משקיעי הנדל"ן שילמו יותר על דירות להשקעה בשנת 2024 – כך עולה מסקירה תקופתית על שוק הנדל"ן שפרסמה היום (ב') חטיבת הכלכלה והתכנון ברשות המיסים. הסקירה בחנה את ההתפתחויות בשוק הנדל"ן והכנסות ממיסוי מקרקעין בשנים 2021-2024 והציגה התמתנות בפעילות בשוק, שהחלה עוד בתחילת שנת 2023 והתגברה ברבעון האחרון של אותה השנה על רקע פרוץ מלחמת חרבות ברזל.
על פי הממצאים, כתוצאה מהתמתנות זו ירדו ההכנסות ממס רכישה ושבח ב-43% ו-49% בהתאמה בשנת 2023 לעומת שנת 2022, שהייתה עתירה בהכנסות ממיסי נדל"ן. בתחילת שנת 2024 נמשכה הירידה, אך במחצית השנייה של השנה נצפתה התאוששות. בסיכום השנתי עלו הכנסות ממס רכישה ב-16% בשנת 2024 לעומת שנת 2023. הכנסות ממס שבח המשיכו לרדת, אך בשיעור מתון יותר של 5%.
לצד זאת, מציגה הסקירה נתונים חדשים המצביעים על עלייה משמעותית במחירי הדירות הנרכשות על ידי משקיעים (רוכשים שיש בבעלותם כבר לפחות דירה אחת). לאחר עלייה מתונה במחירים במהלך שנת 2022, עלה המחיר החציוני של דירה להשקעה במהלך 2023 ב-11% והגיע לרמה של 2 מיליון שקל. בחודשים ינואר-יוני 2024 חלה עלייה נוספת של 14% במחיר החציוני של דירה להשקעה, שהגיע לרמה של 2.3 מיליון שקל. ברשות המיסים מדגישים כי לא נצפתה עלייה דומה במחירי קרקעות או דירות שנרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור.
הסקירה מצביעה גם על פער משמעותי בין המחירים ששילמו עולים חדשים ותושבי חוץ על דירות להשקעה לאלה ששילמו משקיעים ישראלים "ותיקים". בשנת 2023, המחיר החציוני של דירת השקעה שנרכשה על ידי עולה חדש היה גבוה ב-73% מזה של כלל הדירות להשקעה שנרכשו באותה שנה. המחיר החציוני של דירה להשקעה שנרכשה על ידי תושב חוץ באותה שנה היה מעט נמוך יותר מזה של עולה חדש, אך עדיין גבוה ב-71% מהמחיר החציוני של כלל הדירות להשקעה.
ברשות המיסים מסבירים שאף כי שתי האוכלוסיות שילמו מחירים גבוהים במיוחד, ההשפעה של תושבי חוץ על גביית המס ב-2023 הייתה משמעותית יותר. זאת, הן בשל העובדה שחלקם בכלל הרכישות היה משמעותי יותר (10% מהדירות להשקעה נרכשו על ידי תושבי חוץ לעומת 1% בלבד על ידי עולים חדשים), והן בשל העובדה שמשקיעים תושבי חוץ מלשמים מס רכישה מלא. כתוצאה מכך, הגבייה ממס רכישה בגין רכישת דירות להשקעה על ידי תושבי חוץ בשנת 2023 הסתכמה ב-432 מיליון שקל - 15% מסך גביית מס רכישה בגין דירות להשקעה.
