תמריץ לחזרת תושבי קריית שמונה? בעוד העיר הצפונית המצויה בקו העימות מתמודדת עם אחת התקופות המורכבות בתולדותיה, במוסדות התכנון מנסים להכין את הקרקע ליום שאחרי – ולאפשר לתושבי העיר שנמצאת תחת מטחים כבדים כבר זמן רב להוסיף קומות או לפצל יחידות דיור מבלי לעבור על החוק.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון החליטה אתמול לאשר סופית תוכנית מיגון בהליך מהיר של כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע בעיר. המשמעות: כל תושב ביחידה כזו יוכל להגיש בקשה להיתר בנייה באופן מיידי מכוח התוכנית.
במסגרת התוכנית יוכלו בעלי בתים שנבנו לפני שנת 1992 לבצע פיצול של נכסים קיימים, להוסיף יחידות דיור ואף להקים מבנה נוסף במגרש. כל יחידת דיור שתיווצר תירשם בנפרד בטאבו, מה שיאפשר השבחת נכסים לצד יצירת מלאי דיור חדש בתוך השכונות הקיימות.
מרכיב מרכזי בתוכנית הוא חובת מיגון: כל יחידת דיור חדשה או מפוצלת תחויב בהקמת ממ"ד תקני. בכך צפויה התוכנית לתת מענה ישיר ומשמעותי לבתים ותיקים בעיר שאינם ממוגנים, ולשפר את רמת הביטחון של התושבים.
"חשיבה מחוץ לקופסא"
במינהל התכנון אומרים כי "מדובר במהלך רחב היקף שקודם בשיתוף עם לשכת התכנון מחוז צפון ונועד לחזק את השכונות הוותיקות בעיר במסגרת מאמץ לאומי לשיקום וחיזוק יישובי הצפון בעקבות המלחמה והמערכות שאחריה. במערכת התכנון מגדירים את האישור כצעד משמעותי ראשון בהתחדשות רחבת היקף בקריית שמונה, המשלב בין חיזוק מיגוני, הרחבת היצע הדיור ושדרוג המרקם העירוני לשנים הבאות.
עוד אומרים שם כי מטרת התוכנית לאפשר התחדשות עירונית מהירה בתוך המרקם הקיים של השכונות הוותיקות, לצד השבחת הנכסים ומתן מענה לצורכי הדיור של התושבים ואף לדור ההמשך. מדובר בכלי תכנוני ייחודי שמאפשר קידום מהיר של תהליכי בנייה, פיצול והרחבה - ללא צורך בהליכים תכנוניים מורכבים וממושכים".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי "התוכנית היא חלק ממערך הכלים בהם נוקט מינהל התכנון לטובת שיקום ופיתוח הצפון. היא מציעה פתרון משולב של מיגון והתחדשות עירונית, ומייצרת מנוע משמעותי לחיזוק הצפון והגדלת היצע הדיור, תוך שיפור תנאי המגורים. התוכנית נולדה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח הצפון בעקבות המלחמה, ומטרתה לאפשר לתושבים ותיקים, לדור ההמשך ולתושבים שעזבו - אפשרות ממשית לשוב, לבנות ולהשביח את נכסיהם בעיר".
יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, הוסיף: "מדובר בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה', שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך כדי ניצול מיטבי של קרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה מעל לטובת הילדים או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור מבלי לעבור על החוק. אני מקווה שנוכל להרחיב את התוכנית לכל הישובים בצפון העירוניים והכפריים".
מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, ציינה: "חשיבותה של התוכנית היא בכך שהיא תאפשר התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, אשר משתרעות על חלקים נרחבים מהעיר ואשר יתר התוכניות להתחדשות עירונית אינן עוסקות בהן. התוכנית תאפשר לקדם במהירות פתרונות התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון ללא צורך להמתין לתוכניות מורכבות ומסובכות שאורכות זמן רב".
