בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי ברחוב האלון ביבנה יכולים לנשום לרווחה: לאחר סכסוכים רבים בפרויקט, כולל פינוי הדיירים בשנת 2020 והחזרתם לדירות הישנות בשנת 2021, חברת חג'ג'-צים תתחיל היום (ד') בהריסת המבנים. הפרויקט, הממוקם בשכונת רמות ויצמן ביבנה, היה תקוע במשך 8 שנים. הריסת המתחם תחל לאחר שאחרון בעלי הדירות פונה בשבוע שעבר לדירה שכורה.
מדובר ב-24 דירות מתוך סה"כ 188 דירות במתחם כולו ברחוב האלון. תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם אושרה במוסדות התכנון עוד ב-2016. התוכנית מייעדת בניית דירות חדשות לפי מכפיל גבוה של יותר מ- 5, כלומר על כל דירה ישנה ייבנו יותר מ-5 דירות חדשות, ובסך הכול 1,008 יחידות דיור חדשות. לפי התוכנית, ברחוב האלון 22-20 ייבנו במקום 24 דירות ישנות בשני בנייני רכבת - 136 דירות חדשות בשני מגדלים.
מי שקידמה את הפרויקט הייתה חברת בהרי פלוטקין, שכבר בשנת 2012 החתימה את הדיירים הראשונים בפרויקט וב-2018 השלימה את החתמת כל בעלי הדירות. במקביל, החברה קיבלה ב-2018 היתר בנייה, התקשרה עם חברת הפניקס לצורך קבלת מימון וכן התקשרה עם חברת אל-הר כקבלן מבצע. 15 מתוך 24 בעלי הדירות פונו לדירות זמניות בשכירות, ללא קבלת ערבויות, ואילו שאר הדיירים שנותרו בדירותיהם לא הסכימו להתפנות ללא קבלת ערבויות.
הדיירים טענו, באמצעות עו"ד טל גרשטיין ממשרד עוה"ד גרשטיין-סהר, כי אין ביכולת החברה לממש את הפרויקט וכי קיימת אפליה ברורה במתן התמורות בין הדירות. החברה היזמית הגישה תביעת בוררות נגד הדיירים שסירבו להתפנות, ואילו אותם דיירים הגישו תביעה נגדה.
בא כוחם של הדיירים, עו"ד גרשטיין, טען כי במסגרת התמורות הלא שוויוניות בין בעלי הדירות, ניתנה העדפה ברורה לדייר בבניין. זאת לאחר שלטענתו, החברה היזמית רכשה את דירתו של הבכיר בעירייה תמורת 7.5 מיליון שקל כדי שיסייע לה בהחתמות הדיירים, בשעה שהתמורות ליתר הדיירים הסתכמו בשווי כספי לדירה של 1.5 מיליון שקל, נכון להגשת התביעה ב-2019. הפרויקט נתקע והדיירים שכן פונו חזרו, כאמור, לדירותיהם הישנות.
בהמשך, השותפים בחברה, היזמים אורן פלוטקין ואייל בהרי, הסתכסכו ביניהם ובמקום בהרי נכנס לשותפות בחברה היזם עדי צים. בפברואר 2024 קבוצת חג'ג', שבבעלות האחים צחי ועידו חג’ג’, רכשה 30% מהבעלות בחברה והפכה לחברת חג'ג'-צים נדל"ן.
עו"ד טל גרשטייןצילום: ענק גריןהרכישה כללה את הפרויקט ברחוב האַלּוֹן ביבנה וקידומו במסגרת השותפות. היתר הבנייה, שניתן לפרויקט בשנת 2018, הוארך מאז שלוש פעמים. הפעם האחרונה הייתה בדצמבר 2025, רגע לפני ביטול התב"ע (תוכנית בניין עיר) לפרויקט.
"אנחנו מדברים על 8 שנים של מאבקים משפטיים קשים ופוטנציאל פגיעה ממשי בזכויות הקניין של הדיירים", אומר ל-ynet עו"ד גרשטיין. "בסופו של דבר, ממש ברגע האחרון לפני פקיעת תוקפה של התב"ע, ורק לאחר כניסת האחים חג'ג' לפרויקט, הסתיימו ההליכים המשפטיים בין היזמים לדיירים. לשמחתנו הושגו ההסכמות, כולל מתן ערבויות לדיירים שפינו את דירותיהם, וכולנו מברכים על חילוץ הפרויקט ויציאתו לדרך על בסיס מנגנון תמורות שוויוני ובטחונות נדרשים לדיירים".
