האם בקרוב אלפי נוטלי משכנתאות יזכו בהקלה משמעותית בהחזרי ההלוואה מדי חודש? משרד המשפטים העלה הערב (שלישי) להערות הציבור את ההצעה שגיבש יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' אבי שמחון לנסות ולהקל, על חשבון תקציב המדינה, על כל מי שלקח משכנתה עד סוף שנת 2022, אחרי שהם ראו את ההחזר החודשי שלהם גדל בשיעור משמעותי מאז שהריבית במשק זינקה.
כזכור, הריבית במשק בחודש מרץ 2022 עוד עמדה על 0.1% בלבד, אבל מאז כבר זינקה ל-4.75%, ובחודשים האחרונים מעט ירדה - ושיעורה הנוכחי הוא 4%.
העלות של התוכנית החדשה, אם תאושר, תגיע כבר השנה ל-2 מיליארד שקל. יצוין שראשי בנק ישראל ובכירי משרד האוצר מתנגדים נחרצות לתוכנית, אולם בשנת בחירות הערכה היא שהממשלה ואחר כך הכנסת עשויים לאשר אותה, יתכן שבהגבלת הסיוע רק לשכבות החלשות ולמי שמתקשים בהחזרי המשכנתה, ולא לפי התוכנית המקורית של פרופ' שמחון. למשל, לנוטלי משכנתה שאיבדו את עבודתם בתקופת המלחמה.
איך תחושב ההקלה בהחזר המשכנתה?
הקריטריון החשוב ביותר יהיה הסכום שנוטל משכנתה שילם כהחזר חודשי לפני שהריבית החלה לעלות במרץ 2022.
קריטריון נוסף הוא מחיר הדירה שהיה אז ויש להשוותו למחיר הממוצע של דירות בזמן הקנייה. אם המחיר הוא נמוך או שווה לממוצע כאשר בעל המשכנתה קנה את הדירה, הוא יהיה זכאי לסיוע המרבי. מעל למחיר של דירה ממוצעת, אולם מתחת למחיר של פעמיים המחיר הממוצע, הסיוע יירד בהדרגה בהתאם למחיר הדירה.
הסיוע יעבוד כך: מסתכלים על כמה היה תשלום החזר המשכנתה במרץ 2022. לזה מוסיפים את עליית המדד מאותו מועד. הפער בין התשלום הנוכחי לתשלום במרץ 2022, כאשר הוספנו לו את המדד, מהשיעור הזה יקבל בעל המשכנתה החזר של 75%.
לדוגמה, נניח שבמרץ 2022 בעל המשכנתה שילם החזר חודשי של 5,000 שקל. כיום הוא משלם 6,500 שקל. מאז המדד עלה בכ-12%, דהיינו שבמחירי היום 5,000 השקלים שווים 5,600 שקל. ההפרש לכן יעמוד כעת על 900 שקל. 75% מ-900 שווים 675 שקל. לכן, בכל חודש הבנק יעביר לבעל החוב 675 שקל, וכך מדי חודש את הסכום שיהיה נכון לפי החישוב לאותו הזמן. את הכסף יקבל הבנק מהמדינה, על חשבון תקציב המדינה.
תזכיר החוק הועלה כאמור להערות הציבור למשך 21 ימים.
