איזור סן פרנסיסקו שב להיות שוק הדיור היקר ביותר בארצות הברית ב-2026, לאחר שמחירי הבתים זינקו לאורך כל האביב. מחיר בית ממוצע באיזור זינק ב-19% במרץ לעומת השנה הקודמת, ובאפריל ובמאי נרשמו עליות של יותר מ-14%. המחיר הממוצע לעסקה הגיע לשיא של 1.76 מיליון דולר, גבוה בהרבה מהממוצע הארצי בארה"ב, שעומד על כ-400 אלף דולר בלבד.
לפי דריל פיירוודר, הכלכלנית הראשית של חברת הנדל"ן Redfin, מדובר בקונים הקשורים לפריחת ענף הבינה המלאכותית, שיש להם "כסף לבזבז והם מוכנים לקנות".
מלאי הדירות למכירה ירד ב-40% בהשוואה לשנה שעברה, בין השאר משום שבעלי בתים נאחזים במשכנתאות בריביות נמוכות ועקב שינויים בשימוש במשרדים בעקבות תקופת הקורונה, מה שהצית תחרות עזה על הנכסים הקיימים. במקביל, דמי השכירות לדירות עם שני חדרים עלו ב-22% והגיעו לרמות הדומות לאלה שבניו יורק, כשרשויות מקומיות ויזמים בוחנים אפילו את האפשרות להסב משרדים ריקים במרכז העיר לדירות מגורים כדי להקל על המחסור.
סוכני נדל"ן מדווחים על גל הצעות במזומן ועל עסקאות שנחתמות במאות אלפי ואף מיליוני דולרים מעל מחיר הבקשה המקורי, דינמיקה שהם מייחסים לאופציות על מניות בחברות בינה מלאכותית מובילות.
עובדי OpenAI ואנתרופיק מכרו מניות ב-12 מיליארד דולר
בחודש האחרון בלבד נסגרו 44 עסקאות בסכום של לפחות מיליון דולר מעל המחיר המבוקש, ומתחילת השנה מדובר כבר ב-144 עסקאות כאלה. מקרה בולט אחד היה של דירת יוקרה עם שלושה חדרים בשכונת דובוס טריאנגל, שהוצעה תחילה בכ-3 מיליון דולר ונסגרה לבסוף ב-3.2 מיליון דולר, לאחר שעובד בחברת OpenAI שסייר בנכס הביע נכונות לשלם באמצעות העברת מניות של החברה.
התופעה מוזנת גם מגלי נזילות בקרב עובדי חברות הבינה המלאכותית: יותר מ-600 עובדי OpenAI מכרו יחד מניות בשווי 6.6 מיליארד דולר בעסקאות משניות בסוף השנה שעברה, בממוצע כ-11 מיליון דולר לאדם, בעוד שעובדי Anthropic מכרו מניות בהיקף של כ-6 מיליארד דולר. אנליסטים מעריכים כי בעקבות הנפקות עתידיות של החברות, עובדי OpenAI עשויים להיות מסוגלים לרכוש כ-20% מהבתים הנמכרים בסן פרנסיסקו, ועובדי Anthropic כ-9% מהם.
(צילום: Shutterstock)
cעוד עושר חדש מוזרם לשוק הנדל"ן היוקרתי, תושבים רגילים חשים נדחקים החוצה: זוג מקומי בסן פרנסיסקו עם הכנסה שנתית משותפת של 365 אלף דולר סיפר כי התקשה למצוא דירת חדר בפחות מ-5,000 דולר לחודש, ומרגיש שאינו יכול להתחרות בעובדי הטק הקשורים לבינה מלאכותית.
כלכלנים מזהירים מפני הנחה שהמגמה הנוכחית תימשך לצמיתות, כשהם מציינים שענף הבינה המלאכותית עדיין נמצא בשלבים מוקדמים של התפתחותו. בתוך תעשיית הבינה המלאכותית עצמה, חלק מהחברות כבר מפתחות מדיניות דיור פנימית משלהן כדי להתמודד עם השפעות הגל הזה. כך למשל, הסטארט-אפ Rilla, מוציא כ-1.7 מיליון דולר בשנה על סיוע בדיור ומאפשר לעובדים לקבל עד 18 אלף דולר בשנה כדי להתגורר בקרבת המשרד שלו בברוקלין, כחלק מחבילת הטבות רחבה יותר בהיקף של כ-37 אלף דולר לעובד בשנה.
