כ-143 תובעים הגישו לבית המשפט המחוזי בת"א תביעה בסך כ-9.5 מיליון שקל נגד יזמית הנדל"ן אזורים בנין, בטענה לאיחור במסירת דירות בפרויקט גדול בבת ים. התובעים מסרבים לקבל את טענת החברה כי העיכוב נעוץ בין השאר בשל 7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל, וטוענים כי מדובר בתירוץ של החברה והעיכובים היו צפויים עוד בטרם פרצה המלחמה. בתביעה נטען כי הפיצוי מחושב בגין הפרה קיימת והפרה צפויה. במסגרת התביעה שהוגשה באמצעות עו"ד גיל להב נטען כי התובעים הינם בחלקם משפחות או יחידים שרכשו מהנתבעת דירות חדשות, ובחלקם האחר זכאים לקבל מאזורים דירות במסגרת פינוי בינוי בפרויקט מגורים "מומנט" בת-ים, שהינו פרויקט התחדשות עירונית של ארבעה מגדלים.
נטען כי חלק ניכר מהתובעים רכשו את הדירות במסגרת שיווקן על ידי מועדון חבר, חלק אחר מפונים במסגרת פרויקט פינוי בינוי של התחדשות עירונית ומיעוט מהתובעים הינם רוכשי שוק חופשי. התובעים מציינים כי הנתבעת אזורים בנין הינה חברה יזמית לבניה, מהגדולות והוותיקות בענף, בבעלות מלאה של חברת האם, אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבנין שהינה חברה ציבורית. במסגרת התביעה נטען כי עניינה "בהתנהלות פסולה של אזורים, חברה יזמית לבנייה, אשר מסרבת לשלם פיצוי בגין איחור במסירת דירות (בניינים 4-1) בפרויקט מומנט וזאת בשעה שהחברה מציגה שיאי מכירות, הכנסות ורווחים".
"אזורים הייתה אמורה למסור את הדירות למפונים בסוף דצמבר 2024, ובתוספת חצי שנה ארכה ללא פיצוי - בסוף יוני 2025". כמו כן, נטען, היה עליה למסור את הדירות לרוכשי חבר ורוכשי השוק החופשי בסוף אוקטובר 2025. "החברה הודיעה במכתבה מ-24 במרץ 2025 על עיכוב צפוי במסירת הדירות וכי מועד המסירה הצפוי יהיה ברבעון השני של 2026". עוד נטען כי עיכוב של כשבעה חודשים בלוחות הזמנים ובמסירה היה ידוע כבר זמן רב לפני תחילת מלחמת חרבות ברזל.
"לאור האיחור הצפוי מהעיכובים, כבר ב-2023-2022 ובלי שאזורים הביאה לידיעת התובעים את האיחור הצפוי מהעיכובים, החלה אזורים לפעול בחוסר תום לב, בניסיון להחתים את בעלי הדירות על הסכמה לדחיית מועד המסירה, בין בעצמה ובין באמצעות הקבלן המבצע מטעמה", נטען עוד. "כך, בין היתר, מצאו עצמם חלק מהתובעים חותמים על 'חבילת שדרוג', או הסכם לשינויים בדירה, תוך התניה לדחיית מועד המסירה לפרקי זמן בלתי סבירים בעליל".
עם זאת, נטען בתביעה, כי על אף שהנתבעת "היא שעמדה באופן בלעדי מאחורי המהלכים האמורים, הרי שהתובעים לא חתמו מול הנתבעת על ההסכמים ועל סעיפי הדחייה שהינם סעיפים מקפחים בחוזה אחיד, אלא מול החברה הקבלנית, והכל בניגוד לדין...הדוגמה המובהקת ביותר לכך הינה 'חבילת שדרוג' שעניינה הגדלת גודל המרצפות בחלקים מהדירה, תוספת 10 נק' חשמל, תוספת נק' גז ומזגן עילי בחדר שינה הורים. בגין כל אלה הוחתמו בעלי דירות על 12 שבועות דחייה. באופן דומה הוחתמו חלק מהתובעים אשר ביקשו לבצע שינויים נוספים בדירה על תקופות דחייה ארוכות לצורך ביצוע שינויים מינוריים, אשר רק חסכו עבודה".
בתביעה נטען כי חלק מהתובעים נאלצים לשלם משכנתאות וגם דמי שכירות במקביל, כשהם בחוסר ודאות מתמשך "לנוכח סירובה של אזורים למסור מועד מסירה, או כל פרטים בקשר לעיכובים". עוד נטען כי חלק מהתובעים נאלצו לשנות את מסלול חייהם, לרשום את ילדיהם למסגרות חינוך באזור, אך להמשיך לעת עתה במגורים חלופיים מרוחקים בשכירות, "ויש כאלה גם שנמנע מהם לרשום את ילדיהם למסגרות חינוך מיוחדות, או בכלל. אחרים, פונו מנכסים שהשכירו, כשהם נאלצים להתגורר בשכירויות לטווח קצר, או אצל קרובי משפחה...".
למעשה, טוענים התובעים כי העיכוב בקצב הפרויקט היה כולו מנת חלקה של תקופת הבנייה הראשונה עד סוף שנת 2022. "לא בכדי חברת הפיקוח מסרה כבר בתחילת שנת 2023 על עיכובים משמעותיים בפרויקט, הרבה לפני שהחברה החלה לתרץ תירוצים, שכביכול הם נובעים מהמלחמה, תוך שהיא מסתירה מהתובעים את האמת".
"אירועים חסרי תקדים"
יש לציין כי לתביעה צורף כנספח מכתב מבא כוח אזורים בנין (1965) מסוף דצמבר 2025 בו נכתב כי "הטענה במכתבכם כאילו מועד המסירה החוזי כבר חלף ביחס לכל רוכשי הדירות ובעלי הזכויות אינה נכונה, בפרט כאשר לוקחים בחשבון את תקופת הגרייס הקבועה בדין, דחיות של מועד מסירה בשל שינויי דיירים, תוספות שנחתמו עם רוכשים ובעלי זכויות במתחם, וכמובן דחיות מועד עקב אסון השבעה באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל שפרצה בעקבותיו...עיקר העיכוב נובע מאסון השבעה באוקטובר, מלחמת חרבות ברזל והאירועים שבאו בעקבותיה, ובכלל זאת מבצע 'עם כלביא'. אירועים חסרי תקדים אלה גרמו, בין היתר, לאחד המשברים הקשים ביותר שענף הנדל"ן חווה מאז קום המדינה. קצרה היריעה מלעמוד על היקפם האדיר של השיבושים שחווה הפרויקט עקב המלחמה".
עוד מצוין במכתב כי הפרויקט היה סגור הלכה למעשה למשך כ-45 ימים (בצו עירייה) לאור המלחמה ולאחר מכן כשחודשו העבודות הן חודשו בהיקף מוגבל ביותר, בין היתר בשל מחסור חמור בכוח אדם ומגבלות קשות שהוטלו על ידי הרשויות ביחס לדרכי העבודה באתר, איסור על העסקת עובדים פלסטינאים, גיוס מילואים נרחב ועוד. עוד מצוין במכתב מטעם החברה כי "כל אלו השפיעו באופן ישיר ומשמעותי מאוד על הפרויקט, באופן שגרם לעיכוב בביצוע העבודות...איחור בנסיבות הנ"ל, לא מהווה הפרה של התחייבויות מרשתנו ולא מזכה את מרשיכם בסעד כלשהו... מרשתנו עדכנה את רוכשי הדירות בפרויקט ואת בעלי הזכויות במתחם באופן שוטף בכל הנוגע לנסיבות האיחור והצפי המעודכן למסירה, כנדרש".
עו"ד גיל להבעו"ד גיל להב, בא כוח התובעים מסר בתגובה: "לצערי אזורים עושה שימוש ציני במלחמה. לא רק שהעיכובים היו קודם למלחמה, הרי שבפועל קצב הבנייה רק הואץ לאחר המלחמה. כמו כן, מרגע שנודע לאזורים על העיכובים המשמעותיים עוד לפני שהחלה המלחמה, אזורים הייתה עסוקה בניסיונות להחתים את הרוכשים על הסכמה לדחיות בחוסר תום לב. יותר מכך היא מסרבת עד היום לשלם פיצויים לפי החוק, כמו גם למסור תאריך מסירה לכל דירה ודירה תוך הפרה בוטה של חוזה המכר והרוכשים לא יודעים כיצד להיערך".
מחברת אזורים נמסר: "אזורים דוחה את האמור בתביעה וסבורה כי היא אינה משקפת את מורכבות הפרויקט והנסיבות שבהן הוא מתבצע. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, הכולל למעלה מ-700 יחידות דיור לצד אלפי מטרים של שטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט נבנה בתקופה מאתגרת וחסרת תקדים לענף הבנייה בישראל, בצל אירועי השבעה באוקטובר והמצב הביטחוני המתמשך שהובילו להשבתת אתרי בנייה בארץ כולה ובוודאי בבת ים, שהייתה בין הערים המטווחות, מחסור חמור בכוח אדם ומגבלות משמעותיות תחת אש. למרות זאת, ולמרות עיכובים נוספים שאינם קשורים בחברה, אזורים, יחד עם הקבלן המבצע דניה סיבוס, פעלו ופועלים באופן רציף להאצת קצב הביצוע של השלמת הפרויקט בעיכוב של חודשים ספורים. החברה פעלה בהתאם להוראות הדין ותמשיך לעדכן את הרוכשים באופן שוטף ולהשלים את הפרויקט בסטנדרטים הגבוהים ביותר".
