באיזו עיר הכי זול לשכור דירה ואיפה המחירים זינקו? כמדי רבעון, ynet צולל לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ובוחן את מחירי שכר הדירה ב-18 הערים הגדולות בישראל. בסוף השבוע האחרון פרסמה הלמ"ס את מדד השכירות במסגרת מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, ויחד איתו גם את מחירי השכירות הממוצעים לרבעון השלישי של שנת 2025. על פי הנתונים, בחודשים יולי-ספטמבר, שכר הדירה הממוצע עמד על סכום חודשי של 4,952 שקל – עלייה של כ-1.5% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-4.3% לעומת הרבעון המקביל.
מחלוקה לפי מחוזות עולה ששכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר היה במחוז הצפון – 3,161 שקל בחודש. אחריו בסדר עולה – מחוז דרום עם שכר דירה ממוצע של 3,555 שקל בחודש; מחוז חיפה עם שכר דירה ממוצע של 3,594 שקל בחודש; מחוז ירושלים – 5,135 שקל בחודש; מחוז מרכז – 5,256 שקל בחודש; ומחוז תל אביב – 6,228 שקל בחודש.
3 צפייה בגלריה
הציגו עליות במחירי השכירות. לפי נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי של שנת 2025
(צילום: שלומי כהן, אביגיל עוזי, אלי דסה)
בחינת הנתונים מעלה כי חמש הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות היו תל אביב (7,237 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-2.6% לעומת הרבעון השלישי ב-2024); הרצליה (6,427 שקל בחודש – היחידה שהציגה ירידה, אם כי מינורית, של כ־0.6% לעומת התקופה המקבילה); כפר סבא (5,895 שקל בחודש – קפיצה שנתית של כ־6%); רמת גן (5,721 שקל בחודש – עלייה שנתית של כ־3.6%); וירושלים (5,103 שקל בחודש – עלייה שנתית של כ־3.1%). הדירות היקרות ביותר למגורים בשכירות הן דירות 6־4.5 חדרים בתל אביב, שמחירן הממוצע ברבעון השלישי היה 11,092 שקל בחודש.
אחריהן ברשימה ממוקמות ראשון לציון (5,064 שקל בחודש בממוצע); פתח תקווה (4,945 שקל בחודש); חולון (4,810 שקל בחודש); רחובות (4,718 שקל בחודש); נתניה (4,626 שקל בחודש); בית שמש (4,549 שקל בחודש), אשדוד (4,322 שקל בחודש), בני ברק (4,305 שקל בחודש); ובת ים (4,295 שקל בחודש).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל היו באר שבע (3,051 שקל בחודש); חיפה (3,308 שקל בחודש); אשקלון (3,559 שקל בחודש); וחדרה (3,879 שקל בחודש). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות היא דירת 2־1 חדרים בבאר־שבע שעולה בממוצע 2,300 שקל בחודש. אחת הסיבות לעלייה במחירי השכירות היא, כאמור, היעדר היצע מספק של דיור להשכרה. זאת לצד התייקרות המשכנתה בעקבות סביבת הריבית הגבוהה, שהתגלגלה לעבר השוכרים.
ירידה בהיצע
אחת הסיבות לעלייה במחירי השכירות היא היעדר היצע מספק של דיור להשכרה. זאת לצד התייקרות המשכנתא בעקבות סביבת הריבית הגבוהה, שהתגלגלה לעבר השוכרים. נתונים חדשים של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת פתרונות טכנולוגיים לבעלי דירות להשכרה, מצביעים על צניחה חדה בהיצע הדירות להשכרה בחודש אוקטובר האחרון, בעיקר בערים תל אביב וחיפה. מדובר בירידה של כ-35% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לחודשי הקיץ.
רמי רונןצילום: פוטו פרג'לפי הנתונים, ההיצע הארצי נותר כמעט ללא שינוי ביחס לחודש ספטמבר (עלייה שולית של 0.1%), אך בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עלייה של 4.1%. עם זאת, הפערים בין הערים בולטים: בעוד שבתל אביב חלה ירידה של 18% בהיצע הדירות להשכרה ובחיפה נרשמה ירידה של 12.3% - בירושלים זינק היצע הדירות להשכרה ב-41.5% ובפתח תקווה בשיעור של 17.8%. ניתוח לפי גודל דירה העלה כי ההיצע של דירות קטנות עלה ב-1.4%, בעוד ההיצע של דירות גדולות ירד ב-2.2%.
"שוק השכירות בישראל נכנס לעונת החורף כשהוא כבר סובל ממיעוט דירות פנויות. בהיבט ההיצע נרשמה יציבות יחסית בחודש אוקטובר"
לדברי מייסד ומנכ"ל וויצ'ק, רמי רונן, "שוק השכירות בישראל נכנס לעונת החורף כשהוא כבר סובל ממיעוט דירות פנויות. בהיבט ההיצע נרשמה יציבות יחסית בחודש אוקטובר, עם עלייה שולית של 0.1% לעומת ספטמבר, אך גידול של 4.1% לעומת השנה שעברה. העליות הבולטות נרשמו בירושלים ובפתח תקווה, שבהן ההיצע עלה בעשרות אחוזים, לעומת ירידות חדות בתל אביב ובחיפה. בהשוואה לחודשי הקיץ, יולי ואוגוסט, ההיצע הכלל-ארצי נמוך בכ-35%. אפקט העונתיות הושפע גם מתקופת החגים ועיתוי החג מול השנה שעברה. חלק מהעלייה השנה נובע מכך".
"במבט קדימה", ממשיך רונן, "אנחנו מחכים להחלטות הריבית של בנק ישראל. הורדה של הריבית תסמן את היציאה מתקופת ההמתנה של שוק הנדל"ן. מצד שני, בעלי דירות להשכרה חוששים מהצעדים המוצעים בחוק ההסדרים לתקציב 2026 ועלולים להחליט שלא להשכיר את הדירה בשנת 2026. עובדה זאת תקטין עוד יותר את הצע הדירות להשכרה ותגרור עלית מחירים. ההיגיון הכלכלי שעומד מאחורי הצעד ברור, אך בפועל הוא עלול להרחיק משקיעים ולפגוע בשוכרי הדירות, במיוחד בצעירים ובחיילי המילואים הזקוקים לאלטרנטיבה ברת השגה לדיור".
מגמות שונות
יצוין כי בעוד מדד השכירות במדד המחירים לצרכן של הלמ"ס הציג בחודש אוקטובר האחרון עלייה של 0.3%, נתוני וויצ'ק לחודש אוקטובר מצביעים על חודש מעורב בשוק השכירות, שהתאפיין ביציבות במחירים לצד תנודתיות קלה בין ערים וקטגוריות דירות. באוקטובר נרשמה ירידה מזערית של 0.1% בלבד במחירי השכירות הארציים. עם זאת, בהשוואה לאוקטובר אשתקד, המחירים גבוהים ב-2.1%, כך שהשוק ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה יחסית.
החודש שעבר הושפע באופן ברור מחגי תשרי, שצמצמו את פעילות השוק ואת מספר העסקאות בפועל. התוצאה היא חודש פחות מייצג, שבו חלק מהערים רשמו עליות קלות בעוד אחרות חוו ירידות מתונות. כך למשל, באשדוד, רחובות ותל אביב נרשמו עליות חודשיות של עד 1.5%, בעוד שבאשקלון, נתניה ופתח תקווה נרשמו ירידות של עד 2%.
בפילוח לפי גודל דירות נרשמו מגמות שונות: בדירות הקטנות נרשמה ירידה חודשית קלה של 0.2%, אך עלייה שנתית של 1.9%, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה עלייה חודשית של 0.1% ועלייה שנתית של 2.2%. הנתונים מלמדים כי שוק הדירות הקטנות נותר רגוע ויציב, בעוד שבשוק הדירות הגדולות נמשכת מגמת העלייה המתונה שנרשמה בחודשים האחרונים.
רונן טוען כי "הנתונים שלנו מהשטח מצביעים על יציבות בשכר הדירה, ומציגים תמונה שונה מזו העולה מנתוני הלמ"ס. הלמ"ס פרסמה את נתוני שכר הדירה הממוצע, ולפיהם מחירי השכירות עלו בכ-0.3%. עלייה זו נכנסת במלואה למדד המחירים לצרכן ומשפיעה באופן ישיר על הערכת האינפלציה ועל החלטות הריבית. עם זאת, נתוני וויצ'ק המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת מדי חודש, מציגים תמונה שונה: שכר הדירה הארצי נותר יציב, ללא עלייה בחודש האחרון".
על פי הדוח הרבעוני של אתר יד2, בשלושת הרבעונים הראשונים של 2025 הביקושים למגורים בשכירות טיפסו בשיעור של 11% לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של 2024, וזאת בזמן שהיצע הדירות להשכרה ירד ב-9% - מגמה שהובילה לעלייה של כ-3% במחירי השכירות הארציים. רמות הביקוש הגבוהות ביותר נרשמו בערי המעגל השני במרכז הארץ, כמו חדרה, לוד, נתניה ומודיעין-מכבים-רעות ובאזור הנגב המערבי כמו אופקים ונתיבות. לעומת זאת, באזור הצפון ובאר שבע נצפתה רמת הביקוש נמוכה יחסית למגורים בשכירות.
"הירידה בביקוש לדירות לקנייה מתורגמת באופן טבעי להתחזקות שוק השכירות. הנתונים מראים עלייה ברורה בביקוש בעוד שההיצע יורד"
קובי פרנקו, סמנכ"ל פעילות הנדל"ן ביד2, מסביר כי "הירידה בביקוש לדירות לקנייה מתורגמת באופן טבעי להתחזקות שוק השכירות. הנתונים מראים עלייה ברורה בביקוש בעוד שההיצע יורד, מה שדוחף שוכרים לחפש דירות באזורי המעגל השני של מרכז הארץ, כמו מודיעין, לוד וראש העין, מאחר שהמחירים שם נגישים יותר".
