בחודש אוגוסט השנה נרכשו 7,632 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי (דירות שנמכרו במסגרת תוכנית דירה בהנחה) - עלייה של 2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה ביחס לחודש הקודם (יולי). כך עולה מהסקירה החודשית שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לגבי ענף הנדל"ן למגורים.
על פי הנתונים, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, אשר חצו לראשונה השנה את הרף של 1,000 עסקאות, עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 6,572 דירות - ירידה של 4% בהשוואה לאוגוסט אשתקד ושל 9% בהשוואה לחודש הקודם. בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו - בעוד בדירות יד שנייה נרשם גידול מתון בעסקאות.
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-3,171 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 5% לעומת אשתקד, שהושפעה מגידול חד במכירות בסבסוד ממשלתי. כך, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,111 דירות, ירידה חדה של 20%. באוצר מציינים כי גם שיעור ירידה זה פחות חד מזה שנרשם ב-4 החודשים הקודמים, אם כי ממצא זו מוסבר בין היתר במבצע מכירות באזור נתניה. מנגד, באזורי הביקוש במרכז הוסיפו לרדת מכירות הקבלנים בשיעורים חדים.
עוד עולה מהנתונים כי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד באוגוסט על 64% - גבוה ב-3 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לאוגוסט 2024. באוצר ניתחו את הטבות המימון המדווחות של הקבלנים ומצאו כי בחודש אוגוסט נרשמה ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון המדווחות בהשוואה לחודש הקודם. בקרב 5 האזורים שנבחנו עמדה שכיחות הטבות המימון על 26% הירידה בשכיחות ההטבות בולטת במיוחד באזורי תל אביב, המרכז ונתניה. מנגד, יציבות בשיעור זה נרשמה באזור באר שבע.
סך מכירות יד שנייה בחודש אוגוסט עמד על 4,461 דירות - עלייה של 7% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אולם מדובר בירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה רב-שנתית של מספר העסקאות בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי חרף הגידול בעסקאות בהשוואה לאוגוסט אשתקד, עדיין מדובר ברמה נמוכה מאד של עסקאות.
באוצר מציינים כי במספר ערים גדולות בהן נרשמה ירידה חדה במכירות הקבלנים מאז תחילת השנה (בהשוואה לינואר-אוגוסט 2024) נרשם גידול משמעותי במספר עסקאות יד שניה באותה תקופה, כאשר בולטות במיוחד תל אביב, בת ים ובית שמש. בערים אלו ישנה רמה גבוהה של דירות חדשות שטרם נמכרו.
המשקיעים בורחים?
אשר לרכישות המשקיעים, מדובר ב-1,099 דירות שנקנו להשקעה באוגוסט - ירידה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה. זאת בהמשך לירידות חדות מאז חודש אפריל. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם זוהי קפיצה של 41%. עוד מציינים באוצר מוסיף לרדת שיעור הדירות החדשות בסך רכישות סגמנט זה.
הסקירה בודקת את משקל רכישות תושבי החוץ, הנכללים בתוך סגמנט המשקיעים. על פי הנתונים, בחודש אוגוסט הסתכמו הרכישות ב-117 דירות, ירידה חדה של 28% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, בהמשך לירידות חדות ברכישות סגמנט זה מאז חודש אפריל השנה. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 10%. סך הדירות שמכרו תושבי החוץ בחודש אוגוסט עמד על 46 דירות, לעומת 26 בלבד באוגוסט אשתקד. כך, סך הרכישות נטו של תושבי החוץ בחודש אוגוסט עמד על 71 דירות בלבד, לעומת 137 דירות באוגוסט בשנה שעברה. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי כמחצית מהדירות שרכשו תושבי החוץ בחודש אוגוסט התרכזו באזור ירושלים. באזורי נתניה ותל אביב רכשו תושבי החוץ 17 ו-15 דירות בהתאמה.
מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,242 דירות, גידול של 5% בהשוואה לאשתקד, אולם מדובר בירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם, בדומה לסך מכירות יד שנייה. רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-4,571 דירות, עלייה של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, שהיו גבוהות יחסית באוגוסט, הסתכמו רכישות סגמנט זה בשוק החופשי ב-3,511 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט 2024 וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. אזור המרכז הוסיף לבלוט בירידות חדות ברכישות אלו.
ואילו רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,962 דירות, ללא שינוי בהשוואה לאוגוסט אשתקד, אולם מדובר בצניחה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 23% בחודש אוגוסט, ירידה משמעותית בהשוואה לחודש הקודם וירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
