במשרד האוצר רואים בחיוב את התוכנית של מינהל התכנון להסדרת שוק השכירות בישראל, שנחשפה לראשונה ב-ynet וב"ממון", ומוכנים לאמץ אותה - לאחר שבחוק ההסדרים קידמו הצעה לצמצום שיעור הדירות להשכרה ארוכת טווח, הצעה שעוררה סער בשוק הדיור. בכנס נדל"ן שנערך היום (ג') חשף סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, מתן יגל, כי באוצר מתחברים לתוכנית והודה: "לא עשינו מספיק כמדינה כדי לטפל בשוק השכירות".
בכנס של אתר מגדילים אמר יגל כי הוא מסכים עם התפיסה של המינהל לגבי שוק השכירות: "צריך יותר דירות להשכרה, יותר ציפוף עם פחות חניות, ואין לנו בעיה גם לוותר על הכנסות מהקרקע לטובת שכירות איכותית. ברור שאם יש מקומות עם אפס היתכנות כלכלית, עדיף לא לשווק בהם דירות להשכרה". יש לציין כי כדי שהתוכנית אכן תצא לפועל, יש צורך בכלים משלימים בתחומי המיסוי ושיווק המגרשים ליזמים.
יגל התייחס להחלטת בנק ישראל אתמול להוריד את הריבית ברבע אחוז ואמר: "לא הופתענו, כל התחזיות דיברו על זה, זה מתכתב עם הריבית העולמית. אבל הנגיד לא צופה עוד ירידות כמו בקורונה, לכן המשמעות של הורדת הריבית היא לא שעכשיו תהיה מהפכה בביקושים. זה יביא לירידה במימון ובמשכנתאות, אבל אני לא חושב שבאירוע של רבע אחוז בלי תחזית לעוד הורדות תהיה השפעה דרמטית על השוק".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, התייחס לירידה העקבית במחירי הדירות ואמר: "זה אפשרי להוריד מחירים, כפי שלמדנו בחצי השנה האחרונה. כשאמרנו את זה לפני חצי שנה צקצקו, אבל המחירים יורדים דה פקטו, גם במדד מחירי הדיור של הלמ"ס וגם כשרואים את המבצעים. הירידה תימשך, זה לא יד המקרה אלא עבודה סיזיפית של השנים האחרונות להדגיל את היצע הדיור בצורה משמעותית".
2 צפייה בגלריה
מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר (מימין), ויהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בכנס, היום
(צילום דרור סיתהכל)
יגל הסכים עם הדברים אומר שהוא מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "ברור שהיעד שלנו היא ירידת מחירים כדי שלזוגות הצערים יהיה קל יותר לקנות דירות. המדיניות של האוצר היא להוריד את יוקר המחייה, ואני צופה המשך ירידות מחירים כל עוד הממשלה תמשיך להגדיל את ההיצע". הוא התייחס להצעת האוצר להחזיר את מס הרכוש על קרקעות פנויות והודה כי הוא מבין את החסרונות, אבל הבהיר כי מדובר במדיניות פיסקלית ולא במדיניות של שוק הנדל"ן. "זה צעד שצפוי להניב למדינה הכנסות גבוהות, מדובר במיסוי הון".
"ועדי עובדים לא יחליטו בשבילנו"
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מתח ביקורת על ועד עובדי התעשייה האווירית, על רקע המהלכים לפינוי מפעל אלתא באשדוד במטרה לבנות על שטחיו כ-100,000 יחידות דיור: "אי אפשר לתת לוועדי עובדים לנהל את התכנון של ישראל. גם בבתי הזיקוק בחיפה הוועדים הרימו קול. באלתא מדובר על 100,000 יחידות דיור. תכננו ונמשיך לתכנן במלוא המרץ", אמר.
מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ינקי קוינט, הזהיר כי משבר המט"שים (מתקני טיפול שפכים) מביא לעיכוב בבניית 200,000 יחידות דיור: "לא ניתן להוציא היתרים בגלל משבר בתשתיות. זה משבר קטסטרופלי, שאם לא ייפתר יהיה איום על שוק הדיור בישראל", אמר.
בנוגע לשוק הקרקעות, קווינט אמר כי הירידה בהצעות הקבלנים למכרזי רמ"י ניכרת כבר תקופה ארוכה ומשתקפת במדדי הקרקע: "היזמים משלמים לפי מה שהם חושבים שיקרה במחירי הדירות בעוד כמה שנים". לדבריו, רמ"י נמצאת במרוץ לסיום עשרות מכרזים עד סוף השנה, ומכינה עתודות קרקע לקראת שיווק מסיבי עד סוף 2025. הוא ציין כי רמ"י מעדיפה לפתח קרקעות במתחמים מופרים ולפנות בסיסים ביטחוניים, כדוגמת אלתא, במקום לפגוע בקרקעות חקלאיות.
אלמליח התייחס לתוכנית להסדרת שוק השכירות, שקודמה, כאמור, בעקבות הצעת משרד האוצר בחוק ההסדרים לצמצם את שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך, והדגיש כי שוק הדיור להשכרה הוא "נושא כאוב שלא מצליחים לפתור כבר שנים". לדבריו, השקעה בדיור ציבורי אינה מספיקה, ויש להפנות חלק מהתקציבים לטובת יצירת מלאי משמעותי של דירות להשכרה ארוכת טווח: "המדינה מוציאה לא מעט תקציבים על דיור ציבורי, ובסופו של דבר אנשים משלמים אמנם שכר דירה מאוד נמוך, אבל מצד שני אין תוחלת לשיקום שכונות. התקציבים, לפחות חלק מהם, צריכים להיות מופנים לדיור להשכרה".
קווינט הבהיר כי רמ"י תומכת באופן מלא בשכירות ארוכת טווח, אך רואה בה נושא קנייני ולא תכנוני: "דירה היא דירה היא דירה. מי שמחליט אם היא תימכר או תוצע לשכירות היא מועצת מקרקעי ישראל". הוא ציין כי רמ"י פועלת עם שר השיכון לקידום מודל "שכירות רוכשת" – מתווה שיאפשר לזוגות צעירים להתגורר בדירה, לצבור הון במהלך תקופת השכירות ולרכוש אותה במחיר קבוע מראש. לדבריו, המודל עשוי לשמש גם כתחליף לתוכניות מחיר מטרה במרכז הארץ.
