בשיתוף אמבסדור ישראל
שכונת המושבה המשקיפה על הכנרת, מהווה חלק משינויים דמוגרפיים וערוניים משמעותיים שעוברים על הגליל התחתון. השכונה, שנבנית על רכס פוריה בצמוד ליער שוויץ, ממוקמת בשטחים המוניציפליים של טבריה - אך מציעה חזון שונה: קהילה חדשה עם תשתיות מודרניות ואופי עצמאי. זו לא סתם שכונה נוספת בפריפריה הישראלית - מדובר בתוצר של תכנון אזורי ביוזמת המדינה, שנועד להפוך את הגליל התחתון למוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה ומבוססת.
כבר היום, כ-2,000 יחידות דיור נמצאות בבניה, ועוד 4,000 מתוכננות לעתיד.
תכנון ביוזמת המדינה, עבור אוכלוסיית המשרתים: סיפור הולדתה של שכונת המושבה
שכונת המושבה היא תוצר של חזון ברור: משרד השיכון והבינוי זיהה צורך דחוף בדיור לאוכלוסייה שמשרתת באזור הגליל - בעיקר אנשי צבא קבע וצוותים רפואיים מבית החולים פוריה. "משרד השיכון זיהה את הפוטנציאל והצליח לחבר מספר תוכניות לקידום האזור", מסביר ערן לוי, מנכ"ל ווייט לייבל נדל"ן. "ראשית, התרחבות בסיסי צה"ל בצפון - באזור קיימת אוכלוסייה של אלפי חיילים ואנשי קבע המשרתים בבסיסים כמו ירדן, צנובר, יצחק ועוד. הגידול של הבסיסים מייצר ביקוש רב לפתרונות מגורים מודרניים".
במקביל, ההתרחבות של בית החולים פוריה, שהוקם בשנות החמישים ומעסיק מאות רופאים ואנשי צוות - הפכה את האזור למוקד תעסוקה משמעותי. השכונה ממוקמת באזור אסטרטגי, כ-10 דקות מצומת גולני, עם נגישות גבוהה לבסיסים ולבית החולים.
התכנון כולל בנייה מרקמית של בתים צמודי קרקע לצד מגדלים בגבהים משתנים (עד 20 קומות), דירות בגדלים שונים, שטחים מסחריים ותעסוקתיים ושטחים ציבוריים פתוחים. "האפשרות לתכנן מראש שכונה שלמה אפשרה להם לתכנן 'מיני יישוב עצמאי' שכולל תשתיות מודרניות, חינוך, פנאי ומסחר", מוסיף לוי.
4 צפייה בגלריה
"מדובר ביישוב קטן עם כל היתרונות של עיר גדולה במרחק נסיעה קצרה", ערן לוי
(באדיבות טליס נדל"ן)
טבריה, אבל לא ממש
שכונת המושבה מציעה תופעה מעניינת: אנשים שבוחרים להתגורר בסמיכות לעיר, אך בניתוק ממנה. השכונה צפויה להוות קהילה עצמאית עם אופי ייחודי משלה. "אין ציר תנועה מרכזי שעובר בתוך היישוב, מה שמאפשר שקט תנועתי בתוך הרחובות הפנימיים", מסביר לוי. "בגלל הקונספט שכולל את כל השירותים בתוך השכונה, אין ספק שתתפתח בשכונה קהילה שתשמור על אופי וערכים משלה. השכונה מאופיינת בחזיתות נקיות, הרבה ירוק, הפרדה ברורה בין הרחוב הראשי לבין רחובות מגורים שקטים. בפועל, מדובר ביישוב קטן עם כל היתרונות של עיר גדולה במרחק נסיעה קצרה".
השכונה פונה בעיקר למשפחות צעירות שעובדות באזור הצפון ומחפשות איכות חיים שונה - לגדל ילדים בשכונת מגורים מודרנית שבה ניתן להגיע לפארק, לסופר, לבית הספר והגן בהליכה. "התכנון של השכונה נבנה בהתאמה לציבור שמעוניין במגורים מודרניים הכוללים בניינים גבוהים ומגדלים", מציין לוי. "התשתיות והחינוך תואמות בעיקר לציבור החילוני והדתי-לאומי".
תשתיות ושירותים: כל מה שצריך במקום אחד
שכונת המושבה נבנתה כ"מכלול מוכן לחיים": כבישים פנימיים, מדרכות רחבות, ספסלים ותאורת רחוב מודרנית, שבילי אופניים ושבילי הליכה ירוקים המחברים בין הפארקים למוסדות הציבור וליער שוויץ. בשכונה יוקמו גני ילדים, בתי ספר יסודיים, מרכז קהילתי, בתי כנסת ומרפאות. שדרה מסחרית בקומת קרקע של מגדלים תכלול סופרמרקט, חנויות מזון מהיר, בתי קפה ושירותים יומיומיים. במרחק של 10 דקות נמצא גם מרכז ביג. בנוסף: פארקים שכונתיים, גינות כלבים, מתקני כושר חוץ ונקודות תצפית לנוף הכנרת והרי הגליל. "בעיקרון, דיירי השכונה לרוב לא יצטרכו לצאת מהשכונה בחיי היומיומיים", מסכם לוי.
קהילה בתהליך בנייה: מהניצנים הראשונים לעתיד
ככל שהשכונה מתאכלסת, מתחיל להתגבש בה אופי קהילתי ברור. "אפשר לראות כבר היום ניצנים של התפתחות קהילתית איכותית", מספר לוי. "משפחות צעירות שרוצות לקדם גינות תבלינים, דיירים שמארגנים רכישות מרוכזות לאבזור הדירות החדשות, וככל שעוד בניינים מתקרבים לאכלוס רואים עליה בביקושים לפעילויות חברתיות, לחדרי כושר, קבוצות ריצה ואופניים ועוד".
4 צפייה בגלריה
"אפשר לראות כבר היום ניצנים של התפתחות קהילתית איכותית", ערן לוי
(באדיבות טליס נדל"ן)
העוגן האלגנטי של השכונה
בין הפרויקטים המובילים בשכונה בולט פרויקט Highland של חברת טליס נדל"ן. הפרויקט כולל שלושה בניינים עם 156 יחידות דיור, על גבול יער שוויץ, בקצה השכונה - 'בין היער לכנרת'. "Highland מתוכנן בתור המימוש המושלם לחזון של 'עוגן אלגנטי' למגורי יוקרה בשכונת המושבה", מסביר ארתור טליסמן מהנדס בוגר הטכניון והבעלים של חברת טליס נדל"ן. "המיקום בטבעת החיצונית של השכונה מאפשר לו ליהנות ממספר יתרונות כגון נוף פתוח ונגישות גבוהה לכניסה ויציאה מהשכונה, מרחק של 3 דקות מהמרכז המסחרי הגדול".
הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון: 3-6 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, וכולל דירות 4.5 חדרים ו 5.5 חדרים שמאפשרים להרוויח חדר ילדים/ משחקים או משרד. בתכנון אפשרים לראות דגש על אופי כפרי-אקולוגי ושימוש בחומרי בנייה איכותיים כמו אבן יוקרתית בשילוב דמוי עץ. "חווית המגורים היא לגור בבניין של 13 קומות, אבל לא במגדל - עם עד ארבע דירות בקומה" מה שתורם לכניסה של אור וכיווני אוויר, מתאר טליסמן. הפרויקט כולל גינה קהילתית משותפת לשלושת הבניינים, חדר כושר, ג'ימבורי, חדר דיירים, גינה מעוצבת עם עצי צל וטיילת פרטית.
"כחברה שמגיעה מתחום ההנדסה, ידענו כמה חשוב להפוך את בניין המגורים ליוקרתי ומפנק עבור הדיירים", מסביר טליסמן. "עם זאת, חשוב היה לנו לעשות זאת מתפיסה של 'יוקרה שקטה' - לא נוצץ וצעקני, אלא איכותי בתכנון, בחומר ובקהילה. לתפיסתנו, כך אנחנו משלימים את החזון של שכונת המושבה ומעלים את הרף האדריכלי והשירותי שאנו מאמינים שאפשר וצריך לשאוף אליו".
4 צפייה בגלריה
"לא נוצץ וצעקני, אלא איכותי בתכנון, בחומר ובקהילה", ארתור טליסמן על פרויקט Highland
(באדיבות טליס נדל"ן)
המשקיעים כבר זיהו את הפוטנציאל
נחמיה כהן, בן 30, תושב השומרון, נשוי ואב לשלושה, קצין במילואים, בחר לקנות דירה להשקעה בפרויקט Highland. "רמת המחירים מאפשרת רכישה של דירה מרווחת, באזור מהמם עם פוטנציאל השבחה משמעותי - שכונה חדשה, סמיכות לרכבת ישראל, בית חולים פוריה והבסיסים", מסביר כהן. "יש פער בין הביקוש הצומח להיצע חסר של מרחב עירוני חדש ונעים, אוכלוסייה חזקה, נוף משוגע של הכנרת ויער שוויץ, טיילת, שבילי ריצה, יחד עם כל הפסיליטיז של העיר. כשאני מזהה הזדמנות שאני חושב שהיא טובה, אני נכנס."
שכונת המושבה בטבריה היא יותר מסתם שכונה חדשה - היא דוגמה לתכנון אזורי מוצלח שמשלב בין צורכי המדינה, הצבא והאזרחים, לבין רצון לאיכות חיים גבוהה. בין היער לכנרת, נוצרת קהילה חדשה שמציעה אלטרנטיבה למגורים המסורתיים בעיר, ושמושכת אליה משפחות צעירות, אנשי מקצוע ומשקיעים המחפשים את הצפון - אבל קצת אחרת.
לפרטים על הזדמנויות הרכישה ב-Highland, לחצו כאן
בשיתוף אמבסדור ישראל
