חברת הנדל"ן המניב ישפרו, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, מדווחת הבוקר (ד') לבורסה לני"ע בתל אביב על עסקה אסטרטגית ביוון. החברה רוכשת את המרינה החדשה ברודוס יחד עם שותפים בתמורה לכ-200 מיליון שקל.
המרינה החדשה ברודוס משתרעת על פני 260 דונם ונחשבת לאחד מהפרויקטים היוקרתיים במדינת האי. היא כוללת שטח ימי של כ-140 דונם, עליו בנויות נכון להיום 380 עמדות עגינה בפועל המניבות הכנסה שוטפת, וכן כ-180 עד 240 עמדות עגינה נמצאות בשלבי ביצוע. בסך הכול תכלול המרינה עד 620 עמדות עגינה. לצד המרינה כ-118 דונם עליהם בנויים 3,200 מ"ר שטחי משרדים, מסחר ומסעדות וטיילת.
בנוסף, לקרקע זכויות בנייה המסתכמות בעשרות אלפי מ"ר לשימוש מסחרי, מועדון יאכטות, מספר מגדלי מגורים, וילות, בתי מלון ומגרשי חניה. על פי הדיווח, לאחר הרכישה צפויה החברה להאריך את שורת החנויות והמסעדות הבנויה כיום בעוד כ-28 אלף מ"ר ותשקוד על בניית תמהיל של מסחר לסוגיו וחנויות עילית, מסעדות, אולמי אירועים, מרכזי ספא וחניות.
בנוסף, צפויים להיבנות 3 מגדלי מגורים עם 333 דירות, בתמהיל של דירות סטודיו עד דירות 4 חדרים בשטח כולל של כ-28 אלף מ"ר; 22 וילות בקו הראשון למים, בשטח כולל של כ-5,700 מ"ר; ועוד 13 דירות ענק עם נוף למים, בשטח כולל של כ-4,050 מ"ר.
בתחום המלונאות מתכננת החברה בניית מלון ובו כ-90 חדרים בשטח כולל של כ-8,600 מ"ר. חברת המרינה תפעל לאתר רשת מלונות יוקרה עולמית לשם תכנון המלון ותפעולו, מועדון יאכטות (yacht club) הכולל כ-40 סוויטות מפוארות ומועדון בשטח כולל של כ-2,000 מ"ר. בסך הכל מתוכננים כ-467 יחידות וחדרים לשימושי מלונאות.
הערכת שווי שביצע מעריך שווי בלתי-תלוי ביוון לפי תקני IFRS, לצורך דוחותיה של חברת המרינה היוונית, אמדה את שווי נכסי המרינה בכ-250 מיליון אירו (כמיליארד שקל).
על פי הדיווח, ממקורות רשמיים ברודוס עולה כי מדי שנה מבקרים ברודוס כ-3.5 מיליון תיירים, מתוכם כמיליון תיירים בשנה מגיעים לאי על פני ספינות תענוגות, יאכטות וקטמרנים. בהקשר זה מציינים בחברה כי הביקושים לעגינה עלו בשנים האחרונות בשיעור ניכר בשל ביקוש רב והם צפויים לעלות עוד בשנים הקרובות, ככל שיגדל מספר כלי השייט.
כידן דהרי, בעלים ויו"ר ישפרו ותנופורט, מסר: "עסקת רכישת המרינה היא בעלת פוטנציאל גדול להשבחה ולתשואה גבוהה על ההשקעה, ואנו שמחים שהצלחנו לגבור על חברות רבות ולבצע את הרכישה, ובעתיד להציף ערך משמעותי נוסף לחברה. מדובר באחד הפרויקטים המרכזיים והיוקרתיים ביוון כולה של מתחמים מעורבים עם פיתוח שעונה לסטנדרטים סביבתיים גבוהים. את הרכישה ביצענו בשותפות עם חברות בבעלותם של ירון נאור ועמנואל שלם, בעלי ניסיון עתיר בתחום התפעולי, הפיננסי והנדל"ני. אנו משוכנעים כי השותפות עמם תשיא ערך לכל הצדדים".
