רגע לפני שתוכנית דירה בהנחה תוגבל לאזורי הפריפריה בלבד, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה השבוע את התוצאות של מכרז מחיר מטרה (שהוא חלק מהתוכניות הממשלתיות לדיור מוזל לזכאים) בראשון לציון וביהוד-מונסון. ניתוח של תוצאות המכרז מצביעה על כך שזכאים חסרי דיור שזכו בהגרלות ומתכננים לרכוש דירות בפרויקטים אלה יקבלו הנחה בגובה של יותר מחצי מיליון שקל ועד הנחה של יותר ממיליון שקל.
ביהוד-מונסון זכתה חברת עמרם אברהם במכרז של רמ"י לאחר שגברה על 13 הצעות להקמת 241 יחידות דיור, מהן 121 דירות מוזלות, בשכונת שחקים בעיר. על הקרקע תשלם החברה למדינה כ-174 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, ותמכור דירות לזכאים שזכו בהגרלות בהנחה שנעה בין 956 אלף שקל ללא פחות מ-1.315 מיליון שקל ממחיר דירה בשוק החופשי.
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 2.154 מיליון שקל, סכום המשקף הנחה של 956 אלף שקל (31%) ממחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2.5 מיליון שקל, סכום המשקף הנחה של 1.11 מיליון שקל. ומחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2.961 מיליון שקל, סכום המשקף הנחה של 1.315 מיליון שקל ממחירי דירות דומות בשוק החופשי.
המגרש ששווקו במכרז הוא חלק מתוכנית מזרח יהוד – מגשימים, המשתרעת על פני שטח של כ-1,105 דונם במזרח יהוד, ממערב לכביש 40, מצפון לאזור התעשייה יהוד ומדרום למושב מגשימים. רובע המגורים, שבמרכזו תוואי נחל יהוד, כולל כ-1,102 יחידות דיור במבנים בני 1-13 קומות והרחבת אזור התעסוקה.
ראשון לציון: הנחה של מעל 700 אלף שקל
מי שגברה על 7 הצעות שהוגשו למכרז של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון בפרויקט מחיר מטרה לבניית 68 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן 55 דירות מוזלות, בשכונת חצבים בראשון לציון היא חברת ראם פרץ יזמות ונדל"ן. על הקרקע תשלם החברה כ-27 מיליון שקל, לא כולל פיתוח ומע"מ. הדירות יימכרו בהנחה שנעה בין 562-772 אלף שקל ממחיר דירה בשוק החופשי.
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר, שתכלול חניה, מרפסת וממ"ד, עמד על סכום של 1.823 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה בגובה של 562 אלף שקל (24%) לעומת מחירי דירות בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2.116 מיליון שקל – סכום שמשקף הנחה בגובה של 621 אלף שקל. ואילו מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2.505 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה בגובה של 772 אלף שקל.
המגרש ששווק במכרז הוא חלק מתוכנית שכונת חצבים, המשתרעת על פני שטח של כ-252 דונם במזרח ראשון לציון, צמוד לעיר באר יעקב, מדרום לשכונת הנרקיסים ומצפון לשכונת הרקפות. השכונה כוללת כ-1,066 יחידות דיור בבנייני מגורים בני 5-10 קומות ועוד מגדלי מגורים בגובה 29-30 קומות, המשלבים מסחר ותעסוקה, קריית חינוך ושטחי ציבור.
נזכיר כי בשבוע שעבר הסתיימה ההגרלה העשירית של תוכנית הדיור הממשלתית, ובמשרד השיכון דיווחו על מספר שיא של נרשמים. מחיר מטרה היא תוכנית דיור ממשלתית שהושקה בשנת 2014, והיא חלק מתוכנית דירה בהנחה. אולם החל מחודש מנובמבר כבר לא ניתן יהיה לשווק דירות מוזלות באזורי הביקוש.
על רקע חילוקי הדעות הקשים בין משרדי השיכון והאוצר על השאלה האם להמשיך לקדם את ההגרלות לזכאים, מועצת מקרקעי ישראל החליטה בחודש שעבר להאריך את תוקפה של תוכנית "דירה בהנחה" במתווה הנוכחי שלה עד לחודש נובמבר הקרוב. בכך דחתה המועצה בכמעט חודשיים את יישום ההחלטה לקצץ את התוכנית, כך שההגרלות לזכאים חסרי דיור יוגבלו רק לאזורים שבהם מחירי הדירות יגיעו לסכום של עד כ-20 אלף שקל למ"ר.
בחישוב פשוט הכוונה היא שדירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר בתוכנית דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן ומחיר מטרה) תתומחר בסכום ממוצע של כ-2 מיליון שקל. המשמעות היא שהתוכנית תקודם באזורי הפריפריה בלבד, ויישובים כמו רעננה, באר יעקב, יהוד או נתניה.
