גל האנטישמיות שהתעורר ברחבי העולם בצל מלחמת חרבות ברזל הוביל לא מעט יהודים לעלות לישראל וגם תושבי חוץ רבים התקדמו לעבר עסקאות. רק בימים האחרונים פרסמנו ראיון עם בעלי חברת נדל"ן שאמר שיש לא מעט פרויקטים שכבר "מכורים מראש לאמריקאים"; וגם נתונים אחרונים של משרד האוצר מצביעים על כך שמאז תחילת השנה חלה עלייה ברכישת דירות של תושבי חוץ בישראל.
מנתונים עדכניים של משרד העלייה והקליטה לחודשים ינואר-יולי השנה, שעובדו על ידי חברת ארי מגורים לשיווק נדל"ן, עולה כי בסך הכול עלו לארץ בתקופה זו 11,612 עולים חדשים. כמחציתם (6,576) עלו ממדינות ברית המועצות לשעבר. מצרפת עלו 1,620 יהודים, מצפון אמריקה (ארה"ב וקנדה) 1,498, מבריטניה 379, מאמריקה הלטינית 384, מאתיופיה 103 וממקומות נוספים בגלובוס 1,052 עולים.
בחינת הנתונים לגבי הערים שבהן העולים בחרו לגור מתחילת השנה מעלה כי נתניה הדיחה את תל אביב מראש הטבלה עם 1,688 עולים, אך העיר ללא הפסקה נשארה צמודה אליה עם 1,667 עולים שבחרו להתגורר בה. אחריה חיפה עם 1,201 עולים חדשים, ירושלים עם 1,057 עולים ואילו לבת ים עלו 604 יהודים. עוד ברשימה: אשדוד, ראשון לציון, רעננה, באר שבע שנכנסה לעשירייה הראשונה ובית שמש שסוגרת אותה.
מתוך 1,688 עולים שהשתקעו השנה בנתניה, 1,042 איש הגיעו מחבר העמים, 436 מצרפת ו-48 מצפון אמריקה. לדברי אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין הבונה עם חברת מגיל פרויקט בשכונת פארק הים בעיר, "נתניה נהנית מתדמית בינלאומית כעיר חוף נוחה, מה שמסביר את המשיכה הרבה אליה. אנו מזהים התעניינות ורכישת דירות מצד עולים יהודים מאירופה ומצפון אמריקה".
אורי פליישמןצילום: יח"צפליישמן מוסיף כי "בשנה האחרונה בוצעו בפרויקט שלנו מספר עסקאות בעיקר בקרב עולים מצפון אמריקה. ישנם שני סגמנטים משמעותיים שאנחנו מזהים אצל הרוכשים שלנו: האחד קנייה למגורים והשני רכישת 'בית בטוח' לדבריהם, שיגן עליהם בעת הצורך מפני גילויי אנטישמיות בארצות מוצאם. אני מעריך שבשנים הקרובות נראה יותר עולים מאזורים אלו שמגיעים לעיר".
קבוצות רכישה של עולים מצפון אמריקה
עוד עולה מהנתונים כי בתל אביב השתקעו 1,667 עולים חדשים, רובם מברה"מ לשעבר (981), אך גם מספר בולט מארה"ב (215) ומצרפת (173). העיר מושכת צעירים בזכות שוק התעסוקה, האוניברסיטאות וחיי התרבות, והיא בולטת במיוחד בקרב עולים המחפשים חיי עירוניות מודרניים בסגנון מערבי. ירושלים קלטה 1,057 עולים חדשים. המאפיין הבולט הוא 390 עולים מצפון אמריקה - המספר הגבוה ביותר בארץ, לצד 218 עולים מצרפת, המחפשים חיבור לערכי מסורת ולמוקדי חינוך יהודיים.
לי רום אוקנין, סמנכ"לית שיווק בקבוצת צרפתי שמעון הבונה את פרויקט לוריא בשכונת ארנונה החדשה בבירה, מסבירה כי "ירושלים מושכת משפחות וקהילות ציוניות מצפון אמריקה, ונתקלנו בתופעה מעניינת של קבוצות מצפון אמריקה שמתגבשות בארץ המוצא וחבריהן רוכשים ביחד דירות זה בקרבת זה. במסגרת הפריסייל שערכנו בפרויקט שאנו בונים בעיר נמכרו 6 דירות לקבוצת חברים יהודים אמריקאים תמורת כ-30 מיליון שקל".
לי רום אוקנין: "נתקלנו בתופעה מעניינת של קבוצות מצפון אמריקה שמתגבשות בארץ המוצא וחבריהן רוכשים ביחד דירות זה בקרבת זה"
לדבריה, "אחד ממוקדי המשיכה של קהל זה לפרויקט הוא סמיכותו למתחם השגרירות האמריקאית שתיבנה בשכונה. במקום מלון דיפלומט הישן ייבנו מתקנים ומשרדים לשגרירות ארה"ב, מבני ביטחון, מגורי סגל ואף יוקצה מתחם למעון הרשמי של שגריר ארה"ב. מבני מגורים שסמוכים לשגרירויות נחשבים יוקרתיים ומבוקשים יותר וערכם היחסי גבוה מהממוצע באזור".
מנתוני ארגון נפש בנפש, המסייע בעלייה מצפון אמריקה לישראל, עולה כי הערים המובילות בהן בחרו העולים מצפון אמריקה להתגורר הן כאמור ירושלים (798) ולצדה גם בית שמש (457), תל אביב-יפו (304), רעננה (208) ומודיעין-מכבים-רעות (133). ערים נוספות שזכו לביקוש ניכר הן נתניה, הרצליה, חיפה, אפרת ורחובות. גם קריית גת הפכה בשנים האחרונות ליעד מועדף על עולים חדשים מצפון אמריקה: אם בשנת 2020 עלו לעיר 3 איש בלבד, הרי שבמהלך 2025 כבר הגיעו 57 עולים – עלייה של כ-1,800% בתוך 5 שנים.
שירן אחוון, סמנכ"לית שיווק בחברת קרדן נדל"ן, רואה גם היא התעניינות גוברת מצד עולים חדשים, כמו גם תושבי חוץ, בפרויקט הולילנד פארק שמשווקת החברה בירושלים. "מדובר בשכונה מבוססת שבמרכזה מוקם בית כנסת יוקרתי שישמש את הקהילה", היא מסבירה. "ההשקעה כאן מאפשרת להיות חלק מהעיר החשובה ביותר לעם ישראל מבחינה ערכית, דתית וסמלית. ירושלים היא מקום בעל משמעות עמוקה, והמגורים בה מאפשרים להשתלב בקהילה חיה ומתפתחת, לקחת חלק בפעילות חברתית ותרבותית, ולחוות את החיים בעיר שאין דומה לה מבחינה היסטורית ורוחנית".
אנה פוגלצילום: נווה אביאניאנה פוגל, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת, מציינת כי עיקר הביקושים שהיא רואה מגיע דווקא מתושבי חוץ ומתרכז בפרויקטים של החברה בשכונת חבצלת השרון בנתניה ובשכונת המטוס בירושלים - שתי שכונות חדשות שרק החלו להיבנות. "התכנון הופך את השכונות למיני ערים ומספק את כל צרכי התושבים, לרבות בתי כנסת ומבני ציבור, תרבות וחינוך המאפשרים חיי קהילה ענפים", היא מסבירה.
פוגל מוסיפה כי "אנו רואים שתושבי חוץ מארה"ב מתעניינים בעיקר בפרויקט בירושלים, ולאחרונה סגרנו עסקה עם זוג מארה"ב לרכישת דירת גן עם 4 חדרים ב-5 מיליון שקל; בנתניה יש ביקוש מצד עולים מצרפת, כאשר בשכונת חבצלת השרון בנתניה חתמנו על 2 עסקאות עם תושבי חוץ צרפתים לרכישת דופלקס ופנטהאוז במחירים הנעים סביב כ-7 מיליון שקל לכל דירה. הרוב קונים דירות למטרות עלייה או למטרת אופציה לעלייה אם האנטישמיות תגבר".
אורית גבאי טיררצילום: יח"צעוד עולה מהבדיקה כי העולים מעדיפים את ערי החוף, ובבת ים השתקעו השנה 604 עולים, באשדוד 468 עולים ובראשון לציון 349 עולים. ערים נוספות שבולטות בביקוש הן בית שמש שקלטה 260 עולים, מתוכם 160 מצפון אמריקה - נתח משמעותי ביחס לגודל העיר. מדובר בהמשך מגמה של משפחות חרדיות ודתיות-לאומיות, הבוחרות בה בזכות המחירים והקהילות הקיימות. ברעננה השתכנו השנה 314 עולים, מתוכם 135 מצרפת ו-69 מצפון אמריקה. גם באר שבע מושכת ביקושים בקרב עולים, למרות מיקומה בפריפריה הדרומית. העיר קלטה 283 עולים.
אורית גבאי טירר, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת גבאי, מספרת כי לאחרונה חזרה מיריד דירות בצרפת, שם נפגשה עם מעל 40 משפחות יהודיות שמעוניינות לרכוש דירה בארץ הקודש. "לצד השאיפה לעלות לישראל, אנו פוגשים משפחות שמבקשות ליצור לעצמן רשת ביטחון, מתוך הבנה שישראל היא בית והמגורים כאן הם לא רק עסקת נדל"ן. כך למשל, ראינו התעניינות רבה בפרויקט THE LUX בחוף לידו אשדוד, שכולל מגורים ומלונאות בשיתוף מלונות פרימה. הדבר מעיד על נטייה של הרוכשים הפוטנציאליים לחפש דירות לא רק במרכז ובגוש דן".
אוהד אסרף צילום: דרור סיתהכלאוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן שערך את הבדיקה, מחזק את הדברים: "היזמים רואים בתושבי החוץ קהל יעד משמעותי, במיוחד בפרויקטים הממוקמים בערי החוף. ההערכה שלנו היא שכאשר המלחמה תסתיים הביקושים יגברו ולכן היזמים מגבירים את פעילותם השיווקית בקרב קהלי היעד הללו. זה כולל השתתפות פעילה בירידי דירות בחו"ל, שיווק ממוקד ברשתות החברתיות, פרסום בעיתונות ייעודית ומתן אפשרות להתרשמות והרשמה לדירות מרחוק".
מסידני, ניו יורק ולוס אנג'לס - לקצרין
חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אבני דרך, מספרת על התעניינות מצד תושבי חוץ בעיר מפתיעה שלא נכנסה לרשימה – קצרין. "אנחנו רואים עניין מפתיע מצד תושבי חוץ מלונדון, סידני, ניו יורק ולוס אנג’לס בפרויקט הרמה שאנחנו בונים יחד עם קבוצת י.ד ברזאני בעיר הצפונית. בעיני זה ממחיש עד כמה חזק הקשר שלהם לישראל ולחזון של ישוב הצפון. אירועי ה-7 באוקטובר, המלחמה המתמשכת והאנטישמיות הגוברת בעולם גרמו ליהודים רבים לחפש בית בטוח ומשמעותי בישראל, והבחירה שלהם להשתקע דווקא בצפון היא ביטוי לערכים של ציונות, שייכות וביטחון".
חנה שוורץ: "יש עניין מפתיע מצד תושבי חוץ מלונדון, סידני, ניו יורק ולוס אנג'לס בקצרין. זה ממחיש עד כמה חזק הקשר שלהם לישראל"
עו"ד ליאת קיסרי יהלומי, שותפה ומנהלת מחלקת לקוחות פרטיים במשרד ברנע ג'פה לנדה, מתייחסת גם היא לביקושים מצד תושבי חוץ ואומרת כי "בשנה האחרונה בולטים טרנדים ברורים: בתל אביב ממשיך הביקוש לנכסי יוקרה, בנתניה נרשמת עליית מחירים חדה המושכת קונים מחו"ל, ובירושלים הביקוש מתמקד בפרויקטים חדשים עם התאמות לאוכלוסייה הדתית. תושבי חוץ רבים מעדיפים לרכוש מקבלנים וליהנות מתנאי תשלום נוחים, כגון ויתור מלא על הצמדה למדד, קרדיט גבוה להשקעה בדירה ופריסת תשלומים נוחה מאוד".
מעבר לכך, היא מציינת כי "ישנן הטבות מס לעולים חדשים כמו מס רכישה מופחת שנכנסו לתוקפן בקיץ האחרון, לצד אפשרויות תכנון מס בינלאומי מתוחכם - שילוב בין אמנות מס, נאמנויות ומבני החזקה זרים - שמאפשר לנהל ביעילות את החשיפה למיסוי בישראל ובחו"ל. עבור יהודים אמידים, ההיבט הכלכלי הזה מצטרף גם לשיקולי ביטחון אישי ואנטישמיות גוברת בעולם, והופך את הדירה בישראל לא רק להשקעה משתלמת אלא גם לעוגן אסטרטגי למשפחה".
עו"ד אהרון אבוחצירה, מומחה בנדל"ן לתושבי חוץ ועולים חדשים, מוסיף כי "בשנתיים האחרונות ניכרת עלייה משמעותית ברכישות נדל"ן מצד תושבי חוץ. ירושלים ממשיכה להוביל כיעד מספר אחד בעיקר בשכונות היוקרה בקעה, המושבה הגרמנית, טלביה וקטמון הישנה, שם מחירי הדירות מטפסים לעיתים עד 80 אלף שקל למ"ר ויותר. עיקר הרוכשים מגיע מקהילות אנגלו-סכסיות מארה"ב, קנדה ואנגליה, ולצידם בולטת נוכחות משמעותית של רוכשים מצרפת, כאשר מרבית רוכשי הדירות משתייכים לציבור היהודי המסורתי. אחריה ניצבות תל אביב, שמושכת קונים מצרפת, אנגליה, ארה"ב, נתניה ואשדוד, שבהן מתרכזת קהילה צרפתית גדולה. מגמה זו צפויה להתרחב, במיוחד בקרב יהדות צרפת, על רקע ההתפתחויות החברתיות והפוליטיות בשנים האחרונות".
עו"ד (רו"ח) יקיר בן הרוש, שותף במשרד עוה"ד מאיר מזרחי עם א. רפאל, המתמחה במיסוי מקומי ובינלאומי, מתייחס לסוגיות משפט ומיסוי בכל הנוגע לרכישת דירות על ידי תושבי חוץ ויהודים שמתכננים עלייה וטרם עשו זאת. "כאשר תושב חוץ רוכש בישראל דירת מגורים, הוא אינו זכאי להקלות במס רכישה הניתנות לתושב ישראל ברכישת דירת מגורים יחידה. המשמעות היא שגם אם מדובר בדירתו היחידה של תושב החוץ, הוא ישלם מס רכישה בשיעור של 8% מהשקל הראשון ועד לסכום של כ-6 מיליון שקל, ועל יתרת סכום הרכישה שיעור של 10%".
בן הרוש מדגים: "רכישת דירה בשווי של 6 מיליון שקל תעלה לתושב חוץ מס רכישה של 480 אלף שקל (תושב ישראל עשוי לחוב בפחות ממחצית הסכום). עם זאת, תושב חוץ אשר צופה כי יעלה לישראל בשנה הקרובה, עשוי להיות זכאי להקלות משמעותיות. בעת המכירה המצב שונה - הדין הישראלי מאפשר גם לתושבי חוץ ליהנות מפטורים ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, למעט ביחס לפטור במכירת דירת ירושה".
