124 משקיעים המגדירים עצמם כקבוצת רכישה לפרויקט נדל"ן בשכונת מונטיפיורי בתל אביב הגישו אתמול (ה') לבית המשפט המחוזי בעיר בקשה למנות נאמן למספר חברות השייכות לקבוצת חכם שהינה קבוצה יזמית בתחום הנדל"ן. זאת בטענה כי החוב של חלק מחברות הקבוצה כלפיהם נאמד בעשרות מיליוני שקלים.
המשקיעים המיוצגים על ידי עו"ד ורו"ח משה אביקם ועו"ד יוסי וקנין ממשרד אביקם, וקנין ושות׳ טוענים במסגרת הבקשה למינוי נאמן כי מדובר ב"מקרה קשה של אשכול חברות שנקלע למצב של חדלות פירעון חמור עם חובות של עשרות מיליוני שקלים כלפי המבקשים כאשר למיטב ידיעתם חובות רבים נוספים לצדדים שלישיים הנאמדים במאות מיליוני שקלים".
הבקשה הוגשה כנגד שש חברות המשתייכות על פי הבקשה לקבוצת חכם וכוללות בין השאר את כרמי מונטיפיורי - שותפות מוגבלת, ישראל ב"ק נדל"ן, ת.א. חכם ניהול, הייווי קפיטל החזקות חכם וש. פריאנטה השקעות. עוד נטען בבקשה כי בעלי החברות ודירקטורים בחלק מהחברות הם שלמה פריאנטה ז"ל ויותם בן חמו.
124 חברי הקבוצה טוענים כי התקשרו עם החברות במערכת הסכמית סבוכה לרכישת זכויות במקרקעין, לניהול ולבנייה עצמית (קבוצת רכישה). בבקשה נכתב כי "המבקשים שילמו ממיטב כספם סכומי עתק, המסתכמים בעשרות מיליוני שקלים, הן עבור רכיב הקרקע והן עבור דמי ניהול ודמי שיווק לחברת הניהול . אולם, כיום הם ניצבים בפני שוקת שבורה. הפרויקט מצוי בקיפאון מוחלט וכספי הניהול ששולמו מראש, כ-40 מיליון שקל, נעלמו מקופת חברת הניהול ללא כל הסבר מניח את הדעת וללא התקדמות תואמת בפרויקט. החברות, המציגות עצמן כקבוצת חכם, אינן מסוגלות לעמוד בהתחייבויותיהן כלפי המבקשים, אינן מסוגלות להשלים את הפרויקט, ואינן מסוגלות להשיב את הכספים שנטלו".
מהבקשה עולה כי מדובר בפרויקט נדל"ן המכונה "ישראל ב"ק" בתל אביב, כולל רכישת מקרקעין בשטח של כ-2,276 מ"ר שכיום בנויים עליהם מבני תעשייה שונים. אלו אמורים להפוך לפרויקט בהיקף של כ- 10,190 מ"ר מגורים וכ-600 מ"ר מסחר. נטען כי המבקשים רכשו כ-65% מהזכויות בפרויקט ויתרת הזכויות מצויה ברובה אצל החברות ובחלקה אצל צדדים שלישיים.
המבקשים טוענים כי הכספים ששולמו על ידם (כספי ניהול ושיווק) היו אמורים להיות מוחזקים בנאמנות או בחשבון סגור (ליווי). "היעלמותם מחייבת בדיקה פורנזית. מדובר בסכומים משמעותיים ששילמו המבקשים ועקבותיהם נעלמו. בנוסף, קיימים כספים נוספים שהופקדו בהנחיית החברה על חשבון רכיב הקרקע לחשבון אחר ולא לחשבון ייעודי וגם כספים אלו נעלמו כלא היו", כך נטען. השופט חגי ברנר ביקש את תגובת החברות עד שבוע הבא ובשלב זה לא ניתנה החלטה בבקשה .
עוה"ד גיא גיסין ואמיר ארז ממשרד גיסין ושות', באי כח קבוצת חכם מסרו בתגובה: "החברה מצויה מזה תקופה בהליך של רה ארגון. הצורך בכך נוצר נוכח פטירת המנכ"ל והמנהל הדומיננטי שלה משך שנים רבות, עו"ד שלמה פריאנטה, מאז אשפוזו לפני כחצי שנה ופטירתו לאחר מחלה קשה. אגב הליך הרה ארגון החברה מצויה בשיח מתמיד עם נושיה השונים, אשר אפשרו ועודם מאפשרים לחברה לבצע פעולות שונות על מנת לשפר יכולתה לעמוד בהתחייבויותיה. צר לנו שלקוחות החברה, אשר רכשו חלקים בלתי מסוימים במקרקעין, בחרו להגיש הליך בלתי מבוסס, שעלול לפגוע בנסיון לפתור את הצרכים שלהם ושל יתר הנושים ובעלי הזכויות.חברות הקבוצה עמלות מזה תקופה ארוכה על פתרון כולל לכלל הפרויקטים המנוהלים על ידה.
"דומה שאינטרסים זרים עומדים מאחורי בקשה זו של חברי הקבוצה עצמה, המבקשים להשתלט על זכויות נוספות במקרקעין השייכות לצדדים שלישיים בנזיד עדשים. לא פלא שבבקשתם הם לא מצאו לנכון לפרט נתונים בדבר הצעות קונקרטיות מחברת בנייה מובילה, ביחס להשלמת הבנייה של הנכס אשר יש בהם כדי להציע פתרון ראוי. ביחס לפרויקט המדובר, ניתן אישור פורום מהנדס העיר אך לפני חודשיים לקידום תב"ע המשנה את ייעוד המקרקעין למגורים בהיקף ניכר ומסחר, וזאת לאחר הליך תכנוני ארוך בו הושקעו משאבים אדירים על ידי החברה, כפי שהתחייבה החברה כלפי חברי הקבוצה.
"למגינת הלב, בחרו חברי הקבוצה משיקולים זרים, להימנע מלקיים שיח עם אותה חברת בנייה. ההתעלמות מפתרונות עסקיים שהוצעו על ידי החברה וצדדי ג׳, עלולים להוביל לעלויות שיפגעו בחברי הקבוצה עצמם והיחידים שיהנו מכך יהיו באי כחם ומי שימונו כבעלי תפקיד.
"החברה תמשיך למצות את המהלכים להגיע להסדר כולל ביחס לכלל הפרויקטים המנוהלים על ידה, לרבות הפרויקט הנ"ל, ולמנוע השתלטות על הפרויקט בנזיד עדשים, תוך הטלת עלויות מופרזות של שכר טרחה לבאי כח ובעלי תפקיד - על חשבונם הישיר של הנושים ובעלי הזכויות".
