף, "כולל מוצרי החשמל, כולל הריהוט, ברמה שיש מצעים. רק להביא את המזוודות ולהיכנס לתוך הפנטהאוזים".
המחיר של החלום הכחול
למרות המחירים הגבוהים של דירות יוקרה קו ראשון לחוף, כשמשווים את נתניה למרכז, התמונה משתנה. מחירי הדירות בפרויקט המדובר עומדים על ממוצע של כ-60 אלף ש"ח למטר. פער אדיר לעומת השכנות מדרום, כפי שמסביר מכלוף: "אם הייתי לוקח את הבניין הזה ושם אותו בקו ראשון לים, בתל אביב, היה עולה שם 200 אלף ש"ח למטר". הפער הזה מושך לא רק ישראלים שמעריכים יוקרה, אלא גם קהילות שלמות של תושבי חוץ שמוצאים בנתניה את השילוב המנצח של קהילה חמה, נגישות ואיכות בנייה ברמה הגבוהה ביותר.
ובזמן שעליית מחירי הנדל"ן לא עוצרת, בחברות הבנייה מעריכים שהמחירים לא יישארו אטרקטיביים לזמן רב. "אנחנו נראה שלאט לאט המחירים ילכו ויעלו ל-70 ו-80 אלף למ"ר ככל שיעבור הזמן, כי אין הרבה סחורה כזאת", מסבירה ניסן. "יש מעט מאוד דירות כאלה, ויש ביקוש לזה, בעיקר עם תושבי חוץ, שבאים ורוצים לראות את הים". את המגמה הזו מזהה גם השמאי ישראל יעקב. "יש פה קהילות שלמות של אנגלוסקסים, של צרפתים, של רוסים. מבתי הכנסת שלהם, מהחוגים שלהם, נוצרה פה קהילה והקהילה מביאה סביבה אנשים".
עבור תושבי החוץ שרגילים לחיות בערים של מיליוני בני אדם, הוא מסביר, נסיעה של חצי שעה מנתניה לתל-אביב היא כמו נסיעה קצרה בתוך העיר.
ככל ששטחי הבנייה על קו החוף הולכת ואוזלת, המחירים ימשיכו לטפס. עבור מי שמחפש את השילוב בין שקט של חוף ים לבין מגורים בסטנדרט בינלאומי, נראה שנתניה מציעה כיום את אחת ההזדמנויות האחרונות להגשים את החלום הזה על רצועת חוף שעומדת להיסגר לבנייה חדשה.
בשיתוף בריגה בלו נדל"ן
