אחרי מאבק ארוך ומתוקשר, נחתם הסכם פשרה בנושא תוכנית הבנייה בכפר בתיה. במסגרת הסכם הפשרה, מספר יחידות הדיור שייבנה במתחם המחלוקת בדרום-מערב רעננה יופחת מ-2,200 יחידות דיור ל-1,700 דירות. זאת לאחר שרשת החינוך אמי"ת משכה את הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית.
במסגרת ההסכם הוחלט על השקעה בהיקף של כ-390 מיליון שקל במוסדות חינוך בשכונה החדשה וכ-20 מיליון שקל נוספים יושקעו לטובת הקמת מבני ציבור. עוד הוסכם כי על הקמת קרן חינוך עירונית. בנוסף, היזם שיבנה את השכונה יבצע את עבודות הפיתוח על חשבונו.
בדצמבר האחרון הגיע המאבק של עיריית רעננה בתוכנית הענק להקמת אלפי יחידות דיור בכפר בתיה לכנסת עם הצעת חוק חדשה לתיקון חוק התכנון והבנייה, המבקשת לעצור פטור גורף מהיטלי השבחה לעמותות חינוך במיזמי נדל"ן שאינם חינוכיים וציבוריים. תיקון החוק מבקש לאפשר פטור מהיטל השבחה רק אם המקרקעין מיועדים למטרות ציבוריות ולא רק התמורה מהמכירה.
נזכיר כי ביוני 2025, למרות התנגדות חריפה של עיריית רעננה, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה על הקרקעות בהן פעל המוסד החינוכי "כפר בתיה" בדרום העיר. הוועדה הפחיתה כ-200 יחידות דיור מהתוכנית המקורית, ואישרה הקמה של כ-2,200 יחידות דיור, מתוכן 650 דירות להשכרה, 150 חדרי מלון, כ-60 אלף מ"ר תעסוקה, כ-31 דונם עבור מבני ציבור וכ-35 דונם שטחים פתוחים.
התוכנית קודמה על ידי בעלי הקרקע, ארגון נשות אמי"ת, והיא משתרעת על פני שטח של כ-158 דונם מצפון לפארק רעננה, על דופן שדרות ירושלים ובקרבת תחנת מטרו עתידית הסמוכה לבית החולים השיקומי "לוינשטיין". יחידות הדיור מתוכננות להיבנות במבני מגורים בני 7-17 קומות, כאשר בגבולה הצפוני התוכנית מציעה בינוי מרקמי בצמוד לשכונת המגורים הקיימת שמצפון. על דופן שדרות ירושלים יוקם מגדל בגובה 17 קומות לתעסוקה, מסחר, מגורים להשכרה ולמלונאות ושטח למבני ציבור.
בעיריית רעננה אמרו אז כי "עיריית רעננה מתנגדת לתוכנית במתכונתה הנוכחית, כפי שהוגשה על ידי ארגון אמי"ת בניגוד להסכמות שנחתמו עם העירייה, ואשר עלולה לגרום לנזק גדול לעיר, כולל צפיפות גבוהה, עומסי תחבורה, עומסים על התשתיות העירוניות ועוד. החלטת הוועדה המחוזית להפחית מסך יחידות הדיור שביקש ארגון אמי"ית הושגה בעקבות הצגת עמדת ודרישת העירייה לביצוע התאמות בתוכנית".
ההחלטה של הוועדה המחוזית הגיעה לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את בקשת העירייה למנוע קידום של תוכנית הבנייה רחבת ההיקף, על רקע התנגדות חריפה מצידה, שכללה גם פרסום אזהרה חריגה בעיתונות המודפסת שבה הזהירה את הציבור, היזמים והמוסדיים מפני התקשרות עם המיזם. "עיריית רעננה מבקשת להביא לידיעת ציבור היזמים, הקבלנים, ורכשי הדירות, הגופים המוסדיים והבנקים המממנים כי כל התקשרות עם מיזם הבנייה בשטחי כפר בתיה, משולה להנחת כספיכם על קרן הצבי", נכתב.
רשת אמ"ית (ארגון מתנדבות למען ישראל ותורה) היא עמותה חינוכית שמפעילה, בין היתר, את כפר הנוער החקלאי כפר בתיה. הרשת הוקמה ב-1925 ביוזמת "נשי אמית" מארה"ב ומישראל ומונה כ-107 מוסדות חינוך. הרשת פועלת מאז 2009 לקידום התב"ע על השטח לצורך הקמת מרכז עירוני הכולל מתחמי מגורים, תעסוקה, חינוך ופנאי. ב-2022 קיבלה היתר בנייה להקמת קמפוס חינוכי בהיקף של כ-300 מיליון שקל. בינואר 2022 התוכנית הובאה בפני הוועדה המקומית ובתחילה היא המליצה על הפקדתה, אך מספר חודשים לאחר מכן ההמלצה בוטלה.
בתביעה שהגישה עיריית רעננה בינואר אשתקד נגד רשת אמי"ת, היא טענה כי במסגרת הסכם שנחתם בין הצדדים ב-2021, התוכנית אמורה לכלול 1,250 יחידות דיור בלבד, אולם כשנתיים וחצי לאחר מכן, במרץ 2024, היא גילתה לתדהמתה שהתוכנית גדלה בהיקפה ל-2,400 יחידות דיור. בבקשה שהגישה באפריל האחרון לבית המשפט, היא דרשה למנוע באופן זמני את קידום התוכנית בוועדה המחוזית.
ראש העיר רעננה, חיים ברוידא, מסר: "אנו גאים ומברכים על גיבוש ההסכם, המוכיח שאפשר גם לקדם פיתוח וגם לשמור על האינטרסים של התושבים. ההסכם משקף איזון נכון בין מינוף הבנייה לבין שמירה על איכות החיים, תוך הפחתת היקף הבנייה והזרמת מאות מיליוני שקלים לטובת תושבי רעננה. נמשיך לפעול בנחישות, באחריות ובתכנון מוקפד, מתוך מחויבות לקידום העיר ואיכות החיים בה".
