אחרי שנים שלא אושרה תוכנית בהיקף כזה לעיר הערבית, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה היום (א') תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בנצרת. השכונה, המכונה "אדמות סליזיאן", כוללת 2,150 יחידות דיור חדשות במבני מגורים בני 3 קומות ועד מגדלי מגורים בני 16 קומות. מדובר בתוספת של כ-1,800 יחידות דיור ביחס למצב המאושר כיום – 345 דירות בלבד.
התוכנית, שהוגשה על ידי עיריית נצרת והיזם אסלאן מדיאן ונערכה על ידי אדריכל סמיר סעד, משלימה רצף בינוי עירוני, המשתרע משכונת הגליל ועד למרכז העיר הוותיק, ומבקשת לתת מענה למצוקת הדיור בנצרת.
עוד כוללת התוכנית מבנה תעסוקה ומסחר בן 4 קומות בסמוך לכניסה הצפונית לשכונה, וכן מכללה פרטית מצפון למתחם המגורים. בנוסף, היא מקצה שטחי ציבור שייתנו מענה לצורכי השכונה החדשה, וכן הקמת דרכים חדשות.
התחדשות עירונית בכרמיאל
בכרמיאל אושרה להפקדה תוכנית מתארית להתחדשות שכונת המייסדים. התוכנית כוללת כ-4,260 יחידות דיור, שטחי מסחר תעסוקה ותיירות וכ-40 דונם שטחים פתוחים. התוכנית מבקשת לתת מענה לכ-10,000 תושבים חדשים, לצד כ-4,700 התושבים המתגוררים בה כיום.
התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה ונערכה על ידי משרד לרמן בן שושן אדריכלים, משתרעת על שטח כולל של כ-239 דונם. הבינוי יהיה מדורג ויותאם לטופוגרפיה של השכונה: בנייה מגדלית של עד 25 קומות כמו בשדרות נשיאי הישראל, ובאזורים אחרים בנייה מרקמית עד 9 קומות ברחובות הפנימיים כמו רחוב צה"ל. 1,278 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף כוללת התוכנית כ-40 אלף מ"ר לטובת שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות, כ-75 אלף מ"ר למבני ציבור וכ-40 דונם שטחים פתוחים. היא שומרת על אופי השכונה ומשמרת את המתחמים "בתי פאטיו" בעלי ערך נופי והיסטורי. מהוועדה נמסר שעל אף האינטנסיביות של זכויות הבנייה המוצעות, התוכנית תכלול מנגנון שיבטיח שהמערכת התחבורתית ושדרות נשיאי ישראל יהיו מסוגלות לתמוך בהיקף יחידות הדיור המוצע.
שכונת המייסדים כרמיאל
(הדמיה: לרמן בן שושן אדריכלים)
תוכנית נוספת שאישרה הוועדה המחוזית לצפון היא תוכנית להרחבת אזור התעשייה פארק צבאים מערב בעמק המעיינות, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עם מועצה אזורית עמק המעיינות. התוכנית תוסיף כ-214 דונם של שטחי תעשייה ותוספת בנייה של כ-238 אלף מ"ר לתעשייה ומבנה ציבור.
התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-375 דונם מצפון מזרח לשדה נחום, מצפון לכביש 71 וממערב לבית יוסף וכביש 90, בין נחל חמדיה בדום לנחל יששכר בצפון. חלוקת השטחים בתוכנית כוללת תעשייה במבנים של עד 2 קומות ומבנים ומוסדות ציבור במבנים עד 5 קומות.
תוכנית פארק תעשייה צבאים מערב עמק המעיינות
(הדמיה: ניר קוץ אדריכלים)
בצפת אושרה תוכנית "מתחם כ"ג" שקודמה על ידי רמ"י והעירייה, המשתרעת על פני שטח של כ-23 דונם במרכז העיר העתיקה, בסמוך לבניין הסראיה, סביב רחוב העלייה ב' וסמטת הכ"ג. הבינוי המוצע בתוכנית מותאם לרוח המקום וייחודיותו ההיסטורית והתרבותית, ובהתאמה להנחיות סקר שימור הכולל הנחיות לשימור מבנים, מרקמים ואלמנטים נופיים.
מרמ"י נמסר כי "התוכנית מנצלת את הטופוגרפיה והפרשי הגבהים הקיימים במתחם בין הדרכים ברחובות ז'בוטינסקי, העלייה והפלמ"ח" וכי היא "תואמת לתוכנית הכוללנית של העיר צפת ותוכנית המתאר העירונית התקפה".
התוכנית כוללת 36 יחידות דיור למגורים, 15 יחידות אירוח, 10 יחידות לסטודנטים ומעל 75 יחידות אירוח מלונאי. חלוקת השטחים כוללת שטחים למגורים ותיירות (כ-3 דונם), מלונאות (כ-3.6 דונם), מבנים, מוסדות ציבור ומשרדים (כ-1.1 דונם) וכן מסחר ומשרדים (כ-2.8 דונם).
בחדרה הפקידה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה בפועל את תוכנית מתחם 13 בעיר, שקודמה על ידי רמ"י וכוללת כ-3,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית משתרעת על פני שטח כולל של כ-310 דונם וממוקמת בחלקה הצפוני של העיר בשטח שרובו בקרקעות מדינה.
התוכנית, שנערכה על ידי איילה רונאל, מבוססת על תוכנית המתאר של העיר ומציעה הקמת שכונת מגורים במבני מגורים בני 8-16 קומות. היא כוללת שטחים למבני ציבור, פארק שכונתי לאורך נחל מקומי המתנקז לנחל חדרה, שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים וכן שטחים למסחר ותעסוקה.
מתחם 13 חדרה
(הדמיה: איילה רונאל)
160 דירות חדשות בקיבוץ היחיד במחוז ת"א
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה בשבוע שעבר את תוכנית המתאר לקיבוץ גליל ים הסמוך להרצליה. התוכנית משתרעת על שטח של כ-351 דונם ומבקשת לתת מענה לכ-1,500 תושבים. כיום קיימות בקיבוץ 190 יחידות דיור.
התוכנית כוללת תוספת של 160 דירות, לצד 70 יחידות דיור קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. בסך הכול יעמוד היקף יחידות הדיור בקיבוץ על 420 יחידות. בנוסף כוללת התוכנית כ-48 אלף מ"ר לתעסוקה, וכן שטחים למבני ציבור, מבני משק, ספורט ונופש.
קיבוץ גליל ים נוסד בשנת 1932 על ידי קבוצת הבחרות הסוציאליסטית העברית כקיבוץ עירוני בתל אביב ובהמשך באזור גבעתיים. בשנת 1943 הוקם במיקומו הנוכחי. כיום מתגוררים בקיבוץ כ-500 תושבים וזהו הקיבוץ היחיד במחוז תל אביב. מרבית אדמות הקיבוץ הפכו לאורך השנים לחלק מהערים הרצליה ורמת השרון.
במסגרת התוכנית נקבעו 9 מבנים לשימור, בהם מבנה הסילו ומגדל המים שיוגדרו לשימור מחמיר. מהוועדה נמסר כי "מבנים אלה מהווים חלק משמעותי מהמורשת ההיסטורית של ההתיישבות העובדת ומספרים את סיפור הקמת הקיבוצים טרם קום המדינה".
עוד נמסר כי "המבנים ישולבו בלב הקיבוץ כחלק ממערך של שטחים ציבוריים פתוחים ומערכת שבילי הליכה ירוקים, המתחברת לרשת השבילים ההיסטורית וממשיכה אותה. התוכנית שמה דגש על שיקום נחל גלילות וגדותיו, והיא כוללת פיתוח מרחב ציבורי לאורך הנחל, שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, אזורי שהייה ופנאי".
