שר הפנים, משה ארבל, מתכוון להביא ביום ראשון לאישור הממשלה את התוכנית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70), שתאפשר פיתוח של כ-500 אלף יחידות דיור באזורי ביקוש. זאת לאחר שהתוכנית הייתה אמורה לעלות להצבעה בשבוע שעבר אך נדחתה בעקבות בקשת שרת התחבורה, מירי רגב, לדון בהארכת הקו לאזור השומרון.
מדובר בתוכנית המתאר הארצית המתווה את מדיניות התכנון והפיתוח האורבני במרחב תחנות המטרו במטרופולין גוש דן. במסגרת התוכנית, שקודמה לפני כ-5 שנים, מקודמות כבר כיום יותר מ-100 יוזמות תכנוניות שונות, הן בתחום ההתחדשות העירונית והן במסגרת מתחמי פיתוח ובינוי חדשים, בהיקף כולל של כ-300 אלף יחידות דיור.
במינהל התכנון מסבירים כי "תמ"א 70 מייצרת מרחב עירוני המנצל את יתרונות מערכת המטרו עבור מטרופולין תל אביב, שצפוי להגיע לכ-5.5 מיליון נפש בתוך כעשור. התוכנית מתווה את מדיניות התכנון האורבני סביב תחנות המטרו, תוך קביעת הוראות להכנת תוכניות מקומיות במרחבי התחנות, במטרה להעצים את פוטנציאל השימוש בתחבורה הציבורית ותוך צמצום התלות ברכב הפרטי שגורם לפקקים ולזיהום אוויר".
נזכיר כי ביום שלישי האחרון אישרה הממשלה את המקטע האחרון במערכת המטרו - M1 צפון (תת"ל 101/ ג). מדובר בפרויקט התחבורה הגדול ביותר בישראל, הכולל 150 ק"מ של מנהרות תת-קרקעיות ו-109 תחנות שישרתו 24 רשויות מקומיות כולל שלוחה לנתב"ג. מערכת המטרו מאפשרת העברה מהירה ויעלה של היקף משמעותי של אוכלוסייה בין מוקדי מגורים, תעסוקה ומסחר, חינוך ותרבות, מוקדי בריאות ועוד.
התוכנית גובשה על ידי צוות רב תחומי בראשות דר' אדריכל יאיר אביגדור (משרד אדריכלים "מנעד"), ולוותה על ידי אגף מטרו והסעת המונים במטה מינהל התכנון. הנחות העבודה בעת גיבוש התוכנית התבססו על סקר שכלל למעלה מ-80 תקדימים מהעולם של תכנון מוטה תחבורה ציבורית.
שר הפנים ארבל מסר: "מדובר בבשורה גדולה בתחום הדיור - תוכנית שתאפשר פיתוח של כחצי מיליון יחידות דיור בלב אזורי הביקוש, ותענה על אחד האתגרים הגדולים ביותר של מדינת ישראל בעשורים הקרובים. תמ"א 70 תניע את שוק הדיור קדימה, תוך חיבור חכם לתחבורה ציבורית, העצמת ההתחדשות העירונית וצמצום הפער בין היצע לביקוש. ביום ראשון נביא את התוכנית לאישור, ונעשה צעד משמעותי לטובת עתיד אורבני, חברתי וכלכלי טוב יותר לכולנו".
"ללא תוכנית מחיר מטרה - לא ניתן יהיה לתת הטבה לחיילי המילואים"
בתוך כך, בשבוע הבא צפויה מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, לדון בין היתר בהארכת תוקפה של תוכנית דירה בהנחה (במסלול מחיר מטרה). זאת לאחר שההחלטה על הארכת התוקף נדחתה בחודש האחרון פעמיים על רקע מחלוקות בין משרד האוצר, שמתנגד להמשך התוכנית, למשרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל שתומכים בקידומה.
גורמים באוצר ציינו כי למרות התנגדות הדרג המקצועי להמשך קידומה של התוכנית, בסופו של דבר שרי האוצר והשיכון הגיעו להסכמות, במסגרתן תוקף התוכנית יוארך והיא תחול בכל רחבי הארץ, למעט אזורים המכונים "אזורי יוקרה" כגון רעננה, כפר סבא וערים נוספות, לצד תל אביב והרצליה שכבר הוחרגו מהתוכנית. התוכנית צפויה לקבל אישור ביום חמישי הבא, כאשר ביום ראשון הקרוב צפוי גם קבינט הדיור להתכנס.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, אמר ל-ynet: "תוכנית מחיר מטרה, שהחליפה את תוכנית מחיר למשתכן, היא תוכנית חשובה ממנה נהנו כ-130 אלף זוגות צעירים וזכו בדירה במחיר הנמוך במאות אלפי שקלים ממחיר השוק. הפסקת התוכנית תפגע במגמה החיובית, תוציא לשוק כ-150 אלף זוגות שממתינים, ותעלה את מחירי הדיור באופן מיידי.
"מיותר לציין כי ללא תוכנית מחיר מטרה אין שיווק בני מקום ואין הטבות למילואימניקים. הדבר יפגע קשות בתמריץ של ראשי העיר לשיווקים ויהיה הרבה יותר קשה לשווק קרקעות. עד היום נהנו מקדימות בהגרלות מחיר מטרה כ-6,000 חיילי מילואים. ללא התוכנית, לא ניתן יהיה לתת הטבה לחיילי המילואים".
