231 רוכשי דירות בפרויקט בראשון לציון הגישו אתמול (שלישי) תביעה בסך 41.5 מיליון שקל לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד חברת אורון נדל"ן, החברה היזמית והקבלנית של הפרויקט. זאת, בטענה לעיכובים משמעותיים, כשנה וחצי בממוצע, במסירת 129 הדירות שרכשו בפרויקט "CONCEPT" בשכונת נוריות בעיר, הן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן והן במסגרת השוק החופשי.
מהתביעה עולה כי בפרויקט 216 דירות. "אין מדובר במספרים גרידא או בשורות אקסל קרות. מאחורי כל דירה מצויה משפחה, מאחורי כל מועד מסירה שנדחה מצויה תוכנית חיים שהוקפאה, ומאחורי כל הבטחה שלא קוימה מצויה מצוקה יומיומית אמיתית. התובעים לא ביקשו אלא את המגיע להם על פי דין ועל פי הסכם, קורת גג במועד שנקבע", טוענים הרוכשים בתביעה.
על פי כתב התביעה שהוגש באמצעות עוה"ד רוני אלפסי, יובל אלפסי וגרייס נג'אר ממשרד י.ר אלפסי ושות', היזמית הפרה את הסכמי המכר הפרה יסודית לאחר שהדירות לא נמסרו במועד החוזי המקורי. הדיירים טוענים כי למרות התחייבויותיה המפורשות של החברה, נכון למועד הגשת התביעה טרם הושלמה מסירת הדירות לרוכשים, מצב המותיר מאות דיירים בחוסר ודאות מתמשך ובנזקים כלכליים כבדים.
נטען כי "מדובר בפרויקט רחב היקף הכולל למעלה מ-200 משפחות, אשר מצאו את עצמן נאנקות תחת נטל כלכלי כבד, כל זאת עקב איחור ממושך במסירת הדירות. התובעים יטענו כי הנתבעת עצמה הודתה בפני חלק מהתובעים כי העיכובים לא נבעו ממלחמת חרבות ברזל, אלא מכשלים והתנהלות של קבלן הביצוע מטעמה. למרות זאת, ועד למועד הגשת תביעה זו, לא שולמו לתובעים פיצויים כלשהם".
בנוסף, הדיירים טוענים כי הם זכאים לפיצוי בגין ריבית והצמדה כדין, וכן לפיצוי בגין עוגמת נפש שנגרמה להם עקב אי מסירת הדירות במועד. לטענתם, אי מסירת הדירות במועד הקבוע בחוזה פגעה פגיעה ממשית באינטרס ההסתמכות ובאינטרס הציפייה הלגיטימי של התובעים לקבל את דירתם במועד המקורי. "פגיעה זו אינה סיסמא", נטען בתביעה, "אלא התבטאה בפועל, בין היתר, ברישום למסגרות חינוך וגנים בראשון לציון בהתאם לצפי המסירה (שלא התממש), בהוצאות עודפות שנגרמו עקב שינויי תכנון חוזרים ונשנים ביחס למועד המעבר, בהתקשרויות לרכישת ריהוט, ציוד ומכשירי חשמל שנעשו מתוך הסתמכות על מועד המסירה, ובתשלום עבור אחסון תכולה וריהוט שנרכשו אך לא ניתן היה להביאם לדירות עקב העיכוב במסירה".
עוד טוענים התובעים כי על אף הקבוע בהסכמי המכר שנחתמו, ועל אף הוראות חוק מכר דירות, הקובעות כי אין לאחר את מועד המסירה הקבוע בחוזה, החליטה הנתבעת, "מסיבות השמורות עמה, לעכב את המסירה של הדירות באיחור ניכר של למעלה משנה וחצי ממועד המסירה הקבוע בחוזה. ונכון למועד כתיבת שורות אלה, הנתבעת אף לא שילמה פיצויים לתובעים בגין עיכובים אלה", נטען.
"העיכוב נובע מהמלחמה"
התובעים שלחו לחברה בנובמבר 2024 מכתב התראה בטרם יגישו תביעה נגדה ובדצמבר 2024 התקבלה תשובת באי כוחה של הנתבעת, במסגרתה נדחו טענות התובעים מכל וכל. החברה היזמית טענה במכתביה שצורפו כנספחים לתביעה כי העיכובים נגרמו כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטתה, ובהן הכרזת מצב מיוחד בעורף בשל מלחמת חרבות ברזל, סגירת אתרי בנייה בהוראות הרשויות המקומיות ומחסור ארצי חמור בכוח אדם בענף הבנייה ומנסיבות המהוות לטענתה כוח עליון, וכן הפנתה להוראות ההסכם המאפשרות דחייה בנסיבות אלה.
עו"ד רוני אלפסי צילום: אגרונוב לויעוד נטען כי טרם חלף מועד המסירה החוזי וכי על התובעים חלה חובת הקטנת נזק. כמו כן נטען באותו מכתב כי "הבעיה של איחורי מסירה כתוצאה ממלחמת חרבות ברזל אינה מיוחדת למרשתי (הכוונה לנתבעת כיום, ל.ד) - זו בעיה כלל ארצית הקיימת במרבית הפרויקטים במדינה". באחד ממכתבי העדכון של הנתבעת לדיירי הפרויקט ציינה החברה כי הגישה תביעה לסילוק ידו של הקבלן המבצע בפרויקט והחליטה לסיים ההתקשרות עמו במטרה להשלים את העבודות בפרויקט. מנגד לקבלן המבצע היו טענות כנגד אורון נדל"ן. בין הנתבעת והקבלן המבצע התנהל גם הליך משפטי.
התובעים דוחים טענות אלו וטוענים כי "האיחור במסירה אינו מוסבר או מוצדק בנסיבות מלחמה או במחסור כוח אדם הנובע ממנה, אלא קשור הדוקות להפרעות בביצוע ולהאטת קצב העבודה שנבעו מהסכסוך העסקי בין הנתבעת לבין הקבלן המבצע ומאופן ניהול הפרויקט".
מחברת אורון נדל"ן נמסר בתגובה: "כתב התביעה הגיע אלינו בשעה האחרונה, אנו נלמד את הטענות המועלות בו והחברה תגיב בהתאם".
