ארבעה עשורים אחרי שרכש את ביתו הראשון והצנוע בסן חוזה, קליפורניה, מנכ"ל ענקית השבבים אנבידיה ג'נסן הואנג, שהשקיע 55 מיליון דולר בנדל"ן למגורים לאורך השנים, מחזיק היום בבתים באזורים היקרים ביותר בעמק הסיליקון ובהוואי - על כך מדווח ה"וול סטריט ג'ורנל".
הונו העצמי של הואנג, המחזיק ב-3.51% ממניות אנבידיה, מוערך ב-69 מיליארד דולר, כך לפי מדד המיליארדרים של בלומברג, והוא מדורג 20 ברשימת עשירי עולם של "פורבס". הבית בו מבלים הואנג ואשתו לורי את רוב זמנם נמצא לא רחוק ממטה אנבידיה, בלוס אלטוס הילז, ובבעלותם בתים גם בסן פרנסיסקו ובהוואי. עוד עולה ממסמכים רשמיים של החברה, כי אנבידיה מממנת את האבטחה של הואנג ובתיו, ובשנה הפיסקאלית 2023 הוציאה על סעיף זה 565,305 דולר.
בתיו של הואנג נמצאים באזורי הנדל"ן היקרים ביותר בארצות הברית. במקום הראשון מדורגת הוואי, עם מחיר ממוצע של 832 אלף דולר לבית נכון לרבעון האחרון של 2023, ואילו קליפורניה מדורגת שנייה עם מחיר ממוצע של כ־737 אלף דולר. במדינת ניו יורק, לשם השוואה, עומד הנתון על 449 אלף דולר.
את ביתו הראשון מכר הואנג ב-1988 בסכום של 185 אלף דולר והמיר אותו בבית מרווח יותר בעלות של 338 אלף דולר. ב-1999 אנבידיה הונפקה, וב-2002 בני הזוג הואנג, ששני ילדיהם עובדים גם הם בחברה, מכרו את הבית ב-500 אלף דולר. כיום, מחיר המכירה החציוני של בית בסן חוזה עומד על 1.3 מיליון דולר, זינוק של 12.1% לעומת ינואר 2023.
אחרי סן חוזה, הואנג רכש בית בלוס אלטוס הילז, עיירת יוקרה בסנטה קלרה. ב-2003, הוא שילם 6.9 מיליון דולר עבור בית עם ששה חדרי שינה בשטח של למעלה מ-650 מ"ר. בשנים האחרונות, לוס אלטוס הפכה לכתובת המועדפת על עשירי עמק הסיליקון. עוד ב-2011, המשקיע יורי מילנר רכש בה אחוזה ב-100 מיליון דולר.
בינואר, מחיר המכירה החציוני של בית בלוס אלטוס עמד על 6 מיליון דולר, עלייה של 8% לעומת ינואר 2023, כך לפי נתוני סוכנות הנדל"ן רדפין. "ההיצע מוגבל משום שמוכרים לא רוצים לוותר על הריביות הנמוכות שבהן נטלו את ההלוואות", כך לפי ריאן גאודי, סוכן נדל"ן מקומי.
ב-2004, הזוג הואנג רכש גם בית על חוף הים במאווי, הוואי ב-7.5 מיליון דולר, הממוקם במתחם היוקרה ווייליאה רזורט. הבית, בן שבעה חדרי שינה, מתפרס על כ-750 מ"ר והוא אחד הגדולים במתחם.
הבתים של ג'נסן הואנג
התחיל בקטן בסן חוזה: רכש בית בשנות ה-80 בסכום לא ידוע ומכר אותו ב-1988 ב-185 אלף דולר
שדרג ללוס אלטוס: רכש ב-2003 בית ב-6.9 מיליון דולר באזור המועדף על עשירי עמק הסיליקון
הוסיף נכס בהוואי: ב-2004 קנה בית במתחם יוקרה על חוף הים במאווי ב-7.5 מיליון דולר
עשה קופה בסן פרנסיסקו: ב-2017 מכר אחוזה ב-38 מיליון דולר עם נוף לגשר הגולדן גייט
מחירי הבתים בארה"ב ימשיכו לטפס גם השנה
בניגוד לתחזיות המוקדמות, מחירי הנדל"ן למגורים בארצות הברית לא ירדו ב-2023, זאת למרות האטה בקצב הרכישות בגלל שיעורי הריבית הגבוהים - על כך דיווח בשבוע שעבר "ביזנס אינסיידר".
לפי רוב האנליסטים, מחירי הבתים לא צפויים לרדת גם השנה. ענקית המשכנתאות פאני מיי מסרה תחזית לעלייה של 3.2%, ואילו איגוד בנקאי המשכנתאות צופה עלייה של 4.1%. התחזית המתונה ביותר היא של איגוד סוכני הנדל"ן הארצי, שצופה עליות מחירים של 1.4%. לגבי 2025, איגוד בנקאי המשכנתאות סבור כי המחירים יטפסו ב־3.3%, בעוד פאני מיי צופים עלייה של 0.3% בלבד. התחזיות הללו נשענות על הצפי לירידת הריביות על משכנתאות השנה, מה שיעודד ביקושים וידחוף מעלה את המחירים.
לפי דאג דנקאן, הכלכלן הראשי של פאני מיי, המחסור בהיצע גרם לעליות החדות במחירים שנרשמו בשנים האחרונות. "החל ב-2015, מחירי הבתים עלו בקצב מהיר הרבה יותר מאשר הממוצע ארוך הטווח", ציין. אחד הגורמים לכך הוא האחיזה החזקה של דור הבייבי בומרז על הבתים, כאשר בניגוד לדורות הקודמים, הם לא עוברים לדיור מוגן.
