חברת הנדל"ן "יסודות איתנים", שהקימו בשנת 2014 היזמים עופר זרף ועומר יחימוביץ', פועלת כיום כחברה ציבורית, הפעילה לאורכה ולרוחבה של ישראל, ומקדמת מגוון רחב של פרויקטים בתחומי המגורים, המסחר, המשרדים וההתחדשות העירונית. לצד פעילות יזמית במרכז הארץ, החברה מעורבת גם בפיתוח פרויקטים בפריפריה, מתוך תפיסה של הרחבת היצע הדיור והמסחר במוקדים שונים ברחבי המדינה.
החברה מתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות ובהשבחת נכסים, ומעורבת כיום בתכנון ובהקמה של פרויקטים בהיקף של מעל 2,500 יחידות דיור, לצד עשרות אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקטים של החברה פרוסים במספר רב של יישובים ברחבי הארץ, בהם מצפה רמון, רחובות, נס ציונה, פרדס חנה־כרכור, מגדל העמק, אזור צומת מגידו, שלומי, נהריה, חיפה, קריית ביאליק וערים נוספות.
בין הפרויקטים היזמיים הבולטים שמקדמת החברה - פרויקט "נופים" במגדל העמק, פרויקט "Resort" בנס ציונה ופרויקט "Private Collection" ברחובות - מיזמי מגורים, המתאפיינים בתכנון מוקפד, סטנדרט בנייה גבוה וסביבת מגורים איכותית.
היכרות מעמיקה עם השוק
מאחורי החברה עומדים שני יזמים בעלי ניסיון מצטבר של כ־35 שנה בענף הנדל"ן. את דרכם המקצועית החלו עופר זרף ועומר יחימוביץ' כסוכני נדל"ן, ובהמשך הקימו חברה לשיווק נדל"ן, שבמסגרתה שיווקו אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
הניסיון הרב שצברו בשטח – החל מהיכרות מעמיקה עם השוק ועד עבודה מול יזמים, משווקים ורוכשים, הוביל אותם בשנת 2014 להקים יחד את חברת היזמות "יסודות איתנים", הפועלת בזיהוי הזדמנויות מורכבות בשוק הנדל"ן ובקידום פרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי.
לדברי זרף, הניסיון המצטבר בענף הוא שמאפשר לחברה להתמודד עם פרויקטים מורכבים: "ענף הנדל"ן בישראל דורש היום, יותר מאי פעם, ראייה רחבה ויכולת להתמודד עם תהליכים תכנוניים וכלכליים מורכבים. לאורך השנים למדנו לזהות הזדמנויות גם במקומות שבהם אחרים רואים בעיקר אתגרים, ולהוביל תהליכי השבחה שמייצרים ערך אמיתי לפרויקט ולסביבה".
מהשטח לחברה ציבורית צומחת
מאז הקמתה הספיקה "יסודות איתנים" למסור למעלה מ־800 יחידות דיור, תוך הרחבה מתמדת של היקף הפעילות והפרויקטים שבקידום. כיום מעורבת החברה בפרויקטים שונים בשלבי תכנון וביצוע, הכוללים יחד יותר מ־2,500 יחידות דיור וכן עשרות אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה. פעילות החברה מתפרשת על פני מגוון תחומים בענף הנדל"ן. לצד פרויקטים למגורים, היא מקדמת גם מרכזי עסקים, מבני משרדים ושטחי מסחר וכן פרויקטים של התחדשות עירונית, תוכניות במסגרת "מחיר למשתכן" והרחבות בקיבוצים. שילוב תחומי הפעילות מאפשר לחברה לפעול במודלים יזמיים שונים ולשלב שימושים מגוונים בפרויקטים שהיא מקדמת.
התחדשות עירונית בפריסה ארצית
בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכה החברה להרחיב את פעילותה, ורק בחודשים האחרונים זכתה במספר מכרזי דיירים להקמת פרויקטי פינוי־בינוי, בהם מתחמים בקריית ביאליק, בחיפה ברחוב פאר וינר וכן בנהריה ברחוב הרצל. פרויקטים אלה מצטרפים לפעילות ההתחדשות העירונית של החברה בערים נוספות ברחבי הארץ.
מורכבות כתפיסת עבודה
אחד המאפיינים המרכזיים בפעילות "יסודות איתנים" הוא התמחות בעסקאות בעלות מורכבות תכנונית, משפטית או כלכלית. מדובר בין היתר בפרויקטים הכוללים שינויי ייעוד, הליכי תכנון ממושכים או שילוב בין מספר גורמים ושותפים. במסגרת פעילות זו, פיתחה החברה גם התמחות בעסקאות השבה – מהלך שבמסגרתו נרכשת מהקיבוץ או המושב הזכות ליזום בנייה למגורים או למסחר על קרקעות חקלאיות שהושבו למינהל. בין העסקאות שביצעה החברה ניתן למנות פרויקטים בשלומי בשיתוף קיבוץ אדמית, במגדל העמק עם קיבוץ כפר החורש ובנס ציונה עם כפר אהרון.
עומר יחימוביץ' מציין, כי לצד האתגרים, שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להציע פוטנציאל רב: "ישראל היא שוק עם ביקוש יציב למגורים ולשטחי מסחר, ולכן מי שמסתכל על הענף לטווח ארוך, יודע שגם בתקופות מורכבות יש הזדמנויות. האתגר הוא לדעת לבחור את הפרויקטים הנכונים ולנהל אותם בצורה מקצועית וסבלנית עד להבשלה".
הפריסה הגאוגרפית הרחבה של החברה משקפת אסטרטגיה של פעילות לא רק במרכזי הביקוש הגדולים, אלא גם ביישובים נוספים ברחבי הארץ. כך למשל מקדמת החברה פרויקטים ביישובים בצפון ובדרום, לצד ערים מבוססות במרכז, מתוך תפיסה של פיתוח אזורי וצמיחה מקומית. ב"יסודות איתנים" מדגישים, כי אחד המרכיבים המרכזיים בהצלחת פרויקט נדל"ני הוא שילוב בין תכנון איכותי, הבנה מעמיקה של השוק המקומי ושיתוף פעולה עם גורמי מקצוע מובילים – בהם אדריכלים, מתכננים, יועצים פיננסיים וקבלנים.
לאורך השנים בנתה החברה מערך עבודה מקצועי, המאפשר לה ללוות פרויקטים משלב האיתור והתכנון ועד למסירת הדירות והשטחים המסחריים. עם מאות יחידות דיור שכבר נמסרו, אלפי יחידות נוספות בשלבי תכנון וביצוע ונוכחות בפריסה ארצית רחבה, ממשיכה "יסודות איתנים" לבחון הזדמנויות יזמיות חדשות ולהרחיב את פעילותה.
