בימים האחרונים אישרו מוסדות התכנון שורה של תוכניות בנייה חדשות ברחבי הארץ. מדי שבוע אנו מרכזים את התוכניות המרכזיות המקודמות כדי להציג את תמונת המצב של עתודות הבנייה בשטח.
מרכז הארץ
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה אתמול להפקיד תוכנית להקמת רובע עירוני חדש בהוד השרון, שישלב מגורים תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. המתחם, המכונה "חורשת אקליפטוס", כולל כ-1,135 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה ומרכז ייעודי לשילוב אנשים עם מוגבלויות.
התוכנית, שקודמה על ידי שותפות חורשת האקליפטוס (איי.אי.די.סי) ונערכה על ידי משרד גושן אדריכלים, חלה על שטח כולל של כ-104 דונם וממוקמת בצפון הוד השרון, בסמוך לתחנות הרכבת סוקולוב ונורדאו לאורך דרך 531, בין רחובות אסירי ציון ממזרח ורחוב נחשון בדרום.
במסגרת התוכנית יוקמו מבני מגורים בני 8-31 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-170 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 55 מ"ר) וכן אפשרות לדיוריות. בנוסף, התוכנית מציעה כ-6,700 מ"ר עבור שטחי מסחר וכן כ-105 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, הכוללים הקצאה של 1,200 מ"ר לטובת מרכז שילוב לאנשים עם מוגבלות.
כמו כן, התוכנית כוללת כ-16 דונם שטחים פתוחים, בהם שתי חורשות אקליפטוסים המוגדרות כערך טבע עירוני לשימור. במינהל התכנון אומרים כי "החורשות יחד עם מבני הציבור השכונתיים מהווים מוקד עירוני חי ופעיל מה שמקנה לשכונה אופי ייחודי".
צפון הארץ
אחת התוכניות הגדולות שאושרה בתחילת השבוע היא תוכנית התחדשות עירונית בשכנות קריית אליעזר בחיפה, הכוללת הקמה של 970 יחידות דיור חדשות במסגרת של פינוי בינוי. זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שוורץ, אישרה אותה להפקדה והיא צפויה לכלול גם בית ספר חדש וכ-3,400 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.
התוכנית, שהוגשה על ידי חברת רייק נדל"ן ונערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים, משתרעת על שטח כולל של כ-24 דונם וממוקמת בין דרך אלנבי לרחוב צה"ל. במסגרתה יפונו 216 יחידות דיור ישנות ובמקומן יוקמו 7 מגדלי מגורים בני 18-34 קומות. כ-291 יוקצו לטובת דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים, וכן תינתן אפשרות לשילוב דיוריות.
הוועדה הורתה על הגדלת השטח למבני ציבור ל-3.6 דונם לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש, וכן הקצאת כ-3,300 מ"ר של שטחי ציבור לטובת גני ילדים ושימושים של תרבות, קהילה ורווחה, תוך שימור מבנה בית הכנסת הקיים.
כמו כן, במסגרת התכנון הוחלט ליצור רשת שבילים המחברת בין הרחובות הסובבים והקמת פארק שכונתי חדש. התוכנית כוללת נטיעת עשרות עצים חדשים ברחבי המתחם ושימור של עצים בוגרים ככל הניתן. בנוסף, נקבע תקן חניה מופחת לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית.
צפונה משם, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה לאשר שתי תוכניות ביישוב הדרוזי ירכא שבגליל. התוכניות כוללות הקמה של מאות יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח והרחבה של אזורי תעסוקה ותעשייה.
מדובר בתוכנית מפורטת, שקודמה ביוזמת המועצה המקומית ירכא ובשיתוף מינהל התכנון, להקמת שכונת מגורים חדשה אלח'שנה, בהתאם לתוכנית המתאר המאושרת ליישוב. התוכנית קודמה במסגרת החלטת ממשלה מס' 959 לפיתוח והעצמת היישובים הדרוזים.
השכונה משתרעת על שטח כולל של כ-282 דונם בדרום-מערב היישוב, וכוללת תוספת של כ-752 יחידות דיור, כולל אפשרות לבנייה רוויה על קרקע מדינה. כמו כן, התוכנית משלבת מבני ציבור, מוסדות חינוך, מסחר שכונתי, יחידות אירוח, גני ילדים ומשרדים. עוד מסדירה התוכנית, שנערכה על ידי צוות בראשות אדריכל דני זיאן, את תוואי נחל יאסף העובר בדרום השכונה בליווי טיילת, בתיאום עם רשות ניקוז ונחלים גליל מערבי.
בנוסף, אישרה הוועדה תוכנית מפורטת נוספת, ביוזמת המועצה המקומית ירכא ובתקצוב משרד הכלכלה, להקמת מתחמי תעסוקה ותעשייה הכלולים בתוכנית המתאר המאושרת לירכא. התוכנית חלה על שטח כולל של כ-66 דונם, מתוכם כ-40 דונם מיועדים לטובת שטחי תעסוקה ותעשייה, והיתר להסדרת מערך הדרכים ושטחים ציבוריים פתוחים. היקף הבינוי עומד על כ-40 אלף מ"ר מעל קומת הכניסה, ועוד כ-26 אלף מ"ר של שטחי שירות תת-קרקעיים.
המתחמים נשענים על כביש הכניסה הראשי ליישוב ומאפשרים פיתוח מגרשים משני צדדיו. תוואי נחל יאסף, המוגדר כנחל ראשי לפי התוכנית הארצית, חוצה את שטח התוכנית ממזרח למערב. התוכנית נערכה על ידי צוות תכנון רב-תחומי בראשות אדר' גדי פוליטי ואדר' חנוך רוג'ינסקי, משרד רוג'ינסקי אדריכלות אורבנית.
בנצרת קודמה תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף להקמת 2,000 דירות וכ-150 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. בשבוע שעבר החליטה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) לקדם את התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית נצרת, במסגרת "שולחן עגול".
התוכנית חלה על אזור הכניסה הדרום-מזרחית של נצרת ומכונה "שער הכניסה של העיר". היא תכלול כ-120 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, כ-19 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ-8,500 מ"ר של שטחי ציבור. היא נמצאת בסמוך לכביש 60 ממזרח וכביש 75 ממערב.
תכנית שער העיר נצרת תתפרס על 243 דונם ותציע לשנות את ייעודו של האזור מאזור תעשייה ומלאכה מיושן לשכונת מגורים מעורבת שימושים, שתכלול גם שדרה מסחרית, בנייני תעסוקה, מסוף תחבורה חדש ומוסדות ציבור. כ-60% מהקרקע היא פרטית וכ-40% ציבורית. על פי התוכנית, גובה הבניינים יגיע ל-20 קומות עם בנייה נמוכה יותר של עד 7 קומות בצפיפות מגורים של 33 יחידות דיור לדונם.
כיום בשטח ישנה בעיקר תעשייה ומלאכה זעירה, מוסכים, אולמות אירועים וסוכנויות רכב במבנים נמוכים של עד 4 קומות. התכנון של השכונה מבקש לעודד שימוש בתחבורה ציבורית עם קו של רכבת קלה, שצפוי לעבור בשטחה ולהתחבר למסוף תחבורה משולב עם אוטובוסים עירוניים ובין עירוניים.
דרום ארץ
למרות התנגדות הארגונים הירוקים, הממשלה אישרה השבוע להקים חמישה יישובים קהילתיים יהודיים חדשים במרחב המזרחי של מטרופולין באר שבע, לאורך ציר 25-80. מדובר בהצעה שקידמו שר השיכון חיים כץ ושרת ההתיישבות אורית סטרוק. בהודעת משרד השיכון נכתב כי מדובר במדיניות של ראש הממשלה בנימין נתניהו, שמטרתה "חיזוק המרחבים האסטרטגיים של מדינת ישראל והעמקת הריבונות והאחיזה הלאומית במרחבי הדרום והמערב".
ההחלטה התקבלה לאחר עבודת מטה שבוצעה במשרד הבינוי והשיכון, באמצעות מינהל לענייני הכפר, בשיתוף משרד ההתיישבות והחטיבה להתיישבות. התוכנית אושרה על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה. השרה סטרוק אמרה בעניין זה, בין היתר: "הקמת ישובים חדשים בצפון הנגב היא יעד אסטרטגי שלאורך שנים התקדם מעט ולאט מדי, כשהתוצאה העגומה, מרחבי דרום פרוע, מבישה ומסוכנת".
בחברה להגנת הטבע אמרו כי "החברה להגנת הטבע סבורה שאת המשאבים של המדינה יש להפנות לעיבוי וחיזוק יישובים קיימים ולהימנע מהקמה של יישובים חדשים. מכל הבחינות - סביבתית, נופית, אקולוגית, חברתית וכלכלית - יש עדיפות ברורה וחד משמעית לעיבוי וחיזוק יישובים קיימים על פני הקמת יישובים חדשים. על המדינה לחזק את היישובים הקיימים במרחב ולא להשקיע מאמצים בתוכניות, שלא רק שאין בהן תרומה לחיזוק המרחב, הן רק יגרמו לפגיעה בשטחים הפתוחים, בטבע, בנוף ויעמיסו על התשתיות הקיימות".
