דומה שהקמת הקמפוס החדש של ענקית השבבים אנבידיה בקריית טבעון, שצפוי להתאכלס בעוד כחמש שנים ולהעסיק כ-10,000 עובדים, כבר מרכזת עניין בקרב חלק מהמשקיעים. ברשת התיווך הארצית אנגלו סכסון מדווחים כי בעל נכס שהיה מעוניין למכור אותו החליט לבטל עסקה שכבר נחתמה בקריית טבעון עם משקיעים, לאחר שכבר עמדה על המדף כחצי שנה.
לדברי אלון זוהר, זכיין אנגלו סכסון קריית טבעון, מגדל העמק ורמת ישי, "בעל הנכס בחר לעשות זאת בטענה שהוא מאמין שעוד כשנה-שנתיים מחירי הנכסים יעלו משמעותית". לאחרונה השלימו עסקה למכירת דירת שלושה חדרים מיד שנייה ברחוב אריק שרון שבשכונת צל אורנים בקריית טבעון תמורת סכום של כ-1.85 מיליון שקל.
מדובר בדירה בשטח של 75 מ"ר עם מרפסת בשטח של 17 מ"ר בקומה השלישית מתוך שלוש קומות בבניין מגורים עם מעלית וחניה. הדירה ממוקמת בשכונה חדשה יחסית בת שלוש שנים, הצמודה למקום שבו צפוי לקום קמפוס אנבידיה. היא נרכשה להשקעה בעקבות הדיווח על הגעתה של ענקית השבבים ליישוב. מחירי דירות שלושה חדרים בקריית טבעון נעים סביב כ-1.64 מיליון שקל, לפי נתוני אתר מדלן.
"מאז ההודעה על הקמת קמפוס אנבידיה בקריית טבעון, אנחנו חווים זינוק חד בהיקף הפניות אלינו בנוגע לרכישת דירות באזור, לא רק מקריית טבעון, אלא גם מרמת ישי וממגדל העמק הסמוכות", אומר ל-ynet זוהר. לדבריו, "ישנם רוכשים שכבר הפנימו את האפקט הצפוי של המהלך על הנדל"ן למגורים באזור, בעיקר ממרכז הארץ, שמעוניינים לקנות נכס להשקעה ואפילו למגורים בהמשך".
אלון זוהרצילום באדיבות אנגלו סכסוןזוהר טוען כי ברשת מזהים התחזקות בביקושים ועלייה מתונה במחירי הדירות, במיוחד בשכונות חדשות באזור, ומעריכים שמדובר במגמה שתתחזק ככל שהקמת הקמפוס החדש תתקדם. "אנבידיה היא מגה חברה, ולכן זה מהלך שיגרור אחריו מעגלי השפעה רחבים על תעסוקה, מסחר ומגורים, שימשכו אוכלוסיות חדשות ואיכותיות לאזור, גם על חשבון המרכז".
על העסקה בשכונת צל אורנים אומר זוהר כי "מדובר בעסקה שבוצעה כהשקעה מובהקת בעקבות כניסת אנבידיה. רוב המתעניינים והרוכשים הם משקיעים מהמרכז ומהאזור, שממהרים לבצע עסקאות לפני עליית מחירים צפויה בהמשך, וכן רכישות של דירות 3-4 חדרים עד כ-3.5 מיליון שקל".
בנוסף, אומר זוהר כי "מכרנו לאחרונה דירת ארבעה חדרים ברחוב תדהר בשכונת יערת העמק במגדל העמק, בשטח של 115 מ"ר עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר בקומה הראשונה מתוך ארבע קומות, תמורת סכום של כ-1.59 מיליון שקל. הבניין נבנה בשנת 2019 במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. המחיר המבוקש היה 1.64 מיליון שקל, והיא עמדה על המדף כארבעה חודשים וחצי. היישוב ממוקם כ-10 דקות נסיעה מקריית טבעון ומשקיע זריז זיהה את הפוטנציאל ורכש בתוך זמן קצר".
לדברי השמאי והמשפטן ארז כהן, "בכניסתה הצפויה של אנבידיה לקריית טבעון יש פוטנציאל לשינוי עומק בשוק הדיור באזור. מעבר להשפעה המיידית על מקומות עבודה, מדובר במהלך שמחזק עוגן תעסוקתי בצפון ומציב מחדש יישובים שלמים על מפת הביקושים, תהליך שכבר נצפה בעבר סביב מוקדי תעסוקה טכנולוגיים גדולים בישראל".
ארז כהןעומר קורןכהן מוסיף כי "הרחבת פעילות אינטל במפעל בקריית גת הביאה בתוך מספר שנים לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות בעיר וביישובי הסביבה, הרבה מעבר לקצב העלייה הארצי. עליית מחירי הדיור והשכירות נוצרת בעקבות שילוב בין עוגן תעסוקתי חזק, נגישות תחבורתית והיצע תכנוני שלא הדביק עדין את קצב הביקושים".
כך לדוגמא, הוא מציין כי בשכונת כרמי גת עלו מחירי הדירות בארבע-חמש השנים אחרונות מכ-1.25 מיליון שקל לכשני מיליון שקל. שכר הדירה עלה בתקופה זו בכ-30% בממוצע. דוגמא נוספת שמציג כהן היא יוקנעם, שבה התבססות של מעסיקים טכנולוגיים גדולים יצרה לאורך זמן שינוי בפרופיל הביקושים, מעבר משוק מקומי לשוק אזורי, ועלייה עקבית במחירי הדיור ובשכר הדירה.
פוטנציאל ארוך טווח
"לאנבידיה, כחברה גלובלית מובילה, יש כוח משיכה גבוה במיוחד, ולכן ההשפעה צפויה להיות רחבה ומדורגת, קודם בשוק השכירות ובהמשך גם במחירי הרכישה, בעיקר ביישובים שידעו להגיב מהר בצד התכנוני והביצועי", הוא מוסיף. "צריך להתחשב גם בכך שבקריית טבעון אופי הבנייה הוא בעיקר של צמודי קרקע בצפיפות נמוכה, כך שלא בטוח שהיא תדביק את קצב הביקושים הצפוי, ולכן הביקושים יזלגו ליישובים סמוכים כגון מגדל העמק, נשר, חיפה והקריות".
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים בחברת אמריקה ישראל הבונה בקריית אתא את פרויקט CREATE שיכלול 664 יחידות דיור בארבעה מגדלים ו-25 בנייני בוטיק, אומר כי "הקמת קמפוס אנבידיה מהווה גיים צ'יינג'ר עבור האזור כולו, והשפעתו מורגשת גם בשיווק פרויקט המגורים שלנו בשכונת הכלניות בקריית אתא, במרחק נסיעה של פחות מ-15 דקות".
דרור תורןצילום: אלן צ'פלסקילדבריו, "הקרבה למרכז תעסוקה בינלאומי מהשורה הראשונה יוצרת ודאות ומחדדת את הפוטנציאל ארוך הטווח של האזור, הן עבור משפרי דיור והן עבור משקיעים שמזהים מגמות בשוק. אנו רואים כיצד הבשורה על אנבידיה, לצד פיתוחי התחבורה והתעסוקה, מגבירה את מגמת הביקושים מצד מהנדסים ואנשי הייטק שחיפשו מקום איכותי קרוב למרכזי תעסוקה מובילים".
"ההכרזה על הקמת הקמפוס מושכת גם קהלי יעד נוספים, כולל של מקצועות תומכים שמחפשים לגור בפרויקט איכותי, ברמת מחירים אטרקטיבית, וליהנות מההתפתחות של העיר, כולל נגישות תחבורתית הכוללת קרבה לצירי תנועה ראשיים, הקמת דרכים חדשות וקו רכבת קלה במפלס הרחוב", הוא מסכם.
