בחודשים האחרונים חידשה באר שבע את מהלכי השיווק והפרסום של מכרזי המגרשים למגורים בשכונות החדשות, שהוקמו במסגרת הסכם הגג שעליו חתמה העירייה עם ממשלת ישראל, באמצעות משרד הבינוי והשיכון: מתחם בית אשל בשכונת הפארק, פסגת רמות בפלח האחרון של שכונת רמות והשכונה החדשה רקפות בצפון העיר.
לצד היקפי הבנייה המרשימים, המדינה והרשות המקומית פועלות לעדכון תנאי המכרזים ולהוספת צעדים ותמריצים, שיגדילו את האטרקטיביות עבור החברות שייכנסו לפרויקטים, על בסיס הלקחים ומנגנוני הסבסוד שכבר יושמו במכרזים קודמים במסגרת הסכם הגג. ברקע זאת פועלת הרשות להציג את הפוטנציאל הגדול של העיר, נוכח הפרויקטים המשמעותיים המוקמים ומתוכננים לקום בבאר שבע.
בית אשל בשכונת הפארק: פיתוח בסטנדרט גבוה וקרבה למיזמי־על לאומיים ובינ"ל
מתחם בית אשל, כחלק משכונת הפארק, ממוקם באזור שהופך לאחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר. השכונה נהנית מקרבה למגה־פרויקטים עירוניים, לאומיים ובינלאומיים, שמייצרים, על־פי העירייה, פוטנציאל משמעותי ליזמים: אזורי תעסוקה ומסחר, חיבור נוח לצירי תחבורה ראשיים והמשך פיתוח המרחב העירוני סביב פארקים ומוקדי בילוי. בין הפרויקטים בולטים המרכז הרפואי שיבא נגב ע"ש פרס, השלוחה הדרומית של מכון ווינגייט, האגם המלאכותי הגדול בישראל בפארק נחל ב"ש, הכפר הציוני הטכנולוגי של JNF ארה"ב, כאשר ברקע קריית התקשוב וקריית המודיעין.
התכנון מתמקד באיכות חיים: מרחבים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים, גינות ושטחים פתוחים, לצד מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ושירותים שכונתיים. עבור משפחות ומשפרי דיור, מדובר בחיבור נדיר בין שכונה חדשה למיקום אסטרטגי. מבחינת יזמים וקבלנים, המתחם נהנה מפוטנציאל ביקוש יציב וארוך־טווח, בעיקר מצד אוכלוסיות צעירות, הייטקיסטים, אקדמאים ותושבים שמבקשים לגור בשכונה מתוכננת חדשה, הקרובה לעיר ולמוקדי הפעילות המרכזיים.
פסגת רמות: האחות הקטנה והמבוקשת של שכונת רמות
שכונת רמות שהוקמה בשנות ה־90, הפכה למבוקשת ביותר בבאר שבע, המציגה חיי קהילה, מערכת עירונית מצוינת ומרכזים קהילתיים וסמוכה לעוגני התעסוקה המרכזיים: אונ' בן־גוריון, בי"ח סורוקה ופארק ההייטק.
פסגת רמות ממוקמת בפלח האחרון של שכונת רמות, בין צירי תנועה מרכזיים, ונהנית מפיתוח בסטנדרט גבוה וייחודי. בשכונה מתוכננת תשתית מלאה של מוסדות חינוך, שטחי מסחר ושטחים מטופחים. הפיתוח מלווה בתפיסה ארוכת־טווח – יצירת סביבה עירונית מודרנית ומתוכננת היטב, שממשיכה את הצלחת שכונת רמות הוותיקה, אך עולה מדרגה באיכות התכנון, המרחב הציבורי והחיבור לתעסוקה מתקדמת.
יתרונה של פסגת רמות הוא מיקומה האסטרטגי ביחס לעוגני העיר: קרבה לפארקי הייטק, מוסדות השכלה גבוהה, מרכזי רפואה ותרבות. החיבור צפוי לייצר ביקוש גבוה גם מצד רוכשי דירות וגם מצד משקיעים, המחפשים שכונה חדשה עם פוטנציאל צמיחה.
רקפות: תייצר קהילה חדשה ואטרקטיבית
שכונת רקפות ממוקמת בצפון־מערב באר שבע ונחשבת לאחד ממיזמי המגורים העתידיים הבולטים שמקודמים כיום במסגרת הסכמי הגג בעיר. השכונה נבנית כחלק ממהלך התרחבות באר שבע לכיוון צפון־מערב, תוך המשכיות לשכונות חדשות שכבר קמו באזור, ובחיבור לכניסות העיר ולצירי התנועה הראשיים.
שכונת רקפות מתוכננת בתמהיל בינוי רחב: צמודי קרקע, בנייני בוטיק נמוכים ובנייה רוויה מתונה, בדגש על מרחבים ירוקים, ניצול הטופוגרפיה הטבעית, גינות ציבוריות, שדרות מטופחות ומערכת חינוך וקהילה מלאה. התכנון שואף לייצר קהילה חזקה "עם אופי".
מיקומה של רקפות, בקרבת פארקי תעסוקה, מוסדות אקדמיים ומרכזים רפואיים, צפוי לתרום לביקוש גבוה מצד משפחות מהמטרופולין כולו ומצד אוכלוסיות חזקות, שמחפשות מגורים בסטנדרט גבוה ובסביבה שקטה, שמחוברת היטב לעיר ולמרכזי התעסוקה.
שיבא נגב ע"ש פרס (הדמיה) מוקם בסמוך לבית אשל
(הדמיה: רובינשטיין עפר אדריכלים ו־ FARROW PARTNERS)
תכנון שחושב קדימה
בכל אחת משלוש השכונות תפיסת התכנון דומה: יצירה של מרחב חיים שלם, עם תכנון מקדים של מוסדות חינוך וקהילה, שטחי מסחר שכונתיים, פארקים ושבילי אופניים, לצד חיבור יעיל לתחבורה ציבורית ולעורקי התנועה המרכזיים. זה ייחודו של הסכם הגג ושיתוף הפעולה בין משרד הבינוי והשיכון לעירייה. החיבור בין התכנון הפיזי לחיי הקהילה הוא לב העניין: שכונות שמאפשרות לילדים לגדול בסביבה בטוחה וירוקה, להורים ליהנות משירותים קרובים לבית, ולתושבים להשתלב בחיי העיר - עבודה, לימודים, בילוי ותרבות.
סבסוד המכרזים וצעדים למשיכת יזמים
משרד הבינוי והשיכון מבין את אתגרי שיווק הנדל"ן בישראל בעת הזו, ומקדם תנאים נוחים ואטרקטיביים ליזמים. בתוך כך הוקצו בשכונות הסכם הגג בבאר שבע מגוון מנגנוני סבסוד ותמריצים, שנועדו להגביר את האטרקטיביות של המכרזים ולצמצם את הסיכון ליזמים. בין היתר, ניתנו הקלות במחירי הקרקע, סבסוד הוצאות פיתוח ומענים ייעודיים המתחשבים במציאות הכלכלית הלאומית והמקומית.
כעת, לקראת חידוש שיווק המגרשים בבית אשל, בפסגת רמות וברקפות, במשרד הבינוי והשיכון ובעיריית באר שבע חושבים כיצד להפוך את סבבי השיווק הקרובים לאטרקטיביים עוד יותר. המשמעות עבור היזמים היא ציפייה לכך שגם המכרזים החדשים ישלבו צעדים נוספים שיקלו את הכניסה לפרויקט.
הכיוון ברור: המדינה מבקשת לראות בשכונות הללו מנוע צמיחה ארוך־טווח לעיר ולנגב, ומוכנה להשקיע במודל שימשוך יזמים איכותיים שיבנו פרויקטים ברמה גבוהה ויקדמו אכלוס מהיר.
באר שבע כהזדמנות יזמית ארוכת טווח
השכונות החדשות במסגרת הסכם הגג מאופיינות בתמהיל מגוון של מגורים, נגישות לעוגנים עירוניים ולמיזמי־על לאומיים ותכנון קפדני של חיי קהילה. עבור יזמים וקבלנים, זהו צעד אסטרטגי להשתלב בהבטחה של באר שבע הצומחת והמתפתחת.
מוגש מטעם משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע
