בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי קבלן יחזיר כ-200 אלף שקל, בצירוף ריבית, לשתי אחיות שרכשו ממנו דירות, וזאת בשל גביית ריביות לא מוצדקת. לעומת זאת, הקבלן לא ישלם פיצוי על איחור במסירה.
מדובר בשתי אחיות שרכשו דירות בפרויקט מגורים בירושלים מחברת "פ.א. פיתוח ובניה בירושלים". המחלוקת החלה כאשר הדירות נמסרו, לטענת האחיות, באיחור, טענה שהוכחשה על ידי הנתבעת. האחיות, שיוצגו בהליך על ידי עו"ד ערן פלס ועו"ד יהודה סגל ממשרד פלס מוזר כהן ושות', תבעו פיצוי כספי על האיחור. מנגד, טען הקבלן כי גם הן איחרו בתשלומים עבור הדירה וצברו "ריביות פיגורים" משמעותיות.
בפסק הדין בוצעה הבחנה בין שתי האחיות בנוגע להסכמות אליהן הגיעו עם הקבלן: בעוד שאחות אחת חתמה על "כתב ויתור" מפורש בו ויתרה על טענותיה לאיחור במסירה תחת מחילת חוב הריביות, האחות השנייה חתמה על הסכם מכר חדש שקבע מועד מסירה מעודכן. בית המשפט ראה בשני המקרים כהסכמה של הקונות לוויתור על פיצויי האיחור בתמורה לוויתור של הקבלן על ריביות הפיגורים שצברו.
בית משפט השלום, שדן תחילה בתיק, דחה את תביעת האחיות לפיצוי בגין איחור במסירה. בית המשפט המחוזי בת"א דחה לאחרונה את ערעור שתי האחיות באשר לפיצוי בגין איחור במסירת הדירות. בפסק הדין בערעור, השופטים אישרו את הוויתור ההדדי אליו הגיעו הצדדים וקבעו כי היה הוגן ואף לטובת הקונות, שכן חוב הריביות שהן צברו (ממנו הופטרו) היה גבוה יותר מסכום הפיצוי שהיה מגיע להן על האיחור. בשל כך, נדחתה דרישתן לקבל פיצוי נוסף על האיחור במסירה.
אולם, התברר כי הקבלן גבה בפועל מהאחיות סכומי כסף נוספים תחת הכותרת "ריבית פיגורים" על התקופה שבין קבלת טופס 4 למסירה בפועל. בית המשפט קבע כי מדובר בגבייה לא מוצדקת. השופט יונה אטדגי קבע כי יש להורות על השבת התשלומים ששילמו האחיות בגין פיגורים בתשלומי הריביות לאחר קבלת טופס 4.
עו"ד ערן פלסצילום: יוסי רוזנבוים
עורך הדין יהודה סגלצילום: יוסי רוזנבויםלפיכך, ערעור האחיות על דחיית תביעתן להשבת הסכומים ששילמו בפועל בגין ריבית הפיגורים בתקופה זו - התקבל. בית המשפט הורה להחזיר לשתי האחיות סכום כולל בסך של כ-200 אלף שקל בצירוף ריבית שקלית. בנוסף, בוטלו הוצאות המשפט שהוטלו עליהן בערכאה הקודמת. יחד עם זאת, בית המשפט המחוזי דחה את ערעור האחיות באשר לפיצוי בגין איחור במסירה ועוגמת נפש. את הנתבעת ייצגו עוה"ד הילה גולדפלד ודנה קורן.
מעו"ד ערן פלס ועו"ד יהודה סגל שייצגו האחיות נמסר בתגובה: "אנו שמחים על קבלת הערעור בחלקו והשבת הכספים לידי מרשתנו. פסקי הדין שניתנו במסגרת הערעור ובתיק העיקרי מחזקים את ההגנה על רוכשי דירות".
מטעם פ.א. פיתוח ובניה בירושלים נמסר: "התביעה שהגישו הרוכשות לבית משפט שלום נדחתה במלואה. גם הערעור שהגישו על פסק הדין נדחה, למעט רכיב נקודתי ושולי הנוגע לריבית שנגבתה בגין איחור בתשלומי התמורה, ואשר אינו משנה את התוצאה הכוללת שנקבעה לטובת החברה".
