"אם מסתכלים מבחינה כלכלית בשגרת החירום שאנחנו נמצאים, בחיים הלא נורמליים שאנחנו נמצאים בהם אנחנו רואים תופעה יוצאת דופן מבחינה כלכלית. זה נראה כאילו הכלכלה פועלת בווקטור אחר ושונה מהמצב הבטחוני שבו אנחנו חיים ואם אנחנו צוללים לתוך ענפי המשק השונים ומסתכלים על ענף הנדל"ן על אף הקשיים והאתגרים שהענף נמצא בו, אנחנו מגלים שגם הענף הזה בסך הכל מתנהג או מתנהל בצורה מיטבית". כך אמר מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, משה לארי, בכנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות".
לדבריו, "מרבים לדבר על קטרי הצמיחה במשק הישראלי וכשמדברים על קטרי הצמיחה הענף הראשון שכולנו מעלים מיד הוא ענף ההייטק ואין ספק שענף ההייטק הוא אחד מקטרי הצמיחה החשובים והמהותיים למשק הישראלי, אבל ענף הנדל"ן הוא גם אחד החשובים שבהם. כשמשווים בין ענף ההייטק לענף הנדלן בתרומה של כל ענף לכלכלה הלאומית, אתם מגלים שהם תורמים די באופן זהה".
לגבי כמות העסקאות בשוק אמר לארי: "לא סוד שיש התמתנות בביקושים, בעיקר בהיקף העסקאות ביד ראשונה. ולצד זה, רואים יציבות ואפילו צמיחה קלה בצד ההיצע, התחלות בנייה, שיווק קרקעות. אז כשרואים את שני הווקטורים הללו, לא פלא שהיקף הדירות הלא מכורות נמצא בשיא של 86 אלף דירות, דרך אגב, נתון שהכפיל את עצמו מלפני 3 שנים. לפני 3 שנים היה כ-40 אלף. אחרי 3 שנים אנחנו כבר ב-86 אלף דירות לא מכורות. גמורות או בבנייה ולא מכורות. בחצי שנה האחרונה או בשנה האחרונה התווסף לנו אתגר חדש, התחזקות השקל. מה שגורם למשקיעי חוץ, לעולים חדשים, לתושבי חוץ, לכל מי שרוכש דירה והוא מגיע מחו"ל להתייקרות מחיר הדירה בעשרות אחוזים, במאות אלפי דולרים שזה המטבע שבו הוא סוחר".
לגבי העתיד אמר לארי כי "מזה תקופה ארוכה, אפילו שנים, יש כאלה שרואים שחורות בענף הזה ואוטוטו אומרים שיזמים יפלו וקבלנים נופלים ומחירי הדירות יצנחו בעשרות אחוזים. לא חסרות נבואות אפוקליפטיות לענף הזה. אבל אני לפחות נכון לעכשיו מאמין שהמצב הוא לא כך. אנחנו רואים דווקא בענף בעת הזו התנהלות מאוד נבונה, מאוד אחראית של כל הגורמים בענף, של היזמים, קבלנים, גורמי המימון. בדקנו אצלנו בבנק, מאז שההלוואות האלה החלו להינתן כ-3 שנים אחורה בזמן, עד היום, יש לנו תיק של מיליארד שקל הלוואות מהסוג הזה שנפרעו על פני זמן. כמות הביטולים אפסית. 70% מהלווים השלימו את העסקה, קיבלו את הדירה, מחזרו את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר. הדבר הטבעי ביותר. 30% מהם, שיעור לא מבוטל, 30% מאלה שלקחו הלוואות קבלן, פרעו את ההלוואה והשלימו את העסקה. קנו את הדירה, היה להם את ההון המספק ולא רצו את המשכנתא או לא רצו להמשיך את המשכנתא איתם. כשמסתכלים על שוק המשכנתאות דרך אגב, רואים ששוק המשכנתאות פורח. את שנת 2025 סיימנו, המערכת כולה בהיקף כספי של 106 מיליארד שקל. את שנת 2026 אנחנו מעריכים שנסיים בהיקף כספי אפילו גבוה יותר. בין 110 ל-120 מיליארד שקלים. יש איזה אנומליה בין מה שאמרנו קודם שיש התמתנות בביקושים לבין הצמיחה בהיקף המשכנתאות".
"אז כשמסתכלים קדימה, אני בהחלט חושב שיש סיבה לאופטימיות. ככל שהמצב הביטחוני יתייצב, אי הוודאות תתפוגג לאט לאט. סביבת האינפלציה והריבית יתמתנו יותר ואנחנו בדרך לשם. אז אני מאמין שגם נראה גידול בביקושים ונראה גם גידול בפעילות של הענף".
