העררים נדחו: ועדת הערר המחוזית תל אביב הסירה את המכשולים בפני הקמה של יותר מ-7,000 יחידות דיור ברובע שדה דב בתל אביב. ההחלטה התקבלה היום (שני) על ידי הוועדה בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, לאחר שדחתה את הערר שהוגש על תוכנית מרכז רובע שדה דב, ובכך נתנה לה אור ירוק לצאת לדרך. זוהי תוכנית מרכזית ברובע, הכוללת מלבד הדירות, שטחי מסחר, שטחי מלונאות ושטחי ציבור.
זמן קצר לאחר פרסום החלטת ועדת הערר, דיווחה רמ"י על פתיחת 5 מכרזים לבנייה של כ-4,191 יחידות דיור במתחם התוכנית. מדובר בשני מכרזים לבנייה רוויה בהיקף כולל של 2,875 יחידות דיור; שני מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח של חברת דירה להשכיר, הכוללים 966 דירות; ומכרז אחד לדיור מוגן הכולל 350 דירות.
הערר הוגש נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על ידי החברות חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, בעלות זכויות הקרקע ברחוב איינשטיין 4-2 בתל אביב, המקדמות פרויקט מגורים ומסחר בסמוך לרובע שדה דב (פרויקט איינשטיין). במסגרת התוכנית יוקמו בין היתר שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, כאשר ברובע מתוכננים מספר מגדלים בני 20 ו-45 קומות. טענת העוררות הייתה, בין השאר, כי התוכנית תיצור "חומת מגדלים" שתיפגע במשטר הרוחות בפרויקט.
ועדת הערר בחנה לעומק את הטענות ולמדה את חוות דעת המומחים ואת החלופות שהציעו העוררות, ובסופו של דבר דחתה את הטענה. הוועדה קבעה כי אין הצדקה לשנות את אופן העמדת המגדלים בתוכנית המפורטת. עם זאת, הוסיפה ועדת הערר הוראה בתוכנית, לפיה המרחק בין שני מגדלים סמוכים שאינם באותו המגרש לא יפחת מ-16 מטרים. זאת במטרה להבטיח כי הנתונים עליהם התבססו תסקירי ההשפעה על הסביבה שהוגשו לוועדת הערר, אכן ישקפו את הבנייה העתידית בפועל.
תוכנית מרכז רובע שדה דב מהווה חלק מתכנון כולל של רובע שדה דב הכולל כ-16,000 יחידות דיור, המשתרע על שטח שדה התעופה שהתפנה. השטח חולק לשלושה אזורי תכנון עיקריים: "שכונת אשכול" (תמ"ל 3001) הכוללת כ-4,800 יחידות דיור, מרכז רובע שדה דב שאושרה היום על ידי ועדת הערר (תא/4444/1), ותוכנית צפון רובע שדה דב (תא/4444/2) הכוללת כ-4,000 יחידות דיור ואף בעניינה תלוי ועומד ערר בפני ועדת הערר המחוזית. תוכניות אלה מהוות את עתודת הקרקע המשמעותית להרחבת העיר תל אביב בעשור הקרוב.
תוכנית מרכז הרובע משתרעת על פני שטח כולל בהיקף של כ-770 אלף מ"ר בנוי. לצד שימושי המגורים, כוללת התוכנית כ-65 אלף מ"ר למסחר, כ-147 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-87 אלף מ"ר למלונאות וכן שטחים למוסדות חינוך וציבור.
תמהיל הדיור יהיה מגוון ויכלול בנייה מרקמית עד לגובה של 9 קומות סביב חצר משותפת וחזית מסחרית, לצד בנייה לגובה של מגדלים בני 18-20 קומות ו-25-45 קומות. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות. את התוכנית ערכו אדריכלים ארי כהן ומיכאל וינד ממשרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים. את תוכנית המתאר המקומית של שדה דב והתוכניות המפורטות מכוחה מקדמת גילי טסלר, מתכננת מרחב עסקי מחוז תל אביב ברמ"י.
לפני מספר שנים אושרה תוכנית מתחם אשכול בחלקו הדרומי של הרובע, הכוללת 4,884 דירות, ובשנה שעברה אושרה תוכנית העיצוב שהגישו היזמים עבורה. רוב הקרקעות במתחם היו שייכות למדינה ושווקו, וחלק מהחברות היזמיות כבר החלו למכור בו דירות, כמו למשל חברת ישראל קנדה, שדיווחה כי הזמרת נועה קירל רכשה דירה בפרויקט שלה.
התוכנית השלישית, המכונה "מתחם 3 – צפון הרובע" חלה על שטח של כ-393 דונם וכוללת 4,028 יחידות דיור, מתוכן יוקצו כ-450 יחידות דיור לטובת דיור בהישג יד ועוד 300 יחידות דיור מוגן. עוד כוללת התוכנית כ-29 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, כ-23 אלף מ"ר לשטחי מסחר וכ-166.7 דונם לטובת פארקים עירוניים ושטחים פתוחים.