לראשונה מזה 10 חודשים מחירי הדירות חזרו לעלות בסוף 2023, ועל פי מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם בסוף השבוע, בחודשים נובמבר-דצמבר 2023 הדירות התייקרו בשיעור של 0.7% לעומת החודשים אוקטובר-נובמבר. בנוסף, מחירי הדירות החדשות לבדן עלו בחודשיים אלה ב-0.9%, למרות שבידי הקבלנים שיא במלאי של דירות חדשות לא מכורות.
גם המחיר הממוצע של דירה בישראל טיפס ברבעון הרביעי של השנה שחלפה - בשיעור של 2.3% לעומת הרבעון השלישי, מ-2.104 מיליון שקל אז ל-2.153 מיליון שקל בסוף 2023, ובשיעור של 3.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.076 מיליון שקל. ניתחנו את נתוני הלמ"ס ובדקנו אילו ערים הן היקרות ביותר (מתוך 18 הערים הגדולות שכוללות 100 אלף תושבים ומעלה), היכן נרשמו עליות משמעותיות במהלך השנה החולפת ואיפה בכל זאת אפשר לקנות דירות בפחות ממיליון שקל.
על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון האחרון אשתקד 5 הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר של דירה ממוצעת (שקלול של דירות חדשות ויד שנייה ושל כל סוגי החדרים) היו תל אביב, שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים (3.905 מיליון שקל); הרצליה (3.584 מיליון שקל); רמת גן (2.947 מיליון שקל); ירושלים (2.883 מיליון שקל); וכפר סבא (2.822 מיליון שקל). יש לציין כי המחיר הגבוה ביותר לדירה נצפה, כמובן, בתל אביב – כמעט 7 מיליון שקל עבור דירת 4.5-5 חדרים (6.718 מיליון שקל).
אחריהן ברשימה: נתניה (2.706 מיליון שקל); פתח תקווה (2.513 מיליון שקל); רחובות (2.368 מיליון שקל); ראשון לציון (2.357 מיליון שקל); בית שמש (2.329 מיליון שקל); בני ברק (2.269 מיליון שקל); בת ים (2.271 מיליון שקל); וחולון (2.03 מיליון שקל); המחירים הנמוכים ביותר (פחות מ-2 מיליון שקל) נרשמו בערים באר שבע (1.166 מיליון שקל); חיפה (1.551 מיליון שקל); אשקלון (1.654 מיליון שקל); חדרה (1.842 מיליון שקל); ואשדוד (1.961 מיליון שקל).
השוואת המחירים הממוצעים לעומת אשתקד מראה כי עלייה משמעותית במחיר הממוצע נרשמה בערים רמת גן (8.6%), פתח תקווה (7.3%), בית שמש (6.4%) ובאר שבע (4.2%). ירידות משמעותיות במחיר הממוצע נרשמו בערים: ראשון לציון (11.7%), בת ים (5.3%), חולון (5.0%) וכפר סבא (3.6%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, נכון לסוף 2023? רק אם תקנו דירות קטנות בנות 1-2 חדרים בערים הבאות: נתניה (997 אלף שקל); רחובות (896 אלף שקל); אשקלון (833 אלף שקל); חיפה (761 אלף שקל); ובאר שבע (565 אלף שקל לדירת 1-2 חדרים ו-872 אלף שקל לדירת 2.5-3 חדרים).
