רוכשי 14 דירות שרכשו דירות מגורים בעמנואל מהחברה הציבורית אפי קפיטל נדל"ן תובעים פיצוי בסך כ-1.2 מיליון שקל בטענה לאיחור במסירת הדירות ואי קבלת פיצוי. מנגד, החברה דוחה את הטענות בטענה כי הפרויקט נבנה בתקופה מאתגרת וחסרת תקדים לענף הבנייה בישראל, בשיאה של מלחמת חרבות ברזל ובצל מצב ביטחוני מתמשך, שהובילו להשבתת אתרי בנייה ברחבי הארץ.
26 התובעים - שמרביתם הינם בני זוג - טוענים באמצעות עוה"ד ישראל זיסקינד ומשה יצחק אוסדיטשר כי הנתבעת הפרה ברגל גסה את מועד המסירה בהסכם המכר. "הנתבעת מסרה את הדירות באיחור מצטבר של בין עשרה חודשים לתקופה של למעלה משישה עשר חודשים, וזאת לאחר המועד הקבוע בחוזה", נטען. עוד נטען כי הנתבעת "פעם אחר פעם שלחה עדכונים עמומים בקשר למועד המסירה". לטענת התובעים, הודעות אלו גרמו לעוגמת נפש מרובה והשאירו אותם באי ודאות תמידית לגבי מועד קבלת הדירה.
"בעוד שהתובעים עמדו בחוזה המכר ושילמו לנתבעת את מלוא התמורה, הנתבעת הפרה את הוראות הסכם המכר ולא עמדה בהתחייבותה במועדים שנקבעו בהסכם", נטען עוד.
בתביעה מציינים התובעין את הטענות שהחברה שטחה בפניהם בעדכוניה. לטענת החברה, המלחמה הובילה, בין היתר, להטלת סגר על שטחי יהודה ושומרון למעלה מחודשיים ולמחסור ארצי חמור בכוח אדם בענף הבניין. נטען כי שינויים ניכרים אלה, מהווים "כח עליון" שאינו בשליטת החברה ולא ניתן היה לצפותם מראש. החברה הוסיפה כי הסגר וכן גיוס רבים מעובדי החברה למילואים מנעו מכח אדם להגיע לאתר הפרויקט, ולכן יהיה עיכוב במסירה.
אולם התובעים טוענים כי האיחור במסירת הדירות לא נבע רק מהמלחמה, אלא מהתנהלות החברה. עוד נטען כי בהתאם לפסיקה, נסיבות ביטחוניות הינן בגדר דבר צפוי בישראל, ועל כן "אף מטעם זה נסיבות הביטחוניות שהתקיימו אינן מעניקות לנתבעת אפשרות לאחר במסירת הדירה".
"ההתנהלות של הנתבעת באי קביעת מועד מוגדר למסירת הדירה גרם לתובעים אי יציבות ובכך מנע מהתובעים לקבל החלטות מהותיות הנוגעות למעבר דירה, לחוזי שכירות, לרישום ילדים למוסדות חינוך, לתכנון פיננסי ולניהול התחייבויות קיימות", טענו התובעים. עוד טענו התובעים כי אפי קפיטל לא הסכימה ולא שילמה להם אף לא שקל אחד כפיצוי.
"נסיבות חריגות"
מנספחים שצורפו לתביעה עולה כי החברה אמרה לרוכשים כי עמדה בכל התנאים שנדרשו ממנה ואף למעלה מכך - ביצעה עבודות פיתוח שאינן באחריותה, חלקן אף מחוץ לגבולות הפרויקט, על חשבונה, בעלות של מאות אלפי שקלים. כמו כן, באחד העדכונים המפורטים לרוכשים בנובמבר 2024 עדכנה כי מלחמת חרבות ברזל עדיין בעיצומה, דבר המשפיע על ענף הנדל"ן. "בהתחשב בכך שבמועד פרוץ המלחמה היה הפרויקט בשלבים מתקדמים ועל אף הכאוס המוחלט במדינה, ברשויות השונות ובמועצה, הצליחה החברה במאמצים יוצאי דופן, ותוך השקעת משאבים חריגים וקיצוניים - לצמצם את הדחייה במסירה לפרק הזמן הקצר ביותר שניתן", ציינה החברה באחד העדכונים. טרם הגיע המועד להגשת כתב הגנה מטעם החברה.
מאז החלה המלחמה אנו עדים לגל תביעות שעוסקות באיחורים במסירה. כך למשל, החודש הגישו 143 תובעים תביעה בסך כ-9.5 מיליון שקלנפתח בכרטיסייה חדשה נגד יזמית הנדל"ן אזורים בטענה לאיחור במסירת דירות בפרויקט בבת ים. התובעים טענו כי החברה "מתרצת שזה בגלל המלחמה" - טענה שנדחתה בתוקף על ידי החברה.
מאפי קפיטל נדל"ן נמסר בתגובה: "חברת אפי קפיטל נדל"ן דוחה את האמור בתביעה וסבורה כי היא אינה משקפת את הנסיבות המורכבות שבהן נבנה הפרויקט בעמנואל. הפרויקט נבנה בתקופה מאתגרת וחסרת תקדים לענף הבנייה בישראל, בשיאה של מלחמת חרבות ברזל ובצל מצב ביטחוני מתמשך, אשר הובילו להשבתת אתרי בנייה ברחבי הארץ. הדברים נכונים ביתר שאת בעמנואל, הממוקמת מעבר לקו הירוק, באזור שהושפע באופן ישיר מהשלכות הלחימה, לרבות הטלת סגר לפרקי זמן ממושכים - נסיבות חריגות שאינן בשליטת החברה ואשר השפיעו על לוחות הזמנים בפרויקט זה, בדומה לפרויקטים רבים בענף בתקופה זו. למרות זאת, וכפי שעולה גם מהכתבה, החברה פעלה לצמצום העיכובים ככל האפשר, ובחלק מהפרויקטים אף הקדימה את קצב הביצוע, עדכנה את הרוכשים באופן שוטף, וממשיכה ללוותם גם לאחר המסירה באחריות, בתום לב ובמחויבות מלאה לשירות ולסטנדרט הביצוע הגבוה שמאפיין את החברה. החברה תשיב לטענות לגופן במסגרת ההליך המשפטי, שם יתבררו כלל העובדות המלאות".
