האם אפקט ממדאני יגרום לעשירי ניו יורק והגווארדיה העסקית לחפש יעד חדש? סוכני הנדל"ן במיאמי כבר מתכוננים. ראש העיר הנבחר עוד לא נכנס רשמית לתפקיד, אבל אם אכן יישם את התוכניות שלו להעלות מיסים על כל אלה שמרוויחים יותר ממיליון דולר לשנה, עשוי להיות למהלך הזה משמעות בשטח.
דינה גולדנטייר, סוכנת נדל"ן שעובדת באזור מיאמי, אמרה ל-Business Insider כי "מדי שנה, רמות המחירים שלנו עולות יותר ויותר. 30 מיליון זה ה-20 החדש. לדבריה, לא היו לה לקוחות שעברו מניו יורק למיאמי שהצהירו שהם עוזבים בגלל ממדאני, אבל היא אמרה שתושבי מיאמי מאמינים ש"תוצאות הבחירות יציפו את השוק בניו יורקים. היו לי מוכרים במיאמי שאמרו, 'בואו נעלה את המחיר'", סיפרה גולדנטייר, אם כי היא הזהירה אותם להמתין עם העלאת המחירים עד שהוא באמת יישם את המדיניות שלו.
ננסי בצ'לור, סוכנת נדל"ן מובילה במיאמי, אומרת כי "מה שאנחנו רואים הוא יותר עדין. אנשים שהיו על הגדר עכשיו בודקים את האפשרויות שלהם בדחיפות רבה יותר. רבים ממתינים לראות אם משהו משתנה בניו יורק לפני שהם מקבלים החלטה". לדבריה, המהלך על הפרק עשוי להיות קניית בית שני במיאמי, אבל לא ממש להעביר את המשפחה דרומה באמצע שנת הלימודים.
סוכנת נוספת שעובדת בפאלם ביץ' אומרת שהאזור הפך לפופולרי במיוחד עבור ניו-יורקרים שמחפשים "שינוי אורח חיים מלא". לדבריה היא שמעה מיוצאי ניו יורק שההשלכות המיסוי הפוטנציאליות וחששות מירידה בביטחון האישי בעקבות הצעדים של ממדאני היו סיבה לחיפושיהם. כרגע, זה בעיקר "מניע שיחות", אבל עליות ממשיות במיסים באמת ישנו דברים. "אם זה יקרה, אנחנו מצפים לראות גל נוסף של קונים מהצפון בדרכם לפאלם ביץ'", היא אומרת.
שנת שיא לגריניץ'
בעוד מיאמי ופאלם ביץ' הפכו ליעדים עבור אנשי פיננסים, יעד מסורתי יותר שראה גם הוא עלייה בביקושים הוא גריניץ', קונטיקט. מכירות בתים אולטרה-יוקרתיים בגריניץ' זינקו לאחר ניצחון הפריימריז של ממדאני ביוני, עם יותר בתים שנמכרו בתקופה קצרה יותר, ובמחירים גבוהים יותר, עם ממוצע של 19.7 מיליון דולר לבית לאחר המינוי לעומת 14.9 מיליון דולר לפניו.
2 צפייה בגלריה
זוהראן ממדאני עם רעייתו ראמה דוואג'י. יישם את מצע הבחירות?
(צילום: Angelina Katsanis / AFP)
"חלק משמעותי מזה הוא החשש לגבי שוק המניות", אמר סוכן נדל"ן באזור. "אנחנו בשיא, אנשים יושבים על הרבה רווחים לא ממומשים, ויש אנשים שמוציאים כסף מהשקעות המניות שלהם ומכניסים אותו לנדל"ן יוקרה כאן בגריניץ'".
יש לציין כי עד כה, המספרים לא תואמים את ההערכות המוקדמות. למרות כל הדיבורים על עשירים שבורחים, ושפנטהאוזים ובתים פרטיים יימכרו במחירי מציאה, מכירות בתי יוקרה דווקא זינקו בניו יורק בעקבות הבחירות. בשבוע הבחירות עצמו נחתמו 41 חוזים ב-4 מיליון דולר ומעלה, הכי הרבה בשבוע אחד מאז סוף מאי, לפי דוח שוק היוקרה של חברת אולשן.
