שוק היוקרה בתל אביב: קבוצת חג'ג' דיווחה היום על שלוש עסקאות ענק בפרויקט שהיא בונה ברובע שדה דב בתל אביב בהיקף של יותר מ-100 מיליון שקל. מדובר בדירות בקומה ה-38, ה-39 וה-43 במגדל היוקרה של פרויקט FIRST המוקם על עתודת הקרקע מהיקרות ביותר בישראל.
בעסקה הגדולה ביותר שנחתמה עד כה בפרויקט נמכרה דירה בקומה ה-38 תמורת כ-42.01 מיליון שקל. הדירה בשטח של כ-390 מ"ר ויש לה מרפסת רחבת ממדים בשטח של כ-200 מ"ר. את הדירה, המשתרעת על פני מפלס אחד, רכש איש עסקים בינלאומי יהודי.
בעסקה נוספת נמכרה דירה בקומה ה-39 במחיר של כ-31.041 מיליון שקל. הדירה בשטח של כ-260 מ"ר ובתוספת מרפסת ענקית בגודל של כ-142 מ"ר. את הדירה רכש איש עסקים יהודי מגרמניה. בקומה ה-43 נמכרה דירה בשטח של כ-250 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-50 מ"ר בסכום של כ-27.56 מיליון שקל. הרוכש הוא תושב ישראל.
להערכת שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, "מחירי העסקאות מגלמים שווי של יותר מ-100 אלף שקל למ"ר. שווי זה עומד בקנה אחד עם מחירי דירות בקומות גבוהות, כדוגמת פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים. מדובר בדירות גדולות עם מרפסות רחבות ונוף פתוח לים ברובע שדה דב, המאופיין בביקוש יציב למגורים ולרבות דירות יוקרה".
בתחילת החודש התפרסמו תוצאותיה הכספיות של קבוצת חג'ג' לרבעון השלישי, לפיהן שיווקו כ-270 דירות בשווי 2.1 מיליארד שקל מתחילת השנה. בדוחות צוין כי 166 דירות בפרויקט FIRST בשדה דב כבר שווקו בהיקף של 1.55 מיליארד שקל מתוך 350 יחידות דיור. הרווח הגולמי של החברה מפרויקט זה נאמד בהיקף של כ-735 מיליון שקל.
אמון בשוק היוקרה
הפרויקט יכלול מגדל יוקרה בן 45 קומות ו-3 בנייני בוטיק בני 9 קומות, הפונים ישירות לחוף הים ולפארק החופי המתוכנן לאורך רצועת שדה דב. הוא תוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי ODA, מהמשרדים המובילים בניו יורק המוכר בזכות פרויקטים במנהטן ופרויקטLOTUS TOWERS בדובאי, בשיתוף עם משרד בר אוריין אדריכלים.
בעלי השליטה בקבוצת חג'ג', צחי ועידו חג'ג', מסרו: "פרויקט FIRST מסמן רף חדש של מצוינות ויוקרה בנדל"ן הישראלי. הביקושים הגבוהים בפרויקט מחזקים את האמון בשוק היוקרה, את מעמדה של תל אביב כעיר בינלאומית מובילה ואת קבוצת חג'ג' כמובילה בתחום זה".
רובע שדה דב מחולק לשלושה מתחמים: במתחם אשכול בדרום מזרח, בשטח שבו היה מסלול ההמראה, עבודות הבנייה בעיצומן. המכרזים הראשונים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) נסגרו ב-2021 לאחר חתימת הסכם גג בעניין עם עיריית תל אביב-יפו.
כעת פועלות בו חברות כמו ישראל קנדה, אביסרור, וי.ח דמרי, שקנתה את השטח של קבוצת חנן מור לאחר שזו עברה הליך של הסדר חוב במהלכו נמכרו נכסיה. עם הרוכשים המוכרים בפרויקטים במתחם זה ניתן למנות את השחקן יהודה לוי, הזמרת נועה קירל, וראש המוסד לשעבר, יוסי כהן. הבנייה בשני מתחמים – הצפוני והמרכזי – צפויה להתחיל תוך שנה עד שנתיים, ובו פועלות בין היתר קבוצת חג'ג', גינדי החזקות ואלקטרה מגורים.
התוכנית המתארית לרובע שדה דב בצפון תל אביב אושרה בשנת 2020, ובמסגרתה יוקם רובע עירוני חדש הכולל 16 אלף יחידות דיור, 3,700 חדרי מלון, 126 אלף מ"ר למסחר, 322,695 מ"ר לתעסוקה ו-5,075 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור. כ-6,900 יחידות יוקצו לטובת לדיור מיוחד ומטעם העירייה יוקצו 4,908 יחידות דיור במסגרת דב"י (דיור בהישג יד), בהן 3,354 דירות לשכירות במחיר מופחת, 1,254 דירות בשכירות במחיר מפוקח ו-300 דירות ציבוריות לקשישים. שאר יחידות הדיור המיוחד יוקצו על ידי היזמים.
