משפחת המלוכה הקטארית אל ת'אני מציעה למכירה את אחוזת הענק שלה בשכונת בל אייר שבלוס אנג'לס תמורת 400 מיליון דולר - מה שמציב אותה כנכס המגורים היקר ביותר שמוצע כיום למכירה בשוק האמריקני. תג המחיר הנוכחי גבוה ביותר מ-100 מיליון דולר משיא כל הזמנים של מכירת נכס מגורים בארצות הברית, שעומד על 238 מיליון דולר, הסכום שבו רכש איל קרנות הגידור היהודי קן גריפין פנטהאוז בניו יורק בשנת 2019.
המכירה מתבצעת בצל החשש ממס המיליארדים החדש בקליפורניה. מדובר ביוזמה המעוררת סערה פוליטית וכלכלית משמעותית מתחילת שנת 2026 להטלת מס עושר חד-פעמי בשיעור של 5% על נכסים של תושבי המדינה המחזיקים בהון העולה על מיליארד דולר.
11 צפייה בגלריה
נבנה במשך למעלה מעשור ועלות הקמתו מוערכת ביותר מ-350 מיליון דולר
(צילום: Simon Berlyn)
הנכס בבל אייר נבנה במשך למעלה מעשור ועלות הקמתו מוערכת ביותר מ-350 מיליון דולר, לפי סוכני הנדל"ן ג'ק האריס ומייקל פחימיאן שמטפלים במכירה. הישות המקושרת למשפחת אל ת'אני שילמה 35 מיליון דולר תמורת הקרקע בשנת 2010. המתחם משתרע על פני שטח של כ-32 דונם ומציע שטח מחיה כולל של כ-6,500 מ"ר. על העיצוב והבנייה הופקד האדריכל האקסטרווגנטי פיטר מרינו, הידוע גם כ"לד'ר דדי של עולם היוקרה״ בגלל חיבתו לבגדי עור שחורים של אופנוענים. בין לקוחותיו ניתן למנות את אנדי וורהול ומותגי יוקרה כמו לואי ויטון, גוצ׳י, דיור ושאנל שבחרו בו לעיצוב חנויות הדגל שלהן ברחבי העולם.
סוכני המכירות של האחוזה ציינו כי הבעלים השקיע עשרות מיליוני דולרים רק על עבודות העפר והכנת השטח. לדברי סוכן הנדל״ן פחימיאן מדובר למעשה בהשקעה כוללת של חצי מיליארד דולר מצד משפחת המלוכה. האחוזה מורכבת מבית מגורים מרכזי ובית הארחה נפרד, ויש בה בסך הכל 39 חדרי שינה, 50 חדרי רחצה ועוד תשעה חדרי שירותים. הבית המרכזי לבדו כולל עשרה חדרי שינה לבני המשפחה לצד 13 חדרי שינה המיועדים לצוות העובדים. פחימיאן העריך כי בית ההארחה שווה לבדו יותר מ-75 מיליון דולר, אך מבהיר למחפשי ההנחות כי הוא אינו מוצע למכירה בנפרד מהמתחם השלם.
שביל גישה מעוקל באורך של כ-500 מטרים מוביל פנימה אל הכניסות המפוארות של המתחם, והנכס תוכנן מראש כדי לספק את כל צורכי הדיירים מבלי שיצטרכו לעזוב את המקום. הבית הראשי כולל שני מטבחים עיקריים, אחד מהם מטבח תעשייתי ומסחרי והשני נועד לשימוש יומיומי של המשפחה. מטבח השף המרכזי משתרע על פני 300 מ"ר וכולל ציוד מקצועי כמו צ'יפסר וטאבון לפיצה. עבודת המטבחים נתמכת על ידי 12 מזוויי שירות הפזורים במתחם לאירוח.
מתחם הספא בבית מעוצב בסגנון אתר נופש, וכולל אזורים נפרדים לחלוטין לגברים ולנשים. מתקני הבריאות מציעים בריכה מקורה, חמאם מסורתי, בריכות טבילה חמות וקרות, סאונה וסוויטות עיסוי נפרדות. שילוב חריג במיוחד לנכס פרטי הוא חדר הרנטגן המוסתר, שמאפשר לבעלים לקיים פגישות רפואיות וטיפולים בפרטיות בתוך תחומי הבית. נוסף על כך ישנם בית קולנוע פרטי, סלון יופי מקצועי, חדר כושר, סטודיו ייעודי לפילאטיס, חללי אחסון מאובטחים לאמנות, חדרי ביטחון מוסתרים, שלוש מעליות, מוסך תת קרקעי ענק המספיק ל-25 כלי רכב וביתן שמירה נפרד המוקדש אך ורק לצוות האבטחה והתפעול.
השטחים החיצוניים של האחוזה, שמשקיפים על מועדון הגולף והקאנטרי קלאב של בל אייר, מספקים נוף לאוקיינוס ולעיר לוס אנג'לס. הם כוללים שלוש בריכות שחייה. אחת מהן מעוטרת בפסיפס ובמפלי מים מדורגים ופסל כלב בלון אדום אייקוני של האמן ג'ף קונס. על המדשאות ממוקם מגרש טניס עם יציע צפייה וביתן אוכל באוויר הפתוח המצויד בתנור פיצה נוסף וכל מנגל אפשרי.
חלק ניכר מניהול הפרויקט וקידום הבנייה התאפשר דרך הקשרים העסקיים של משפחת אל ת'אני בארה״ב. לבני המלוכה הקטארית קשרים הדוקים עם טום ברק, השליח המיוחד של ארצות הברית לענייני סוריה ולבנון והשגריר בטורקיה. ברק, איש עסקים לבנוני-אמריקני שכיהן בעבר כראש חברת הנדל״ן קולוני קפיטל, נחשב לאחד מבעלי הברית הקרובים ביותר לנשיא טראמפ. במסגרת העבודות על אחוזת בל אייר, חברת קולוני קפיטל פעלה כגורם מקשר, הגישה את התוכניות לבניית הנכס וסייעה בקידום הבנייה מול הרשויות. ברק הואשם בשנת 2021 בעבירות של שדולנות זרה לטובת איחוד האמירויות, אך זוכה לאחר מכן.
תחזוקת נכס בסדר גודל כזה מגיעה כמובן עם עלויות משלה. מס הרכוש על אחוזת בל אייר עולה על 1.4 מיליון דולר בשנה, על פי הנתונים של גזבר מחוז לוס אנג'לס. סוכן המכירות האריס ציין כי אם הבית אכן יימכר בסכום המבוקש של 400 מיליון דולר, עלויות הסגירה בלבד יעמדו על כ-10% ממחיר הרכישה, שהם כ-40 מיליון דולר נוספים.
יש לציין שהמחיר המבוקש בשוק היוקרה הוא לעיתים הצהרה, לא בהכרח מחיר עסקה. ולראייה, לא רחוק משם ניצבת אחוזת הענק ״The One״, שניסו לשווק בעבר ב-500 מיליון דולר, אך נמכרה לבסוף במכירת פשיטת רגל בסכום נמוך בהרבה - 141 מיליון.
סוכני המכירות דוחים את הטענות כי תג המחיר מופרך או נועד למשוך תשומת לב ציבורית בלבד, ומדגישים כי הבעלים כבר השקיע הון עצום בנכס. הסוכן האריס ציין כי משפחת המלוכה הם ״חברים קרובים ולקוחות״, אך הוא אינו יודע מדוע הם מוכרים את הנכס והאם יש לכך קשר למס המיליארדים החדש בקליפורניה: ״אני לא שואל שאלות מיותרות. יש להם בתים גם בלונדון, בעוד מקומות בלוס אנג׳לס וברחבי העולם. האחוזה בבל אייר לא שימשה כבית המגורים העיקרי שלהם״.
עם זאת, האריס מודה כי המס החדש יכול להקשות על מציאת קונה, מאחר וכל איום בדבר תוספת של מיסוי מרתיע עוד יותר את השחקנים המעטים שמסוגלים להרשות לעצמם עסקה בסדר גודל כזה. ובכל זאת, לדבריו, הנכס כה נדיר שיהיה קשה מאוד לשכפל אותו ו״גם כך אנשים בעלי אמצעים כבר מוציאים מעל 400 מיליון דולר על יאכטות פרטיות ומטוסים, אז למה לא על בית?״.
לדברי הסוכנים, חלק מהותי מהערך של האחוזה נובע מכך שהרוכש יוכל להיכנס אליה באופן מיידי בלי להמתין שנות בנייה ארוכות, שכן ״המצרך היקר ביותר בעולם עבור אנשים אלו הוא זמן. מהזווית של הקרקע ועד רמת הפירוט בכל גימור, הבית מספק סגנון חיים עצמאי לחלוטין שעולה על אתרי הנופש הטובים בעולם עם פרטיות ובלעדיות מוחלטות״, אמר הסוכן פחימיאן.
ובאמת, בזמן ששוק הדיור הרחב מתמודד עם משברים הולכים וגדלים, שוק הדיור עבור עשירי העל הגיע בשנים האחרונות לרמות שיא חריגות. לוס אנג׳לס, עיר עם משבר דיור, מספר עצום של חסרי בית, מס ייעודי למימון דיור בר השגה, ובמקביל אחוזות עם ספא, מרפאות פרטיות, מאגרי אמנות ומוסך ל 25 מכוניות - מייצגת אולי יותר מכל את קצוות שוק הדיור האמריקני. בעוד שמכירת נכס המגורים הראשון בארצות הברית בסכום שעלה על 100 מיליון דולר התרחשה רק בשנת 2011, בשנה שעברה נרשמו כבר כתריסר עסקאות מכירה מעל סכום זה, כולל האחוזה שרכשו ביונסה וג׳יי זי במליבו ב-190 מיליון דולר. היום ישנם יותר מ-20 נכסים שמוצעים למכירה במחירים הללו, ולפחות שישה נכסים מרכזיים בארצות הברית יצאו לשוק עם תג מחיר של 200 מיליון דולר ויותר מאז שנת 2025. ״רק לפני שנים ספורות דיברו על כך ש-100 מיליון דולר הם ה-50 מיליון דולר החדשים״, אמר שמאי נדל״ן היוקרה, ג’ונתן מילר. ״היום כל השחקנים בתחום מנסים למתוח את הגבולות ככל יכולתם״.
