מחירי הדירות מצויים במגמת ירידה מזה מספר חודשים, אבל לעומתם מחירי שכר הדירה לא הפסיקו לטפס. אולם רגע לפני פרסום מדד השכירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשבוע הבא, ייתכן שאנו עדים להתחלה של שינוי כיוון גם בשוק השכירות.
ניתוח נתוני שכר הדירה בערים בולטות באוגוסט 2025, שערכה עבור ynet ו"ממון" חברת דיפרנט המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, מציג ירידה של כ-4% לעומת החודש שקדם לו – מסכום ארצי ממוצע של 5,433 שקל בחודש יולי לסכום של 5,195 שקל בחודש שעבר. ביחס לאוגוסט שנה שעברה עדיין מדובר בעלייה שנתית של כ-4%.
2 צפייה בגלריה
דירות 4 חדרים בתל אביב הושכרו ב-9,221 שקל - ירידה חודשית בשיעור של 7%
(צילום: אוראל כהן)
הבדיקה התמקדה במחירי שכר הדירה של הדירות המבוקשות בכל עיר. על פי הממצאים, בתל-אביב, למשל, הדירות המבוקשות הן בנות 4-1 חדרים. כך, דירות חדר הושכרו באוגוסט השנה ב-4,034 שקל - ירידה של 2% לעומת יולי. דירות 2 חדרים הושכרו ב-6,259 שקל - עלייה של 3% לעומת יולי; דירות 4 חדרים הושכרו ב-9,221 שקל – ירידה חודשית בשיעור של 7%.
ברמת-גן דירות 2 חדרים הושכרו באוגוסט ב-4,754 שקל – עלייה 1% לעומת יולי; דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,509 שקל – עלייה של 4%. בבת-ים דירות 2 חדרים הושכרו באוגוסט ב-4,234 שקל - עלייה של 3% לעומת יולי; דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,505 שקל - ירידה של 2%.
שמוליק כהןצילום: דובי שמחימאחר והנתונים ראשוניים יש כמובן לקחת אותם בזהירות. לדברי שמוליק כהן, שמאי מקרקעין, מנכ"ל ובעלים של חברת אס.קי SK שמאות "ייתכן ומה שהשפיע על ירידת המחירים הממוצעת באוגוסט הוא שביולי אלפי מפונים מבניינים שנפגעו מהטילים שכרו דירות במימון המדינה, מה שגרם לעליית מחירים נקודתית שיכולה להשפיע על הממוצע של אוגוסט בהשוואה ליולי".
עם זאת צריך לציין שהבדיקה כללה גם ערים שבהם לא היו מפונים כמו בגבעתיים למשל, שם דירות 2 חדרים הושכרו באוגוסט ב-5,024 שקל - ירידה של 3% לעומת יולי השנה; דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,290 שקל – ירידה של 6%. או בראשון-לציון שם דירות 4 חדרים הושכרו ב-6,478 שקל - ירידה של 1%.
בחריש דירות 4 חדרים הושכרו ב-4,008 שקל – ירידה של 6%; דירות 5 חדרים הושכרו ב-4,718 שקל – ירידה של 3%. בחיפה דירות 4 חדרים הושכרו ב-4,454 שקל - ירידה של 6%; דירות 5 חדרים הושכרו ב-5,964 שקל - ירידה של 5%.
בבאר-שבע דירות 4 חדרים הושכרו ב-3,821 שקל – ירידה של 3%; דירות 5 חדרים ב-5,276 שקל – ירידה של 4%; ודירות 6 חדרים הושכרו ב-5,662 שקל – צניחה של 12%.
בירושלים דירות 2 חדרים הושכרו ב-4,291 שקל באוגוסט - ירידה של 6% לעומת יולי; דירות 4 חדרים הושכרו ב-7,457 שקל - עלייה של 2%; ואילו דירות 5 חדרים הושכרו ב-8,716 שקל – ירידה חדה של 13%.
עונת הנדידה
אביב סגרוןצילום: בן יעבץאביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בדיפרנט, מסביר כי ההיצע הארצי של נכסים להשכרה באוגוסט עמד על 15,544 דירות שכורות – ירידה חודשית של 16%. "אנו נמצאים בעיצומה של עונת הנדידה, שבה שוכרים עוברים דירות עקב לימודים, חוזים שהסתיימו ושינויים במקום העבודה או המסגרות של הילדים".
סגרון מוסיף כי "בימים כתיקונם רואים היצע גדול יותר ולצידו ביקוש גדול יותר ולכן מחירי השכירות עולים. אך בצל המלחמה המתמשכת בשנתיים האחרונות, יוקר המחיה, גלי פיטורים ואינפלציה גואה, לא רק מחירי הדירות יורדים אלא גם מחירי השכירות, שמתחילים להראות סימנים ראשונים של התייצבות או ירידה".
לדבריו, "אנחנו רואים שדירות נשארות על המדף ללא שוכרים בלא מעט ערים לפחות כ-3 חודשים, בעיקר דירות ללא ממ"ד, אפילו באזורי הביקוש במרכז הארץ. אפילו בחברות ההובלה מספרים שהשוק תקוע, ובעלי דירות שאנו מבטחים מעדיפים לא להעלות את שכר הדירה, ובלבד שהשוכר יישאר בדירה".
רוצים ממ"ד
יניב ברנשטיין, סמנכ"ל בחברה, מוסיף כי "השוכרים דורשים עכשיו דירות עם ממ"דים יותר מאי פעם, ולא בכדי אנו רואים שהערים המסורתיות שמזוהות עם שוכרים נמצאות בירידות מחירים בגלל מחסור בממ"דים. ערים שבהן לא ראינו ירידות מחירים הן בית-שמש, שבה נבנות שכונות חדשות, ובהתאם ממ"דים; וכן אשדוד, אשקלון ועפולה שגם בהן יש שכונות חדשות, בין היתר במסגרת מחיר למשתכן".
בשטח טוענים גורמי המקצוע שלפחות בתל-אביב לא ממש רואים שינוי. לדברי שירלי ורנר, זכיינית רי/מקס אושן ובעלת שלושה סניפים של רי/מקס בעיר, "בשוק השכירות בתל-אביב מאז ומעולם הייתה תנודתיות, גם היום יש אזורים שעולים ויורדים. לפי הנתונים שלנו אין מגמה ברורה כוללת של ירידות או עליות שניתן להצביע עליה. בסך הכל מחירי השכירות בתל-אביב שומרים על יציבות רבה, ואם יש שינוי הוא נקודתי בלבד, ויותר מייצג דירה או נכס ייחודי, או אזור שנפגע במלחמה ויוצר ביקושים והם מקבלים מחירים גבוהים".
לחלופין, מציינת ורנר כי "ירידות קיימות בגין נכסים שתומחרו מראש גבוה מדי. ניתן לומר שבעלי הנכסים ברובם נצמדים לרמות המחירים שהיו עד כה. הביקוש החזק בתל-אביב ממשיך לתמוך ביציבות זו. תופעה שכן בולטת היא הביקוש ההולך וגובר לדירות עם ממ"ד או מקלט בבניין, פקטורים נוספים שעשויים להשפיע על המחיר לכאן או לכאן כמו קומה, קרבה למקלט ציבורי וגני ילדים".
לדברי כהן, הסתכלות רק על ממוצעים עירוניים עשויה להטעות. "בערים כמו תל-אביב, שמציגה ירידות מחירים ממוצעות, יש לבחון את המחירים לפי שכונות ואזורים ספציפיים ולא בממוצע כולל של עיר. ירידות מחירים ממוצעות יכולות לנבוע מעסקאות רבות יותר באזורים זולים, מה שמשפיע על הממוצע הכללי. לעומת זאת שכונות עם מתחמי פינוי-בינוי גדולים עשויות לחוות עליית מחירים נקודתית בתקופת פינוי, מה שישפיע על הממוצע העירוני/אזורי".
משפיע נוסף הוא מאפייני הדירה בוודאי בתקופה זאת: "דירות ללא ממ"ד עשויות להיות מושכרות במחירים נמוכים יותר בתקופה הנוכחית. כמו כן, יש גם השפעה עונתית: בחודש אוגוסט ישנה עלייה בביקוש לדירות מצד משפחות/סטודנטים (לדוגמה, בבאר-שבע), מה שגורם לעליית מחירים", הוא מסכם.
פורסם לראשונה: 00:00, 08.09.25
