בשיתוף יעז יזמות ובניה
בין בני דן לשאול המלך, בין אבן גבירול לנתיבי איילון, נמצא רובע 4 בתל אביב - זירת הנדל"ן הפעילה ביותר בעיר. תוכנית ההתחדשות העירונית ברובע מקדמת עשרות פרויקטים של הריסה ובנייה, עם פוטנציאל ליותר מ-5,100 יחידות דיור חדשות. בשכונות כמו כיכר המדינה, פנקס, ויצמן וז'בוטינסקי, שבהן בניינים ותיקים הגיעו לגיל המתאים להתחדשות, הבנייה בעיצומה.
תמר ארליכמן סמנכ"לית קבוצת יעזקרדיט: ענבל מרמריארליך מסבירה שההיצע שגדל הוא הזדמנות אמיתית לרוכשים – וגם אתגר, מכיוון שקל ללכת לאיבוד. "המגמה הכי משמעותית של השנים האחרונות היא ההיצע הגדול בשוק ומגוון הפרויקטים ברובע 4, כאשר לכל פרויקט יש פנטהאוז. זה הופך את הזמן הזה לזמן הנכון לקנות, ולא למכור", היא אומרת – ומנגד, הוא יכול גם להקשות: "למי שמתחיל לחפש נוצר בלבול שנובע ישירות מהיצע הזה. הקונים רואים הרבה אפשרויות, ואף אחת לא קולעת בדיוק למה שהם מחפשים".
כדי לעזור למי שנמצאים בדיוק בצומת הזו, אספנו כמה שאלות ששווה לרוכשים לשאול רגע לפני סיור הפנטהאוזים. יעז, שמובילה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי תל אביב, מציעה לרוכשים דרך שונה לגשת לתהליך. איך עושים את זה? הנה כמה תחנות שכדאי לעבור בדרך.
שלב ראשון: מי אתם?
זו אולי נשמעת כמו שאלה פילוסופית, אבל לפני רכישת בית, ובטח כשמדובר בפנטהאוז, חשוב לשאול אותה. "קהל הרוכשים ברובע 4 הוא רחב ומגוון: משפחות תל אביביות שמשפרות דיור, רוכשים שמגיעים מהרצליה, רמת השרון וכל רחבי הארץ, לצד זוגות מבוגרים שהילדים עזבו את הבית ומחפשים לעבור מבית פרטי בפרברים לפנטהאוז עירוני - בלי לוותר על רמת החיים שהתרגלו אליה", היא מסבירה. כל קבוצה כזו מחפשת משהו אחר: "משפחה עם מתבגרים זקוקה לפרטיות ולחדרים שניתן לסגור בהם דלת. זוג שנשאר לבד בבית רוצה שטח מרפסת משמעותי ואולי גג פרטי. רוכש שעובד מהבית צריך חדר שקט עם נוף - לא לחצר הפנימית".
הטיפ ראשון לפני הכל: הבינו לעומק מי אתם היום, ומה תצטרכו עוד עשר שנים. פנטהאוז הוא נכס לטווח הרחוק, והחלטה נכונה היא כזו שמביאה בחשבון את שני הצירים האלה.
שלב שני: עשו שיעורי בית ובדקו את הלוקיישן
בתל אביב, לכל רחוב יש אופי משלו. לכל שכונה יש אוכלוסייה ייחודית, נוף שונה, מוסדות חינוך ותשתיות קהילתיות שמעצבים את חוויית המגורים. ההבדל בין רחוב אחד לשני ברובע 4 יכול להתבטא בשקט יחסי לעומת עומס תנועה, בגינה ציבורית נגישה לעומת ציר מסחרי תוסס, בסמיכות לבתי ספר או מרחק מהמרכז. מיקום הוא הבסיס שעליו נבנית שאר ההחלטות.
לפני שמתחילים להשוות מפרטים, כדאי להשקיע זמן בהיכרות עם האזורים השונים: ללכת ברגל בשכונות פוטנציאליות, לבדוק מה נמצא במרחק של חמש דקות הליכה, ולהבין מה סגנון החיים שאתם רוצים - ולא רק מה סגנון הדירה.
ליעז יש עשרות פרויקטים ברחבי תל אביב - ולפי ארליכמן, זה בדיוק מה שמאפשר ללקוחות גמישות אמיתית: "זה מאפשר ללקוחות לבחור בצורה קפדנית את השכונה וסגנון החיים שהם רוצים לחיות בהם", היא אומרת.
פנטהאוז - יעז נדל"ן
(פנטהאוז - יעז נדל"ן)
שלב שלישי: שימו לב לפרטים שלא תוכלו לשנות בהמשך
אחרי שמבהירים מי גר בנכס ואיפה כדאי לגור, מגיע תורם של פרטים שאחרי החתימה על החוזה כבר אי אפשר לשנות. הכיוון של הדירה הוא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר: האם אתם אנשים של בוקר, שאוהבים בתים מוארים וקפה עם הנוף לזריחה? האם תעדיפו להימנע מהחום של אחר הצהריים? מה הנוף שתרצו לראות כשאתם פותחים את החלון – ים, אופק עירוני או טבע ירוק?
"היום, רוכשי הפנטהאוזים מגיעים עם רצונות מדויקים, לעיתים עד לרמה של זווית הנוף וצורת הבריכה - ולא תמיד מוצאים את המענה המדויק", אומרת ארליכמן. שכבת בלבול נוספת מגיעה מהמגבלות התכנוניות: קומות עליונות שלא מקבלות מרפסות, נכסים שכבר נבחרו על ידי דיירים מקוריים, תוכניות שעל הנייר נראות אחרת ממה שנבנה בפועל.
שלב רביעי: תכננו מאפס ואל תחכו לנכס המושלם
עד לשלבי הבנייה המתקדמים, בחלוף הזמן, חלק מהרוכשים הופכים למעורבים יותר רק בשלבי הבנייה האחרונים – אחרי שהחלטות משמעותיות התקבלו בלעדיהם. "כשמתכננים פנטהאוז, עשר שנות תכנון יכולות לחלוף כמעט בשתי דקות", מחדדת ארליכמן. "מי שמחכה שהכל יהיה מוכן לפני שהוא מחליט, יקבל בסוף נכס שתוכנן לפי המכנה המשותף הרחב - ולא לפי הצרכים שלו"
יעז בחרה לפתוח את הקומות העליונות בפרויקטים שלה - האחרונה ואחת לפניה - לתכנון מותאם אישית: רוכשים מעורבים בשלב מוקדם יכולים לבחור כיוון, לקבוע גודל דירה, להוסיף מרפסת שלא הייתה במקור, ולעצב את הנכס מאפס. "יעז עושה מהפכה בשוק הפנטהאוזים בתל אביב", היא מחדדת, "עם אפשרות לתכנן ולהחליט מראש על כל הפרמטרים השונים של הפנטהאוזים בעשרות הפרויקטים שלה ברחבי העיר. כמו לבנות בית פרטי, רק בשמיים".
"כמו לבנות בית פרטי, רק בשמיים". פנטהאוז - יעז נדל"ן
(פנטהאוז - יעז נדל"ן )
שלב חמישי: הפגישה עם האדריכל
ברגע שנכנסים לחדר עם אדריכל ויודעים לומר "אנחנו שניים, אוהבים שמש, צריכים מרפסת דרום גדולה, בריכה קטנה וחדר עבודה שקט" - התכנון יכול להתחיל. "בפרויקטים של יעז, האדריכל משתתף בפגישות מהרגע הראשון, בודק היתכנות ומחפש פתרונות יצירתיים לדרישות - והרוכש מקבל סקיצות מדויקות", אומרת ארליכמן. "גייסנו את כל המחלקות רלוונטיות כדי לעזור לרוכש להרכיב פאזל מאפס, מה שמאפשר הרבה יותר גמישות ועמידה בכל הדרישות".
מה ההבדל בין דירה שנבחרה בשבילכם לדירה שנבנתה רק עבורכם? מעבר למטרים ולמפרט הטכני, מדובר בתהליך שונה לגמרי. רוכשים שעוברים אותו מדווחים על תחושה אחרת - פחות תסכול, יותר תחושת מוכוונות מטרה. בסוף, פנטהאוז כזה הוא הבית שתכננתם בעצמכם, ולא רק זה שבחרתם מתוך מה שהיה.
בשיתוף יעז יזמות ובניה
פורסם לראשונה: 15:11, 25.06.26
