בעוד שהדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן מעידים על הקיפאון במכירת דירות בשוק הדיור הכללי, ויזמים מעידים על קושי במכירות בעיקר ברובעים 3 ו-4 בעיר תל אביב, שוק דירות היוקרה ממשיך להתעורר. ל-ynet ו"ממון" נודע כי חברת בית וגג מכרה דירת פנטהאוז עם בריכת שחייה בכיכר המדינה תמורת סכום של לא פחות מ-22 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט ז'בוטינסקי 133 שמקימה החברה ברובע 4 בשכונת הצפון החדש במסגרת של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). הדירה, המשתרעת על שטח של כ-280 מ"ר, ממוקמת בקומה השמינית והאחרונה של הפרויקט וכוללת גג בשטח של כ-113 מ"ר, מרפסת בשטח של כ-28 מ"ר, מחסן, שתי חניות וכאמור בריכת שחייה. הרוכשים הם זוג נשוי בשנות ה-50 לחייהם, שבחרו לעבור לתל אביב מאזור המרכז לאחר שילדיהם בגרו ועזבו את הבית.
לדברי שמאי המקרקעין מתן לחיאני מלשכת שמאי המקרקעין ובעלים של משרד אמ.בי שמאות מקרקעין וליווי פרויקטים, המתמחה בעסקאות מורכבות והתחדשות עירונית, "מדובר בעסקה ייחודית של פנטהאוז המיועד לפלח רוכשים בעלי יכולת כלכלית גבוהה, בסביבת כיכר המדינה. ניתוח עסקאות השוואתיות מהשנה באחרונה באזור מצביע על שווי של כ-80 אלף שקל למ"ר בנוי לפנטהאוזים דומים, כאשר העסקה הנוכחית (כ-78.5 אלף שקל למ"ר) תואמת את הרמה הזו ומעידה על יציבות מחירים חרף אי הוודאות בשוק הנדל"ן, עובדה שיכולה להעיד על התעוררות בסגמנט היוקרה".
לפני כחודש בוצעה ההריסה של הבניין הוותיק, שהוקם בשנות ה-60 של המאה הקודמת וכלל 16 דירות ישנות. במקומו החלה הקמה של בניין יוקרתי המתנשא לגובה של 9 קומות (8 קומות עם גג) ו-33 יחידות דיור חדשות. בפרויקט נותרו דירות למכירה דירות 5 חדרים ודירת גן אחת. על התכנון האדריכלי אחראי משרד מילבאואר אדריכלים. לחברה שלושה מיזמי יוקרה נוספים על הציר של כיכר המדינה, הצפויים להתאכלס בסוף 2028, לצד פרויקטים נוספים בעיר.
אילת לוסטיג, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת בית וגג, מסרה: "אנו עדים להתעוררות הדרגתית בשוק היוקרה באזורי הפריים לוקיישן בתל אביב. מגמה זו צפויה להוביל עם הזמן להתרחבות הפעילות בכלל השוק המקומי. העסקה הנוכחית משקפת את האמון של ציבור הרוכשים בחברה. סיום המלחמה והפחתת הריבית משחררים את הביקושים המצטברים שנרשמו כאן בשנתיים האחרונות. ככל שמצב הרוח הלאומי ימשיך להשתפר, צפוי גידול משמעותי בפעילות העסקית באזורים הללו".
"אנו עדים להתעוררות הדרגתית בשוק היוקרה באזורי הפריים לוקיישן בתל אביב. מגמה זו צפויה להוביל עם הזמן להתרחבות הפעילות בכלל השוק המקומי"
בעסקה תווכה שני שולץ, ראש מחלקת פרוייקטים בקבוצת מונטיפיורי נדל"ן, המתמחה בתחום מגורי היוקרה ובעבודה עם קהל בינלאומי. שולץ אמרה ל-ynet: "עסקה זו היא דוגמה מובהקת לכך שגם בתקופה מאתגרת בשוק הנדל"ן המקומי, הביקוש לנכסי יוקרה איכותיים במיקומים פרימיום ממשיך להיות איתן. הצלחת המכירה משקפת את האמון הרב שקהל המחפש נכסים יוקרתיים בישראל ממשיך להעניק לנכסים בעלי ערך מוסף".
רועי קנר, מנכ"ל ובעלים קבוצת מונטיפיורי נדל"ן, הוסיף: "קבוצת מונטיפיורי גאה להמשיך ולהוביל את תחום מגורי היוקרה בישראל, גם בזמנים מאתגרים, עם כ-320 מיליון שקל מכירות ב-2025. אנו רואים בעסקה זו חיזוק לאסטרטגיה שלנו: התמקדות בנכסי פרימיום ושירות לקוחות מהשורה הראשונה בישראל ובלמעלה מ-25 מדינות בעולם".
זו לא העסקה הראשונה בשוק דירות היוקרה בתל אביב דווקא בתקופה שבה השוק מצוי בקיפאון. נזכיר כי בחודש שעבר פרסמנו שאיש העסקים תמיר מנדובסקי, גורו ההשקעות ומחבר רב המכר "השקעות לעצלנים", רכש דירת פנטהאוז בפרויקט יוקרה בקו ראשון לפארק הירקון בתל אביב תמורת סכום של 21.35 מיליון שקל.
