שינויים בתוכנית הענק בבורסה ברמת גן: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה היום (ג') להפקיד תוכנית להעצמת זכויות הבנייה בתוכנית משולש הבורסה "ורטיקל סיטי" שמקדמות החברות ישראל קנדה, ב.ס.ר וכלל ביטוח. העצמת הזכויות תאפשר להגביה חלק מהמגדלים ולהוסיף עוד יחידות דיור. עם זאת, הוועדה לא אישרה את הצעת היזמים והעירייה לפיה אחד המגדלים יכלול 111 קומות - ואישרה רק 95 קומות.
מדובר בתוכנית רחבת היקף ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, המשתרעת על שטח כולל של כ-32 דונם וממוקמת בצפון מתחם הבורסה ובשכונת חרוזים. התוכנית מרחיבה את תחום התוכנית המאושרת משנת 2019, כך שתכלול את הבלוק בשלמותו, ללא מבנים כלואים. במסגרת התוכנית, יוקם קומפלקס הכולל שלושה מגדלים, שישלבו תעסוקה, מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
השינויים המרכזיים בתוכנית לעומת התוכנית המאושרת כוללים את מגדל A (תעסוקה), שיגדל מ-60 קומות ל-95 קומות (וכאמור לא 111 קומות), ובנוסף שולבו בו כ-200 יחידות דיור לשוק החופשי - תוספת שלא נכללה בתכנון המקורי. מגדל B (מגורים ומוסדות ציבור) נותר ללא שינוי עם 72 קומות ואותם שימושים כפי שאושרו - כ-350 מעונות סטודנטים וכ-400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. ואילו מגדל C (תעסוקה) הוגדל מ-60 קומות ל-64 קומות.
בסך הכול מציעה התוכנית, שנערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין אדריכלים, כ-240 אלף מ"ר לתעסוקה, מתוכם לפחות 8,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, לצד כ-24 אלף מ"ר שטחי ציבור נוספים וכ-14 אלף מ"ר שטחי מסחר.
בנוסף, התוכנית כוללת שטח של כ-12 דונם בלב שכונת חרוזים, בו ממוקם כיום בית הספר שנקר. מהלך זה יאפשר פינוי חלק משמעותי מהשטח לטובת מתחם ציבורי, כאשר כ-7 דונם יוקצו למוסדות חינוך. על פי התכנון, מכללת שנקר תעבור ל-4 קומות במבנה נמוך שיכלול גם מסחר ותעסוקה ויקשר את הלובאים של שלושת המגדלים.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, מסר: "מדובר בתוכנית משמעותית לעיר ולמטרופולין כולו במיקום אסטרטגי במתחם הבורסה ובקרבה לתחנות מטרו עתידיות. התוכנית ממקסמת עירוב שימושים ומציעה מגוון אופציות למגורים לאוכלוסיות שונות, אך המהלך המשמעותי כאן הוא השילוב בין צרכי התעסוקה לצרכי הקהילה. יצירת קמפוס אקדמי עבור שנקר מאפשרת לפנות שטחים משמעותיים בלב שכונת חרוזים לטובת הציבור, ובכך ליצור מרחב עירוני נגיש ופעיל עבור תושבי העיר והמטרופולין כולו".
