המשבר בענף הביצוע: בית המשפט המחוזי בתל אביב הורה אתמול (א') למנות שני נאמנים לשלוש חברות בקבוצת יזמות הנדל"ן חכם. הנאמנים הזמניים מונו לחברת "כרמי מונטיפיורי - שותפות מוגבלת", חברת "ישראל ב"ק נדל"ן" וחברת "ת.א. חכם ניהול".
החלטת בית המשפט ניתנה על ידי השופט חגי ברנר, בהמשך לבקשה שהגישו 124 רוכשים שטענו כי חוב חלק מחברות הקבוצה כלפיהם נאמד בעשרות מיליוני שקלים. אותם רוכשים התקשרו בשורת הסכמים עם חברות בקבוצה בקשר לקידום פרויקט נדל"ן המכונה פרויקט "ישראל ב"ק" בשכונת מונטיפיורי בתל אביב.
הפרויקט עסק ברכישת שטח של 2,276 מ"ר לשם השבחתו בדרך של הכנה והגשת תב"ע (תוכנית בניין עיר) מתוקנת, אשר תאפשר בנייה של 10,190 מ"ר שטח מגורים ו-600 מ"ר שטח למסחר. במסגרת ההסכם, הרוכשים שהגישו את הבקשה, ומיוצגים על ידי עו"ד ורו"ח משה אביקם ועו"ד יוסי וקנין ממשרד אביקם, וקנין ושות׳, רכשו מאת כרמי מונטיפיורי שותפות מוגבלת בכ-65% מהזכויות במקרקעי הפרויקט תמורת סכום כולל של כ- 56 מיליון שקל.
בד בבד התקשרו הרוכשים בהסכמי ניהול עם חברת הניהול ת.א. חכם ניהול. במסגרת הסכמי הניהול שילמו המבקשים לחברת הניהול דמי ניהול סך כולל של כ-40 מיליון שקל בתמורה להתחייבותה לנהל את הליכי התכנון של הפרויקט. ואילו חברת ישראל ב"ק נדל"ן היא השותף הכללי בשותפות, ומי שניהלה אותה וחתמה על ההסכמים בשמה.
השופט ברנר מינה כנאמנים זמניים את עו"ד ישראל שפלר ורו"ח עומר סרבינסקי . במקביל, בית המשפט דחה הבקשה למנות נאמנים לשלוש חברות נוספות בקבוצת חכם: היווי קפיטל החזקות חכם, שהיא חברת האם של השותף הכללי; ש. פריאנטה השקעות, שנטלה חלק בניהול הפרויקט; וחברת חכם כלכלה, שנטלה חלק בניהול הפרויקט.
במסגרת החלטתו, קבע השופט ברנר כי יש לדחות את טענת קבוצת חכם, לפיה יש מקום לעיכוב ההליכים מחמת קיומה של תניית בוררות בהסכמים שבינה לבין הרוכשים. השופט קבע כי ביחס לשלוש החברות שלהן מונו נאמנים, למבקשים מעמד של נושים לכל דבר ועניין.
קבוצת חכם ביקשה שהות של ימים בודדים על מנת להביא לאישורו של בית המשפט הצעה להסדר חוב בינה לבין נושיה. היא טענה כי די בקיומם של צווי איסור דיספוזיציה ביחס לנכסיה כדי לייתר את הצורך במינוי נאמן זמני. מנגד, הרוכשים שהגישו הבקשה התנגדו לכך מכל וכל וביקשו מינוי נאמן זמני.
השופט קבע, כאמור, כי אין מקום להמתנה נוספת ומינה שני נאמני זמניים לשלוש מחברות הקבוצה: לשותפות, לשותף הכללי ולחברת הניהול. משקיעים נוספים בפרויקטים של החברה מיוצגים גם על ידי עו"ד אורי בן יוחנה ועו"ד יאיר וינר.
