"86 אלף דירות לא מכורות. המספר הזה מככב בעיתונות הכלכלית ונאמר כמעט בכל התכנסות. זה באמת נתון שנראה לכאורה מדאיג. אבל שוק הנדל"ן לא קורא כותרות והוא לא יתנהל לפי הכותרות, אלא לפי כוחות השוק. קצב המחירים במדינת ישראל בעשורים האחרונים במגמת עלייה, גם אם יש אירועים בדרך שגורמים לשינויים כאלה ואחרים", כך אמרה שבי שמר, סמנכ"ל ומנהלת החטיבה הקמעונאית מזרחי טפחות. שמר אמרה את הדברים בכנס הנדל"ן של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות".
לדבריה, "אם אני אסתכל על מרץ 2026, אנחנו באמת רואים את הפעם השלישית שזה קורה, ירידה במחירים. השאלה לאן זה הולך מפה. אז אני באמת רוצה לחזור לנושא המלאי כי יש כלכלנים שאומרים שמלאי כזה יגרום ללחץ ולירידת מחירים משמעותית כי הקבלנים יצטרכו להיפטר מהמלאי ויש שיגידו שיש פה גידול דמוגרפי, גידול בכמות משקי הבית ובסוף כוחות השוק ינצחו וגם אם תהיה איזושהי רגיעה והמתנה ומלאים בסוף השוק בגלל הצורך שלו, יספוג את הביקושים. אני חושבת שצריך לצלול קצת ולראות היכן נמצאים אותם מלאים. ואם נסתכל על המפה, אפשר לראות פה שלושה דברים. קודם כל המלאים נמצאים בכל רחבי הארץ, זה הערים העיקריות ברובן. ואנחנו רואים שהמלאים לא נמצאים בהכרח במקומות שבהם המחירים יורדים והפוך. אם ניקח לדוגמא את ירושלים. אז בירושלים ובתל אביב דרך אגב שהן יחד מחזיקות מעל 20% מהמלאי הלא מכור, כ-10 אלף, 11 אלף בתל אביב מהמלאי, עדיין רואים בירושלים עלית מחירים ובתל אביב ירידת מחירים ללא קשר לכמות המלאי. אני חושבת שחשוב מאוד להסתכל על האירועים הלוקליים שקורים באותו אזור. למשל, בירושלים בעקבות האנטישמיות בעולם יש ביקוש גדול מאוד לדירות היוקרתיות ושם עולים המחירים לעומת הדירות היותר זולות ששם יש התמתנות בביקושים ולכן בממוצע המחירים עולים. אוכלוסייה אחרת בתל אביב, ציבור המשקיעים הוא אחר. ולכן אנחנו רואים פה ירידת מחירים לאור ההמתנה והישיבה על הגדר של הרוכשים הפוטנציאליים בתל אביב שיש רבים מהם משקיעים וגם לציבור המשקיעים קרה שינוי שתכף נראה אותו".
עוד הוסיפה כי "בצפון חיפה עולה, עפולה ונהריה יורדות. המצב הביטחוני משפיע, אנשים רוצים דירות עם ממ"ד. עוברים מהצפון הרחוק לחיפה וקונים דירות חדשות. נתיבות ואשקלון, מי שלא מכיר את ההיסטוריה שהייתה הגירה, מבאר שבע לערים האלה. היום יש הגירה הפוכה. המקומות האלה מתפתחים מאוד. הנגישות עולה. אנשים עובדים במרכז ונוסעים עם הרכבות. לכן אנחנו רואים שם עליית מחירים למרות שהמלאי קיים והוא כנראה לאט, לאט יימכר. המחירים שם של הדירות הם אינם מחירים גבוהים, אז אנחנו לא רואים באזורים האלה בעיה להיפטר מהמלאים".
שוק השכירות ימשיך לעלות
לגבי שוק השכירות אומרת שמר כי "אנחנו צופים שהמחירים ימשיכו לעלות. אם מסתכלים מה קרה לפני עשור לעומת מה שקורה היום, היום כ-20 אלף דירות מתוך אותם 80 אלף שדיברנו עליהם, התחדשות עירונית. התחדשות עירונית מפנה דיירים מהבתים שלהם והביקוש לדירות בשכירות עולה, אבל אין היצע. זה משמעותי. בסביבת ריבית גבוהה, קבלנים מעדיפים התחדשות עירונית מאחר ורכיב הקרקע לא נכלל בעלויות. דבר שמאיץ את התהליך של התחדשות עירונית. אנחנו יודעים שירושלים למשל נמצאת בתנופה גדולה בהתחדשות עירונית. וכשמתוך 80 אלף דירות פחות מ-5% מהמכרזים הם דיור להשכרה אז אנחנו בטח לא נהיה אנשי בשורה ואנחנו מאמינים שמחירי השכירות ימשיכו לעלות. אתם רואים את ההתמתנות במחירים, הקו הסגול במחירי הדיור. בסוף אנחנו מניחים ששני הקווים האלה יגיעו לאיזשהו שיווי משקל, יציבות במחירים של הדירות למכירה עם איזה תיקון בתקופה הקרובה בינונית והמשך עליה בעולם בשוק השכירות, אלא אם כן יהיה פה איזה שינוי משמעותי במדיניות הממשלה".
לגבי העתיד היא אמרה כי "כל אחד יבחר מה האמת שלו, אבל אנחנו בבנק מזרחי טפחות חושבים שהשוק גם אם הוא נמצא עכשיו באיזושהי התמתנות, הביקושים יגברו ובמידה והריבית תרד בעוד שתי פעימות השנה, אנחנו נראה את שוק הקונים שיושבים על הגדר חוזר לשוק ואם לא יקרה משהו דרמטי, המחירים יחזרו לעלות".
